2021/03/02 18:10文/記者林耀文

2月份高雄買賣移轉棟數出爐，本月建物買賣移轉總棟數為2327棟，月減35.7%，年減11.8%，分別由三民、左營、鳳山拿下前三大，三民區以375棟，為本月移轉量最高區域，月減30.7%，年減9.2%，左營區以287棟居次，月減29.3%，年增4.7%，是本月唯一有年增幅表現的區域，鳳山區以243棟居第三，月減38%，年減33.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2月份買賣移轉量反應1月份的買氣市況，高雄一月因交屋潮，移轉量為近七年同期的新高點，基期較高，隨著央行祭出的限貸令漸漸發酵，部分置產型買盤腳步也明顯放慢，因而讓本月移轉表現下滑。

根據央行公布1月份五大銀行新承作房貸，創下10年來同期新高，這也顯示市場需求未減，仍有一定買盤支撐，而未來國際疫情變化及打炒房政策，是否延燒後續房市價量表現，仍待觀察。

台灣房屋美麗島中正加盟店東劉坤旺表示，受政策影響，投資買盤雖保守趨緩，但以本月2千327棟的移轉量，僅次於去年同期2千638棟，仍為近七年2月的次高量，也顯示了市場受剛性買盤支撐，買氣仍延續存在。

觀察目前高雄除了一般類型住宅買氣夯，近年少子化小家庭居多，不論新成屋或中古市場的2房小坪數小宅，也相當炙手可熱，形成市場上另一波購屋走向，隨著農曆年前夕已完工的鐵路綠園道、2月27日開始拆除中博橋改以平面道路串接南北高雄，以及輕軌二期等公共建設陸續到位，未來都將大幅提升高雄市心區的機能性，住宅環境優化，對高雄房市前景更是錦上添花。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，2月因為有農曆春節干擾，今年2月工作天數比去年減少約2成，不過移轉棟數減少約14%，2月移轉棟數數據表現還不錯，若排除農曆春節的變數，前2月的移轉棟數則年增18%，反映去年底今年初的買氣持續復甦。

而去年同期則受到疫情的干擾，因此前兩月的移轉年增幅度顯著。 六都之中表現最好的是台中市，前兩月移轉棟數為8404棟，年增達27%，其次則是桃園市前兩月移轉棟數為7313棟，年增22%，雙北市表現也呈現穩定復甦，台北市前兩月移轉棟數5019棟，年增18%，新北是9436棟年增12%，南台灣的高雄市為5944棟，前兩月年增率達21%，台南市則是3465棟，小增5%。

1月份因為交屋潮拉高交易數量，導致2月份月減量拉高，並不是有甚麼特殊原因導致房市萎縮，以本月2千327棟的移轉量，對比去年同期2千638棟，兩者差異不大可以證明。不過近期一直傳出政府打房的消息，這對於有自住需求的朋友來說應該怎麼解讀？房市過熱，所以廠商開價是有議價空間的；房市很熱，所以廠商開價你不買，沒關係還有其他人等著看房，只能各自解讀，親身感受。