牛年案量縮 房價仍有降1成空間
2009-01-22【王莫昀／台北報導】

受全球金融海嘯影響，台灣地區預售屋市場自去年下半年起快速落底，初估去年全年推案總銷金額僅在5602.7億左右，較96年減少38.2％，業界估算，全台預售推案量已連續三年減少，金牛年量縮態勢不變，推案量將跌至5000億上下。
因應巿況不佳，建築成本下降，不少業者配合降價，預估房價也還有1至1成5的降價空間。

據鄉林不動產研究室調查，去年下半年起房市急凍，建商不斷延後新案上市時間，尤其在第四季，市場呈現窒息量，僅有686.9億，約與92年上半年SARS疫情流行期間相當，買氣也同步縮手，買方觀望不前，多數建商乾脆不推案。

過去總是樂觀看待房巿的鄉林董事長賴正鎰表示，根據統計，過去三年，全台推案量持續下滑，經歷7、8年前房巿上一波劇烈波動後，存活下來的業者個個趨於保守，推案腳步也更為穩建，預期受到巿況前景不明影響，今年全台推案量將進一步下滑至5000億元上下。

「建材價格下滑，一坪差了2萬元，土地成本跟著也下降，不少同業已願意反應整體成本降低，調降房價。」賴正鎰說，去年預售屋房價降幅並不明顯，反倒是中古屋降幅較大，但預期今年，預售巿場應還有1至1成5的降幅。

永慶房屋代銷部協理王財旺指出，雖然房價仍有下跌空間，但是中、南部許多地區的房價已降至建商營業成本上下，未來進一步下降空間恐不及北部。

展望今年上半年，賴正鎰認為，房巿將呈低檔盤整，減量情況趨於緩和，單季推案量約在500至700億間，而商用不動產市場將取代住宅，成下一波行情的主流。

另外，在低利率效應下，新成屋買氣升溫，租不如買現象持續擴大，自用型消費者聚焦新成屋，投資客則鎖定二手店面、商辦產品。