2022/03/23
投資額達375億元，佔地面積3.85公頃的「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」，今（23）日下午舉辦動土，未來將興建地上48樓、地下6樓總樓高達240米複合型商辦大樓，並涵蓋\商場、辦公、旅館、健身中心、水族館等，預計2026年完工。該百貨商場設置未來將與周邊漢神巨蛋、義享天地等串聯成為南台最大百貨圈，而就目前建商購地價，未來房價將全面5字頭。
富邦人壽2018年3月以78億780萬元取得龍華國小舊址地上權開發案，存續年限達70年，在佔地1.16萬坪基地日前分別已與柏文健康事業及南仁湖簽定租約。未來柏文引入「健身工廠」等運動品牌進駐，並規劃1座休閒運動旗艦店，與南台唯一國際標準滑冰場；另南仁湖也將打造面積3000餘坪城市水族館。而就目前已知規劃該商場屬雙塔建築1~12樓相通，設置百貨、影城、溜冰場等，北塔13~48樓規劃為辦公室；南塔13~25樓為旅館空間。
富邦人壽所投資的百貨商場位屬農16特區大順路，而沿線除目前已開幕興富發集團「悅誠廣場」，另義联集團有「義享天地」AB館規劃，聯上集團商場開發案也已動工，4大百貨商場總投資額近800億元。京城集團發言人周敬恆指出，博愛與大順路周邊未來將成為南台灣百貨核心，當4大百貨完工結合目前高雄業績最好的漢神巨蛋購物廣場，將成為南部版信義百貨商圈。
重大建設也讓農16特區地房價出現上揚，如去年遠雄建設以單坪164萬元，含建照購入龍華國小旁422.5坪商4地，該筆土地預計今年第3季公開，坪數規劃20~40坪，目前已開始舉辦線上說明會，每天限量2場每場3~6組客戶，據《蘋果新聞網》取得訊息，建案成交單價鎖定坐4望5。
而同屬農16特區國揚實業本周公告與其他6家公司合購龍中段194、196、197地號3筆地，住4分區面積1483.84坪，成交總價25.92億元，當中國揚實業佔比5成，約投入13億元購地。
農16與美術館特區屬於高雄最具指標蛋黃區，《蘋果新聞網》依實登統計發現，2021年2區不分屋齡每坪成交單價分別為29.4與29.2萬元，雙雙創下歷史新高。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，以目前國揚取得地價換算單坪達174.7萬元推算，未來農16特區新屋房價將成交5字頭，才有約2成利潤，而包括台積電效應與百貨建置議題發酵，目前連美術館屋齡15年以上中古屋，成交單價都已突破25萬元。（葉家銘／高雄報導）

凹子底站附近房價真有那麼高啊？雖然附近交通方便、購物中心林立、學區也多，不過新聞說的新建案坐4望5？以高雄來說還真的有點驚訝。