2021/01/31 16:00
高雄市新屋房價逐年升高，對不少購屋族已產生壓力，當薪資變化趕不上房價成長，較晚置產的購屋族只能選購更小坪數。《蘋果新聞網》統計實價登錄上路至今歷年高雄屋齡2年內新屋大樓其購屋平均單價發現，去年包括前金、鼓山、左營等多個行政區，不是出現區段房價創歷年新高，不然就是次高，若將去年購屋熱區新屋房價與2013年相比，平均每坪增加3萬元，換言之若選購35坪住宅，必須多掏百萬元才能購入。
高雄縣市合併後房價出現大幅波動，讓原先低基期房價區如鳳山、仁武、楠梓等區段，價格逐年拉高，而近年來市郊原先1字頭新屋房價宅，開始往2字頭邁進；市郊原先2字頭房價宅則開始往3字頭邁進。統計高雄去年購屋交易熱區屋齡2年內新屋房價發現，排行最高位於前金區，每坪成交單價突破3字頭，主因是「國泰O2」等成交單價遠高過30萬元拉高區域行情；另鼓山每坪新屋成交單價28.87萬元、左營區27.82萬元均屬高市高價區。

若將高雄12個房市交易熱區，新屋購屋單價加總平均發現，2013年新屋平均單價僅20.39萬元，但去年已提升至23.38萬元，等同每坪漲幅3萬元。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，從實登上路後就各區房價分析，確實呈現漲多跌少態勢，如楠梓區早期每坪新屋成交13~16萬元，現在至少16萬元起跳，三民區也從原先每坪22~23萬元，提升至目前24~27萬元，而鼓山區新屋成交單價更全面挑戰3字頭，未來指標地段如農16、美術館、漢神巨蛋與亞洲新灣區住宅，因受到營建與地價成本影響，將出現全面3字頭房價。

高雄新屋房價有多高，可從今年將銷售個案看出端倪，如城揚建設今年將成屋銷售位於七賢二路「J.ART」與明華案，每坪成交底價都突破3字頭；另京城建設於楠梓高雄大學特區大樓案「京城柏克萊」則要挑戰成交2字頭，另農16商辦案「京城IFC」將挑戰4字頭行情，位於愛河首排豪宅「京梧桐」每坪5~6字頭房價。龍悅廣告協理吳季濃分析，目前高雄房市已呈現每區新案都在創高價市況，購屋族越慢進場購屋，新屋房價從過去歷史軌跡呈現越貴現象。（葉家銘／高雄報導）

統計表看下來，我個人是偏向看好鳳山的發展，除了最基本的人口紅利利多外，房價還停留在1字頭的範圍內，而且鳳山也是近期政府建設的重心之一，未來發展算是可以期待。