| 很貴的超豪宅!他的施工品質個人認為絕對贏過富立~ |
| 發表者：wey 發表數：12 IP：218.169.158.* | 2008-06-07 00:39:24 |
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前兩天與男友經過平通路,看到一個案名為御璽的案子,沒多想就踏進去,接待的人是中年風趣男子(是建設公司老闆拉)聽他說完訂價後~挖~~3780萬!哈哈買不起~當時有點尷尬(兩個人臉上寫著就是買不起)不過也厚著臉皮要求參觀!老闆葉總也很好客的接待我們~也很認真的介紹他的產品~看完完實品屋盡然過了一小時!!看完後只能用感動來形容~~整棟建築旗施工之細膩程度!絕對是你想像不到的!也絕對沒看過的!雖然買不起不過強烈推推推~~~~很值得大家去參觀!!因為在參觀過程中學到好多東西喔!!對正要買屋的人一定有幫助的!!目前這個案子都沒廣告!!地點在台南市平通路110號 |
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| 回覆者：wey 發表數：12 IP：218.172.112.* | 2008-06-12 12:26:29 |
| 請教一下大大們~~我不小心把電腦內一個相片資料夾給刪除了~也從垃圾桶清理掉了!!想請問一下我還能把這個檔案救回來嗎?因為這個相片檔很重要~~拜託嚕 | |
| 回覆者：wey 發表數：12 IP：218.172.112.* | 2008-06-12 12:19:19 |
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回覆 Nac Nac 於 ：2008-06-12 10:27:38 的發言內容
這個建案對我來說只能純欣賞,因為買不起.風大說得真好! 會推薦這個案子給大家,是因為他的施工品質,當然,我所謂的施工品質除了表面看的到的以外也一定包含基礎結構部分,就我所知這家建商的總經理,也是現場的工務監工,工地大小事務都自己來,上次去參觀時,聽葉總說了一段話記憶猶新,他說:同一組泥水師傅或磁磚或是板模...等等的施工技術人員,不同的工務監工所生產出來得產品絕對不會一樣,就算是再好的師傅也需要要求的.嚴格的要求才會有好的施工品質. 另外會推薦這個建案的原因,我主題內有說明,只不過大家好像都忽略嚕!這麼高價的產品我相信很多人跟我一樣#買不起#,我只是想讓跟我一樣的朋友也去看看,個人認為,對目前再找房子的人一定會有很大幫助的.(葉總不論對低價或高價的產品施工要求都是一樣的,個人也去以前的建案證實過) |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2008-06-12 10:27:38 |
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回覆 風之痕 於 ：2008-06-11 21:42:38 的發言內容
風大說得真好!看了大家的回應,我發現其實大部分人都只是討論到建築物的外觀,其實開版的大大所謂的施工品質問的是房子的結構品質還是外觀的品質 對於大多數的買家而言 因為無法確實了解施工的執行狀況 所以不管是買三百萬還是三千萬的房子 都聽過有抱怨的案例..... 回到板大原來所定的主題而言 我們想表達的只是 "很貴的超豪宅"應該不是只有"施工品質""絕對贏過富立" 所以一直希望板大能詳盡一點說明 也很高興板大在我們參訪之前就位我們證實了沒有 view這一點 並不是我們只重視房子的外觀....... 其實就我們看過的案子而言 光是最表面的"土水"與"動線"(這些方面真的是百聞不如一見) 好幾個案子讓我們一踏進去就有"浪費時間"的感覺 這樣的建案, 從開價 500-2500+都有 所以風大的提示真的很重要 但是也真的得親眼看看才行! |
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| 回覆者：wey 發表數：12 IP：218.169.155.* | 2008-06-12 00:22:46 |
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回覆 風之痕 於 ：2008-06-11 21:42:38 的發言內容
您說的也不無道理~只是台南還是有有良心的建商的,當然買定前須多聽.多比.多看.多問才是良策看了大家的回應,我發現其實大部分人都只是討論到建築物的外觀,其實開版的大大所謂的施工品質問的是房子的結構品質還是外觀的品質 所以!這個不動產討論區~真是不錯的站台 我推薦的這個建案~真希望您能去看看,因為您是從事營建業的!!也幫忙鑑定一下~~看看是否只作表面功夫而已!感謝大大的回應~~謝謝喔 |
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| 回覆者：風之痕 發表數：24 IP：118.169.129.* | 2008-06-11 21:42:38 |
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看了大家的回應,我發現其實大部分人都只是討論到建築物的外觀,其實開版的大大所謂的施工品質問的是房子的結構品質還是外觀的品質 很多時候人們常會被眼前所看到的事物所蒙蔽,如果你從施工到完工都參與的話你就知道,外表只是美麗的包裝而已,並不是施工品質 我是從事營造業的,工程幾十億的我都監工過,所謂施工品質我不想講得太深入,白話一點,無非就是設計的強度,鋼筋號數有無偷工(縮小號數或排列不夠),混凝土保護層是否有達到,混凝土養護有無確實(相信很多知名建商也不見得做到),混凝土抗壓試驗是否確實,有無分段查驗,混凝土澆注時有無確實搗實(尤其是樑柱很容易產生鋒窩,影響結構安全,通常完工之後,補一下你就看不見了) 這些你看的見嗎？所以別再說施工品質這種神話了,這只有看建商的良心了,偷多偷少而已, 唯一可以肯定的是,地主自己監工,因為他也要住,我們這一棟就是地主自建的,當初監工的很仔細,我們也是看準這點才買的,經歷過921,都無裂損,甚至連裝潢師傅都很頭痛,因為要找很好的鑽頭才鑽的進我們的牆壁 所以不要以為房子貴或是豪宅就一定品質很好,我只能說,油水更多罷了,現在的房子貴並不是貴在地上物,而是土地 |
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| 回覆者：wey 發表數：12 IP：218.169.155.* | 2008-06-11 21:06:29 |
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回覆 Nac Nac 於 ：2008-06-10 08:45:30 的發言內容
這家建商之前的作品~~感謝您的說明!! 位於湖美 92年頂美三街的頂美馨居一期(當時推出一個月就賣完嚕!)客戶得評價是施工品質細膩與貼心.所以93年緊接著在對面萊庭汽車旅館後方巷子內推出二期.同年在萊庭泰式餐廳旁也推出八戶電梯別墅~案名八大家,94年在八大家對面又推出兩戶大宅~不過未完工時就被頂美鑫居一期住戶訂下一戶(PS.這家建商不作預售) 建設公司名稱為冠一品建設 |
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| 回覆者：wey 發表數：12 IP：218.169.155.* | 2008-06-11 20:44:05 |
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回覆 Nac Nac 於 ：2008-06-10 08:45:30 的發言內容
抱歉!這麼晚才回覆您~感謝您的說明!! 這個建案是沒有view!所以他在客廳外作了一個景觀大露台,但離公園僅僅350公尺(平通路與建平路口異人館旁),而距離400公尺外就是市政府的市民廣場. |
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| 回覆者：雯 發表數：18 IP：59.116.161.* | 2008-06-10 18:25:04 |
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文平路上有二戶豪宅叫宅平方. 有收到dm~開價也是3000多~看來也是大戶的選項之一. |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2008-06-10 08:45:30 |
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感謝您的說明!! 近日有空將會過去參訪一下!! 但是不好意思, 還想問一個問題 我們從電子地圖上看起來 這個建案應該沒有 view 是嗎 ? 因為這是我們認為所謂豪宅該有的條件之一....... 過去看過僑昱建設"愛您館" 施工設計也算一流, 可惜週邊道路有點小且非棋盤狀 也沒有山水公園或特殊視野 (在台南大概只有可能有水景與公園吧! 這也是好瀚"之璽"開價 4000+的賣點之一) 有些建案因為沒有上述四景 所以在自家裡造景 例如: 僑昱建設"雕刻家"別出心裁地除了植栽還加上自有雕刻藝品 (地 53坪, 開價 2500+, 我們覺得其實還頗吸引人.......) 比較簡單的方式當然就如您的圖示 留一點牆面距離可以做點石水綠景(只能打開窗戶欣賞) 兼加強採光 ............ 最後 鑒於近來大雨, 防水排水以及建商售後服務在智邦不動產都被熱烈討論 以我們的經驗是 好的包商大概長年都跟好的且經營多年的建商合作 所以建商是否有過去長年的優良紀錄 也是我們所想要了解的 可否請您介紹一下此建案的公司過去有什麼樣的作品? 再次謝謝您的熱情回覆! |
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| 回覆者：wey 發表數：12 IP：218.172.247.* | 2008-06-09 22:18:29 |
圖
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| 回覆者：wey 發表數：12 IP：218.172.247.* | 2008-06-09 22:07:23 |
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因為能講得實在太多,我大略說幾項重點,其他能說得實在太多,無法全部述說,希望能提取大大的興致,到該案看看.保證絕無虛言. 車庫面寬8米35,但建築體面寬只有7米35(如圖) 外觀跟其他豪宅一樣,鏽石雕花鋪面.但論石材貼工,這是我看到最完美的一個案子.六車庫,車庫小門以石材雕花為門框再配置鍛鐵大門,入口門下以石材鋪設成地毯樣式,但其工法細膩巧妙到雨水會順著如石材之地毯外沿邊框流出,石材地毯上方不積水. 入口大門面貼經刨面處理後之漢白玉石材,近三米之指紋辨識鎖玄關大門.配有神燈系統與情境管理和遠方數位保全監控,一到四樓地板鋪設銀水晶石材,精細的貼工看了就很爽 樓梯與電梯空間安排之恰當(看過就知)梯間有一貼心設計(煙囪效應功\\\能)頂樓並設有一採光天窗,白天會有一道光直射至一樓,所以梯間明亮 所有衛浴風格均有各自特色,此案的四樓次臥室衛浴所鋪設石材與好瀚之璽主臥相同.全棟RO逆透管陸廚房衛浴都有RO,為不破壞外觀美觀,老闆特別設計全棟看不到冷氣主機.廚具亦不在話下~~~就說到此!!有興趣的人再去參觀吧(格局規劃都有避開風水禁忌) |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2008-06-09 09:12:06 |
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回覆 wey 於 ：2008-06-09 00:21:14 的發言內容
以我們看過的豪宅所得的心得來說我只能說~~有去看過的人!回應一下,是否如我所言 地坪 60, 開價 3000+萬的案子 除了結構體施工的細膩度外 格局動線的設計, 室內採光造景的佈局, 建材使用的等級, 周邊道路的狀況, 鄰近區塊的建築, 戶外視野的景觀 應該都要有相當的水準....... 我們幾年來看的大房子也有一些 看過施工, 局格設計, 乃至於開價算是相當優秀的如尚欣建設的"二間堂" 但是因為它周邊道路以及視野上的不足 所以被我們列為有點可惜的案子.... 另外, 在新市政中心那一帶(案名就不說了) 有個正對漂亮公園的建案, 也有如僑昱建設"雕刻家"的屋內造景 (我們去看時已有名商及高官購買) 可惜施工不夠細膩 特別是電源箱一打開, 使用的東西不但品牌沒有那麼好, 施工更是粗糙許多 所以被我們列為有點可惜了那個地段.... 板大所提的"地板道牆之間是作圓弧狀"我們沒有見過 只是在強調"不易積水"之前 希望您可以介紹更多"大節"上的優點 因為這些部分沒有說服我們之前 強調"小節"效果可能有限 .............. 還是謝謝您跟我們分享豪宅心得囉!!!!! |
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| 回覆者：supau 發表數：10 IP：59.113.61.* | 2008-06-09 00:25:24 |
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回覆 supau 於 ：2008-06-08 23:51:10 的發言內容
賣房ㄉ，可以賣出去~你跟沙子一起推薦，反而幫了倒忙... 買房ㄉ，可以買到好房子~ 加油喔~ 
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| 回覆者：wey 發表數：12 IP：218.169.159.* | 2008-06-09 00:21:14 |
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回覆 supau 於 ：2008-06-08 23:51:10 的發言內容
我只能說~~有去看過的人!回應一下,是否如我所言你跟沙子一起推薦，反而幫了倒忙... 我舉一個我之前沒看過的例子好嚕...室外陽台或是屋頂露台的地板道牆之間是作圓弧狀的(不易積水) 一般是直角的! |
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| 回覆者：supau 發表數：10 IP：59.113.61.* | 2008-06-08 23:51:10 |
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回覆 wey 於 ：2008-06-08 23:18:06 的發言內容
你跟沙子一起推薦，反而幫了倒忙...... 
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