今年房市扣除年初疫情因素，整體看起來有延續去年的走勢，先不說經濟面跟外在國際因素，以我住的鳳山這邊來說，之前政府的諸多利多因素，像一些鐵道建設陸續地下化、市區也配合著土地重劃，甚至還有一些文化建設的軟設備也跟著完工，鳳山已經有高雄第一大城的感覺，之前也成看過一篇新聞，區內的新建案已經攀上2字頭，同鄉您怎麼看？
2020/09/01
8月房市價揚量，台灣房屋統計內部成交行情，8月成交量年增48.1%、住商不動產旗下加盟店8月成交年增38.1%、中信房屋年增45.8%、永慶房屋年增58%、信義房屋年增33%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市衝高，市場熱錢湧進房市，第3季帶看量與成交量大幅增溫，市場甚至有加價搶標的現象，不過買氣暢旺導致屋主陸續出現惜售心態，讓價幅度減小，一般自住族群無力追高，置產族也以投報率為買屋關鍵，因此9月交易量值得觀察。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年上半年呈現南強北弱，不過由於南部價格飆漲快速，買氣到下半年暫歇，反而北部自用客戶勇於進場，讓買氣提升，整體而言8月堪稱平穩，如無意外，下半年會延續熱度。 徐佳馨分析，北市過去交易少，近月不少自用客戶以保值思維轉進，加上放款成數補上臨門一腳，是成交增加的一大關鍵，新北市受惠於買盤的外溢效應，交易也相對強勢。反觀中南部雖然話題不斷，卻因價格飆漲快速，買氣暫時熄火。 中信房屋總經理張世宗分析，8月交易量延續了6月以來的交易熱度，8月下旬雖逢鬼月、氣候等不利市場買氣的因素，但實際上，消費者已懂得利用這段期間積極看屋，因此來店客並未下滑，顯示房市熱度依舊未減。 中信房屋內部房地產成交統計，8月六都以新北市月增10.2%表現最佳，其餘5都月成長幅度均維持在正負3%以內，成交量幾乎與上月相當。8月全台平均年增率為45.8%，突破往年8月交易量縮走勢。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前房市仍以自住買盤為主，約占市場交易6至7成左右，但長期投資、置產比重也有增加的趨勢，近期發現有回到兩成左右水準，在全球大量印鈔的狀況下，現金變薄，民眾紛紛尋求相對保值的產品，讓長期投資、置產交易增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，今年第2季以來的買盤復甦，一方面受到全球量化寬鬆（QE）救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去3、4年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦，加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾，因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。 信義房屋統計顯示，台北市8月的交易量年增43%且月增9%，總價在新台幣1000至1500萬元與2000至3000萬元兩個區間的物件，交易明顯增溫，首購與一般換屋的自住型買氣接棒，讓台北市交易量呈現明顯復甦。 大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，隨著疫情逐漸趨緩，加上熱錢湧現，低利環境讓自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產近期熱度高，也必須注意供需走勢及物件條件，避免買貴了。（中央社）