2021/02/13 11:00
去年經歷武漢肺炎肆虐全球，台灣因防疫落實加上台商資金回流與央行祭出史上最低利率，整體房市買氣熱絡。統計高雄2020年建物買賣移轉棟數3.8萬戶較2019年提升約2.73%，建物交易量創2015年起近6年新高。當中又以三民、鳳山、楠梓、左營等交易量較大，而去年新成屋過戶數近9200戶，較2019年成長5.8%。專家分析，剛性需求買盤加上置產客進場，不少屬於預售階段成交，但至去年交屋，造就新屋房市買氣熱絡。

高雄市去年建物買賣移轉棟數達3萬8270戶，創下近6年歷史新高，而土地交易筆數達5萬9889筆，亦改寫2015年起新高紀錄。而去年建物買賣移轉棟數較高者位於三民區達5616戶，其次是鳳山區4583戶及左營區3805戶，另楠梓區則有3585戶，而苓雅區有3096戶。數據顯示10大熱區中，位於北高雄交易量達1.8萬戶佔熱區逾58.5%。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，去年房市買氣回溫主因是台灣疫情控制得宜，加上目前處於史上最低利率僅不到1.4%，市場游資多造就不少資金流入股匯及房市，從買賣移轉棟數看來，包括鳳山、楠梓、仁武、橋頭等過去市郊區段入榜，剛性需求置產，加上部分投資客進場，造就房市交易量提升。

龍悅廣告統計去年新成屋過戶為9192戶，較2019年成長5.8%，公司協理吳季濃指出，高雄近年來大樓供給已創史上最大量約3.6萬戶，當中3.2萬戶屬預售，從新成屋過戶可看出不少屬於預售開始銷售，直到2020年才開始出現大量交屋，較指標物件包括全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」已過戶百戶，另包括「仁發兩廳院」、「太子城」、「星帝標」等都出現大筆成屋過戶。

若將全年建物買賣移轉棟數與新成屋過戶數對照，去年每百戶交易量有約24戶屬買新屋，當中新屋成交比重最高者位於橋頭，在全年交易1191戶中795戶屬新成屋，佔比66.7%，主因是包括中欣開發「欣橋之心」、鼎宇建設「森風景」、崑庭建設「棋琴20重奏」等都出現大量交屋。

廖致傑分析，今年房市交易若政府沒有祭出更嚴厲打房政策，整體而言交易量將維持平盤，但民眾所關心的房價是否會持續上揚，目前因營建與地價成本雙高，建商利潤已大幅下滑，為反應成本「量平價揚」機率高，而目前市場上有許\多20出頭坪極端小宅，在今明年將陸續完工，屆時可能產生市場賣壓。

清景麟建築團隊董事長林聰麟分析，當全球經濟景氣不佳，台灣因疫情控制得宜出現近年來最大消費動能，不僅房市表現亮眼，包括汽車交易量逾45萬台、機車達103萬台，目前處在台幣大幅升值，市場處於低利環境，熱錢湧入保值性強的房市仍屬趨勢，但受限各類營建成本提升，房價勢必會在往上調整。（葉家銘／高雄報導）



這篇新聞也是有趣，低利以及台幣升值為何要獨提我們高雄的房市?有這麼看好高雄房市嗎?哈哈，我是不太瞭解啦!不過我們鳳山這邊目前房市的交易確實是還蠻熱絡的，周遭同事有人反應目前要找1字頭的物件，就只能看一些年份較高的中古屋，所以我才看到這篇新聞，有沒有同住鳳山的朋友？歡迎一起來分享。