最近在台南看的幾個建案
目標為37平以內3房大樓住家新屋
預算450萬以內含車位
心得如下

●美夢成真
位在永華路&健康三街十字路口
交通還算便利
舊屋新賣
像跟仲介買二手屋
不考慮

●世界帝標
位在龍山街
店住大樓
尚未有商家進駐
鬧中取靜
屋況新
公設佳
雙子星建築(3F以上)
公設樓層兩棟相通
建築為東北-西南走向長型
大門向東南面
西南面對面空地為同一建商買下
中間相隔約10米
誠品書店在步行可及距離
開價15.4萬/坪(不含車位)

●幸福SMART(閱讀左岸)
位在慶平路維悅統茂飯店旁
店住大樓
樓下有小吃店進駐
公設簡單
公設比低(23&)
面東面南VIEW佳
附近購物不便(僅有7-11)
開價9萬/坪(不含車位)

●星光水悅
位在健康三街近郡平路
純住大樓
四棟大樓各自獨立
中庭通風最優
公設最優(尤其是兒童遊戲室)散布在四棟大樓
接待中心為社區咖啡廳預定空間(據說想引進ORO or地球)
除了一間裝潢風格個人無法接受的裝潢屋外
(6F角落東&南面兩面開窗)
已無面南or面東單位
開價13.4萬/坪(不含車位)
可是DM卻是11.8萬/坪
銷售人員暗示價格可議

●國泰萊茵世家
位在中華東路真光量販店後方
分A、B兩棟各自獨立
中庭通風佳
公設簡單
兒童遊戲室還不錯
另有露天&半室外兒童遊戲器具
2F獨立管路
3F以上共用管路但管徑加大
且彎管處採135折曲
較一般直角折曲不易堵塞
A棟面向真光
受真光量販店級大型排風機影響大
較為吵雜
且若日後真光原地改建大樓的話
視野定受影響
B棟面向東門路麥當勞
與麥當勞中間的土地格局不大
日後建大樓機率相當低
開價12.5萬/坪(4F)起
價格4F<2&3F<5~7F<8&9F<10F

個人心得
就建商
萊茵世家>星光水悅>世紀帝標>幸福SMART>美夢成真
就建材
萊茵世家>星光水悅>世紀帝標>幸福SMART>美夢成真
就施工
萊茵世家&星光水悅在伯仲之間
就公設
星光水悅>世紀帝標>萊茵世家>幸福SMART>美夢成真
就單位格局
萊茵世家>世紀帝標>星光水悅>幸福SMART>美夢成真
就C/P值(此項不考慮美夢成真)
星光水悅>萊茵世家B棟>幸福SMART>世紀帝標

以上不考慮網路上對各建商的正負評價
也不列入網路上對各建案的正負評價
純粹是個人在現場的感覺
僅供參考