＃＃ 港都房市 三民區勝苓雅區 ＃＃【經濟日報／林政鋒】 2007.02.24 01:41 am

新年新氣象，高雄房市發展也出現結構性變化，北高雄三民區以些微差距勇奪房屋買賣排行冠軍，將蟬連二年的南高雄苓雅區擠到第二名，顯示隨著捷運、高鐵等重大建設北移腳步，北高雄房地產市場將持續升溫。

高雄市地政處統計指出，95年高雄市土地買賣共3.4萬餘件，較94年的3.2萬件成長約6%；房屋買賣6.9萬件，也較94年6.7萬件成長3%；而95年新建房屋登記1.78萬戶，更較94年1.46萬戶大幅成長22%，在在說明高雄房市買氣明顯攀升。

信義房屋高雄區協理黃永全說，港都房市買氣不墜，結構面也出現變化，據統計，去年高雄市各行政區中，三民區勇奪房屋賣座排行冠軍，第二名苓雅區，前鎮區第三位，鼓山區第四，有三鐵共構加持的左營區，排名也跳升到第五名，形成高雄房市的「新五虎將」。

這項數據是以房屋交易流通速度、銷售率及市占率三項綜合指標，歸納出房屋賣座排行榜，從中看出，屬於舊市區的新興區、小港、前金及鹽埕區等，都被拋到房屋賣座排行的「末段班」。

黃永全表示，隨著重大政經建設逐漸北移影響，三民區房屋賣座指標大幅提升，不令人意外。區內商圈發展成熟，因捷運通車在即，捷運沿線已悄悄吸引民眾購屋目光，尤其博愛一路沿線捷運站附近，鄰近高醫商圈的店面、透天住家，更是備受青睞。

信義房屋河堤店長蔡耀中指出，愛河上游的河堤社區，社區規劃完善，居住人口素質整齊，社區活動蓬勃，成為現階段北高雄房價最抗跌的社區，同時吸引愈來愈多投資或自住型客層進駐。

苓雅區雖然被擠到第二名，但仍是當前高雄市的政經中心所在，生活機能完善，尤其文化中心商圈為藝文活動重鎮，便利的生活機能及區域明星學校，是支撐房價的兩大重要因素。

蔡永全指出，近幾年高雄房市發展起了極大變化，捷運紅線南段預計今年底前通車，捷運紅線三多站就位於百貨公司出口，在捷運加持下，店面產品持續發燒，也讓三多商圈穩坐高雄市地王寶座，並讓前鎮區穩居賣座第三名。

另一個受矚目的區域為美術館特區，信義房屋大樂明誠店長何惠菁說，位於鼓山區的美術館占地寬廣，面美術館第一排已成為高雄市豪宅另一新族群，由於整體規劃優良，街廓方正，此區屋齡多在三年以下，吸引首購、換屋甚至豪宅族群進駐。

不過，由於房市景氣升溫，也造成上述區域成屋換手賣壓逐漸顯現，業界認為，建商未來在產品設計及定位區隔上，將是推案成敗的最主要關鍵。

【2007/02/24 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3736723.shtml