更新日期:2007/03/27 12:44 記者:記者陳偉文／台北報導
http://hk.geocities.com/allbuy888/index.htm

正當高鐵板橋站前「新板特區」預售屋房價開出一坪50萬的天價之際，高鐵南端終點站的左營站周邊，建商大剌剌地在廣告帆布上打著「3房2廳238萬」的訴求，以30坪計算，每坪還不到8萬塊！南北兩端，房價竟然差了6倍之多！東森房屋高雄左營大中加盟店經理何忠義表示，在高鐵通車後，以及捷運、巨蛋球場、漢神百貨等各項重大公共工程建設在這兩年陸續完工啟用後，左營房房市將還會有新一波的交易盛況出現，以目前房價普遍被低估的狀況下，購屋人現在進場正是時候！

以往從台北搭火車到高雄，最快的自強號也要6、個小時；客運巴士的車程也要6個鐘頭以上；飛機雖然能在45分鐘左右從松山到達小港機場，單程機票費用卻要2200元，一般北部民眾若非商務、旅遊或是年節返鄉需求，總是很少往高雄跑；但在高鐵通車後，一切漸漸改觀，台北到高雄兩地僅需2個小時左右的車程，單程普通車廂的票價為1490元，還比機票便宜些，在北高兩地交通時間大幅縮短、且兩地房價有巨幅落差之下，北部購屋人前往高雄購屋置產的可能性大增、對左營房市而言不啻是一大利多！

何忠義表示，北部客搭高鐵來左營買房子絕對划算，而且也已經不是新聞了。最近他剛成交一件鄰近高鐵站附近的透天住家，買主就是專程搭高鐵來此購屋的北市公務人員，成交的物件是一筆地坪約29.5坪、建坪約60坪的5層樓透天住家，整棟成交價還不到900萬，這對北部購屋人來說是相當便宜的價格！

目前來說，左營地區電梯大樓住家產品推案以2∼4房為主，市場需求主流為3房產品，5年內新成屋成交價約在7.5∼8萬/坪；5年以上中古屋約在7萬/坪上下；10年以上舊大樓房價在6.5∼7萬/坪左右。且最近建商推出的全新成屋案，還不斷創「新低」，例如打出「大三房299萬」、或是「全新完工每坪9萬8起」等等；透天臨路店面住家則是「有行無市」，新左營國中正對面透天店住開價每棟3800萬乏人問津；大馬路轉個彎的新光國小對面整棟透天店住成交價約2100∼2300萬；而華夏路沿線、基地20∼24坪透天店住，成交價格僅在1100∼1300萬，高鐵站正前方的文理街、重信路巷內透天住家成交價還不超過千萬。

不過，目前左營地區整體房市市況與投報率都還不算熱絡，究其原因，除了空餘屋量體不小、捷運及各項工程面臨施工黑暗期、人潮商圈效應尚未發酵之外，地主的惜售心態，對當地房市開發，也產生或多或少的干擾。

何忠義表示，高鐵左營站周邊，除了有大量電梯大樓與透天店住空餘屋之外，還可以見到一個特殊的現象，就是許多臨路基地不是空下來當停車場、就是搭建臨時鐵皮屋出租給小吃餐飲業、理容業等等，站區周邊雖有捷運、公園與交通幹道，建築景觀卻相當凌亂，缺乏整體開發計畫，主要原因來自地主對高鐵站區周邊的增值效應產生太過不切實際的過渡期待。舉例來說，在94∼95年間，高鐵站附近建地成交價格僅在15∼16萬/坪，96年近期成交價已在30∼32萬/坪，地主開價則更是屢創新高，甚至有農地喊出一坪65萬的天價，且地主「不缺錢」、「沒有合理價格不會賣」的心態，也讓當地建商為之卻步。

雖有上述干擾，不過，左營站周邊房市利多還是「題材不斷」，2009世運會確定由高雄接手，高雄巨蛋目前正緊鑼密鼓加緊趕工中。巨蛋也結合漢神百貨，設立百貨精品館、引進漢來飯店高級餐廳與亞力山大健康俱樂部，組成一座29807坪的漢神巨蛋購物中心，提供完整精緻與便捷的生活機能，建構一座健康、休憩、購物三合一的多功能體育園區。

漢神巨蛋未來將成為北高雄最大的購物中心，加上位於高雄捷運R14站，與捷運車站結合成一整體景觀，購物中心開張後，結合R16的高鐵終點站新光三越高鐵店，搭上交通的便利優勢，北高雄新商圈正在悄然成形中。種種利多，對照目前被低估的房價，左營房市現正是進場的好時機，就是搭高鐵從北部來置產都划算！