【陳定軍╱高雄報導】高雄房市一片豪宅熱潮，焦點主要鎖定在美術館、文化中心、科工館與澄清湖特區，但多年未有推案的「愛河景觀住宅」，在政府大力整治愛河沿岸環境，與推行溯航親水計劃下，近來在河西路一帶推案暴增，大樓產品多元，從2~6房產品均有，坪數有24~118坪，每坪行情在15~22萬元間，未來該區朝觀光發展定位，後勢行情看漲。

觀光定位
信義房屋高美館店經理陳有為表示，目前河西路大樓產品，主要訴求點都是定位在「景觀住宅」吸引趨向，該區產品多元，主力產品非以百坪豪宅為主，大部分會吸引中產階級客層進住；因鄰近高美館區的豪宅房價漲幅驚人，也會讓部分覺得高美館區價格太貴的客層回流到此區，該路段目前尚未發展成熟，訴求是未來的發展潛力，建議無論是自住或投資者，都可逢低布局。

將打造高級住宅區
愛河流域深遠，並非每條河段都可塑造景觀住宅氣勢，整個從南高雄延伸到北高雄區塊，目前河西路段有足夠腹地，及在精華國賓飯店周邊地段，年底將推出的「凱悅京城」案較有潛力，其餘區段土地已發展飽和，或環境較為不彰；像10多年前在愛河精華地段，也就是五福橋到中正橋河段，由國揚建設投資興建的「夢萊茵大樓」，當年創下每坪24~25萬元豪宅行情，足見河岸景觀住宅的魅力。
簡言之，當年若脫離精華河段的愛河周邊推案，很難創下銷售行情，且當年中游的愛河景觀風貌，皆無進行河域整治與景觀改造，就是包括現今過建國橋、中華橫路橋，到環河街一帶的愛河周邊，才會多年沒有建商敢進場推案，直到近年美術館區的開發、愛河濕地公園的工程確定、同盟路段高壓電塔的拆除，及市府預計將此地打造為另一高級住宅區，吸引許多建商進場推案。
聯上廣告業務部經理朱健雄表示，雖然目前該區環境尚未發展成熟，整體環境與精華河域區的美景，尚有明顯水準差距，但等到4~5年後，此區開發完成，後市房價具備漲升力道。

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