房市熱投資客高達23% 創四年新高


政局動盪，撼動不了房地產景氣持續發燒。台灣不動產交易中心昨（10）日指出，第三季全國預售屋與中古屋房價差距達6.5%，創歷年新高，投資型購屋比率突破四年新高達23%，都市更新前後，地主權益平均增值1.6倍，顯示不動產業連續復甦三年來已站上景氣高峰。

吉家網總經理李同榮說，今年房地產景氣熱絡，截至第二季為止，以投資需求進場購屋者占整體市場交易量23%，也就是說台灣每四人就有一位是以投資為目的進場購屋，投資客的確是目前市場上的「大戶」。他推估，「台北市有50%的房子都已被『炒』過兩次」。

此外，台北市都市更新增多，不少資產在經過重估後，北市地主資產平均成長1.6倍以上，大安區地主權益獲利最高可達1.8倍以上。

不過，屏東技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲認為，較令人憂心的是預售屋與中古屋房價落差愈來愈大、達6.5%，如果說「新成屋是預售、中古屋漲跌的槓桿」，代表現在銷售的預售屋，兩年後交屋時將出現崩盤危機。他預料，2007年房市交易量還有機會維持45.5萬戶，但成長率恐怕無法保住4%。

台灣房地產景氣究竟有多熱？台灣不動產交易中心、國立屏東技術學院昨發布第三季房市總體檢報告指出，今年買賣移轉件數有機會攀上九年新高，突破45.5萬戶，其中北部房市由於交易天數較低，房價波動穩定，明年房價還將持續盤堅向上。

宏大不動產估價師聯合事務所從已核定都市更新權利變換的案件中分析得知，更新前後地主權益平均可達1.6倍以上，且尚未加計因房地產景氣所帶來的增值效益。

【2006/11/11 經濟日報記者梁任瑋／台北報導】