| 高雄市區有無高級社區型別墅? |
| 發表者： 發表數： IP：202.132.189.* | 2006-03-28 09:49:24 |
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好像只有遠雄澄湖,但太遠了! |
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| 回覆者： 發表數：3540 IP：59.115.150.* | 2009-01-30 12:48:09 |
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我這次去高雄經過一條環河的路上有看見 那邊應該算是鼓山區 |
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| 回覆者： 發表數：553 IP：118.170.88.* | 2008-11-13 17:57:29 |
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購屋先調查門風--理想建商評估表釋義 古時男女結婚前，長輩總會去調查一下對方的門風，以了解對方家庭的背景，確定對方的血統不是近親，有沒有不可告人的秘密…等等。 我有位朋友英俊瀟洒，交了一位出眾的女友，外表可以說非常登對，但當論及婚嫁時，女方家長卻以不知名的理由拒絕了，後來才了解原來女方曾調查男方門風，因不喜男方家長的某些作為而拒絕了這門婚事。 買房子也是很複雜而重要的事情；讀友可以「理想建商評估表」作為門風調查的依據，按表操課。筆者逐一分析如下： 1. 外觀造型 去看看建商以前蓋過的房子的外觀造型，是否合意？再以同樣標準檢視你想要買的房屋個案。 預售屋是空中樓閣，生動的3D圖中所顯示的內容仍充滿變數，所以建商越模擬兩可、言詞閃爍越不能相信！ 至於新成屋或中古屋已經具體可見，看看是否符合您的標準，若有些微不符都應審慎考慮，因為將就的項目以後常常成為您不滿之源。 外觀造型比較重要的除了整體造型以外，鐵窗跟違章的管制是很重要的，通常有鐵窗或違章的社區，最直接的影響是醜陋及房價較差，不可不慎。 2. 格局機能 我常常在報紙上或海報上看到建商把某戶格局刊載出來，以正常心理推論，這應該是他們認為最好的格局，所以拿出來給消費者看看！但是我卻發覺有些格局卻是不太好的！這意味著建商不專業或不用心以及沒有以「自己要住的心情」考慮格局機能。 幾個月前，我去看一個總銷超過百億元的豪宅個案，該公司歷史悠久，財務健全，每年一案，業績很好；然而我不得不指出，該公司基本條件不錯，但不重視房屋的格局機能可以說十年如一日，毫無改善提升！該公司強調歷史悠久、公設最低、價格也不貴，所以銷售狀況不惡；如果該公司規劃時以「自己要住的心情」來考慮格局設計，相信會有更傑出的表現。我看的是七、八十坪的格局，竟然只能規劃出二個有採光的房間，兩個衛浴則有一個沒有採光通風，我不得不說：您們真是太混了！換個角度來看，若該公司重視格局，以「自己要住的心情」考慮，銷售價格將可更高，銷售成績將更好！ 3. 施工品質 每個建商都說他們能夠把房子蓋好，但現實上卻非如此！那麼消費者怎麼求證事實呢？ 建議您先去看看他們蓋過的房子，並問問住在裡面的住戶，答案就會很清楚了；譬如一個學生，以前從來沒有考及格過，現在跟您說他能考90分，您相信嗎？ 4. 安全設施 為什麼鐵窗、鐵門這麼多？現在科技這麼發達，為什麼要以那麼醜陋且無文化的方式解決安全問題？ 建商如果沒有體貼或在乎房屋及住戶未來的需求與房屋價值，為客戶安全設想周到，讓顧客對安全毫無疑慮，建商有甚麼立場可以反對客戶加裝醜陋的鐵窗自保，而我想這也是建商面對客戶詢問時表現心虛的原因了。 我也呼籲住戶們，現代科技已經很發達，如果建商沒有設想周到，而您卻已經買了，請您考慮先進的科技產品增進安全而不要裝鐵窗吧！據我所知鐵窗所費不貲又不美觀，有時又會妨礙逃生，何苦呢！科技產品不會破壞外觀，費用卻不會高於鐵窗，非常值得的！ 如果買預售屋，建商沒有周延地考慮住戶安全，您下得了決心去買他的房子嗎？ 5. 公共設施 好的社區一定要有公設，所以如果有建商說他零公設或超低公設，請您要小心！ 常有人對公設懷有排斥心理，若一個對社區冷漠、對居住環境不關心、對社區沒有歸屬感 http://blog.sina.com.tw/4167/ |
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| 回覆者： 發表數：553 IP：118.170.92.* | 2008-06-17 22:55:14 |
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如果您住在千萬或億萬豪宅裡，除了建材豪華、滴水不漏的保全及昂貴的裝潢外，可有什麼足以讓您從內心感到滿足而自然流露出的自得，而非僅是外表的富麗堂皇！ 英倫才子艾倫•狄波頓在《幸福建築》一書中揶揄現今建築的荒繆與愚蠢，並不斷探討什麼是真正幸福的建築？什麼樣的建築可以為您帶來真正的幸福？他發現您引以為傲的建築不過是幸福的幻影而已。結果是〝住大師的房子也會離婚、吵架、心情不好！〞 筆者必須嚴肅地指出，集合住宅規劃的完善、豪華的建材、嚴密的保全、昂貴的裝潢、多金的屋主，都沒有辦法使住在裡面的人們得到幸福！同樣地，住在比較廉價的社區內並不意味著離幸福比較遙遠！能夠讓人們得到幸福的是「人心」、是觀念及行動！而不是住宅的大小、價格或區位！ 在近二十年建設公司的服務過程中，筆者深深體會購屋人所要求的已經不僅限於硬體的講究及保固維修了！只是很多建商仍一味只強調硬體的堅固豪奢或唯美形上的廣告，卻忽略交屋以後社區營造的輔導計畫，如果管理公司或物業公司連基本的人員訓練及派遣都做不好，更甭談有什麼社區營造的認知及能力了。換言之，客戶的需求已經超越居住的基本層次了，他們期盼一個好社區--能夠「里仁為美，長住久安」的社區，而這樣的社區若能從興建時就有清晰的理念及易於實施的具體計畫，就容易美夢成真了。 焅大多數的建商把自己定位為房屋的供應者，對房屋交到客戶手中以後的管理維護及社區意識的建立著墨甚少；結果多數房屋交到客戶手中以後，往往不消幾個月，搭違建的、裝鐵窗的、梯間散置鞋櫃雨具的、冷氣亂掛的；更有甚者，因不諳公寓大廈的運作而出現嘗試錯誤、無共同社區意識意見分歧而陷入紛爭混亂的…不一而足；在短時間內，嶄新的建築及新形成的社區已經開始步入衰敗期，且一直惡化下去，難以重現建築師或建商原先規劃的理想或理念(如果有的話)！ 原因何在呢？...... http://blog.sina.com.tw/johnson/article.php?pbgid=4167&entryid=580930 |
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| 回覆者： 發表數：3 IP：219.87.224.* | 2006-04-03 22:01:37 |
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在本館路和建工路附近可以嗎?自售 大地坪
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