| 96年度房市真相解密----全台首次餘屋大調查 |
| 發表者：炫風遊俠 發表數：32 IP：163.29.100.* | 2007-12-10 11:09:52 |
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11月底經建會公布最近房價信心指數，竟跌破SARS低點水位，嚇壞房市消費大眾，然而在此同時，外資、中資和本土法人卻豪情挺進台灣不動產，到底房市真相為何？ |
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| 回覆者：瓏細給 發表數：33 IP：211.20.198.* | 2007-12-11 17:56:42 |
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回覆 babylon 於 ：2007-12-11 17:10:05 的發言內容
呵呵~~替偶縮西類嗯，虎爺說的，連我桃園這邊都適用  那桑q優先了 ㄚ偶沒有抗好房事 醬也不行!歹完這社會到底花生什麼事了!還要聯合出來毀西類咧!(看來改成自由廣場)還素一推飯籃的不爽!硬要聯合^^ㄚ~~我沒差插啦~~反正偶素long stay啊啊啊 全臺灣都住透透了~~換來瓏細給啊啊啊~~呵呵 (((台南是個封閉的傳統市場啦)))我才不跟那些頭豬客旗舞咧!買房子能省就省啦~~哇樂謀咧擠追歌
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| 回覆者：babylon 發表數：6 IP：60.250.251.* | 2007-12-11 17:10:05 |
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回覆 台南虎爺 於 ：2007-12-11 13:08:02 的發言內容
嗯，虎爺說的，連我桃園這邊都適用現在房市很明顯供過於求了嘛! 碰巧，我叔叔是小包，他堂哥是營建公司老闆… 如果他們的看法都是悲觀的，我們就來分析一下， 市場為何還有人用高價買? 1:怕買不到、心急且擋不了銷售小姐的話術? 2.投資客反向操作? 3.雖勤於上網收集資訊，卻不知參考"內政部建築研究所"較客觀的報告，誤信賣方的話術? 當然，只要還有人買，建商就不會一次降太多， 但總的來講，除了特定商業區外，都降價了。 還有，替那位火星文作者跟大家說報歉~ 但不代表我們這些對房產"暫時不看多"的網友都是這樣的，只是跟買房自住的網友分享一下實際房市。 因為，被騙的人一多，也是不好的~ |
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| 回覆者：台南虎爺 發表數：6 IP：140.129.114.* | 2007-12-11 13:08:02 |
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現在房市很明顯供過於求了嘛! 年初我在台南市看房新成屋種類不多，但當時有注意到許多工地正在施工蓋新屋，現在你去網路上查詢台南新屋看看...我估算過新建案數量是年初1,2月間的3-5倍(看地區，永康、東區及市政中心區的新建案很多!) 熟知內情的人都知道：現在建商對於銷售量低迷急的跳腳!都希望能趕快消化完未售出的餘屋。 所以想買房的人真的不要急，房貸利率趨勢仍往上走，國民年所得未明顯成長，現在的價格會有修正的時候! 現在買多個幾十萬，對於固定薪水族來說可能要存個1、2年才還得完，買房不比買菜，現在新屋舊屋一堆，多看多比較，好好選擇看緊荷包才是首要。 |
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| 回覆者：君君 發表數：39 IP：59.113.61.* | 2007-12-11 12:26:51 |
| 真好笑!都是假的人名,講得當然是假的,喔...,我真白痴!BYE BYE! |  |
| 回覆者：瓏細給 發表數：33 IP：218.175.145.* | 2007-12-11 08:13:19 |
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回覆 君君 於 ：2007-12-10 20:48:38 的發言內容
呵呵...倫家蛆成柿都敢花室了...ㄚ偶怎會不敢發誓呢在此強調我非房屋建築業,我的工作是快被中國吃掉的傳產,我在永康看了1~2年的房子,幾乎所有650萬以下建案都看過,如果你講的是王行路那附近我不敢講,但我說的是接近市中心,社教館,崑山社區,中華商圈,永康國小,永信國小....,其實這些地方開價遠超過600,你敢發誓450~500你買得到新屋 ,還是喊自己爽的. 一 二 桑 四  ㄚ偶用450~~500買到當藍馬我自己爽...那有口能變妳爽...倫家說醋研...醋研啦...ㄚ假包ㄚ話羞...燙到當然馬細爽自己...藍道(球王)爽到你歐 花市...哇哥咧花飾咧...2234...再來一刺 ^^ㄚ偶企買偶盆友買的那間租給八鼠五肚吸的店面(月收30萬耶)...知道多少摳摳嗎? 35塊...我說嘎逼啦
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| 回覆者：老灰ㄚ郎 發表數：22 IP：210.244.15.* | 2007-12-10 23:48:31 |
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回覆 君君 於 ：2007-12-10 20:48:38 的發言內容
+1在此強調我非房屋建築業,我的工作是快被中國吃掉的傳產,我在永康看了1~2年的房子,幾乎所有650萬以下建案都看過,如果你講的是王行路那附近我不敢講,但我說的是接近市中心,社教館,崑山社區,中華商圈,永康國小,永信國小....,其實這些地方開價遠超過600,你敢發誓450~500你買得到新屋 ,還是喊自己爽的. 永康範圍很大,大橋~鹽行..等等,生活機能較好ㄉ都近600萬左右起跳,永大路尾高架橋旁的小巷子也差不不多500萬左右起跳,永康最低價的新屋我看到的是468萬(廣告戶),地點是在近三新紡織烏竹附近廟的後方... 話說回來,房價好像有稍微下降1些些了,或許是銷售不如預期而跌ㄉ吧!預售時開6~700萬,工程中看板是550萬,完工幾個月後看板是498萬.. |
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| 回覆者：君君 發表數：39 IP：59.113.125.* | 2007-12-10 20:48:38 |
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回覆 瓏細給 於 ：2007-12-10 18:08:03 的發言內容
在此強調我非房屋建築業,我的工作是快被中國吃掉的傳產,我在永康看了1~2年的房子,幾乎所有650萬以下建案都看過,如果你講的是王行路那附近我不敢講,但我說的是接近市中心,社教館,崑山社區,中華商圈,永康國小,永信國小....,其實這些地方開價遠超過600,你敢發誓450~500你買得到新屋 ,還是喊自己爽的.
永康市25坪不持分,3樓半房子開600萬,成交550算不錯了 |
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| 回覆者：君君 發表數：39 IP：59.113.125.* | 2007-12-10 20:37:01 |
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回覆 babylon 於 ：2007-12-10 19:25:03 的發言內容
北部我不清楚,因為我是在台南看了1~2年房子才買的.
是啊， |
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| 回覆者：babylon 發表數：6 IP：60.250.251.* | 2007-12-10 19:25:03 |
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回覆 Elijah 於 ：2007-12-10 17:28:12 的發言內容
是啊，可見房市真的不是很好! 能舉例永康市建案的網友，本身應該是房產相關從業人員，又想來護盤? 如果真想買房子，一定是懷著戒慎的心，怕被建商坑了~ 哪會用這種暗示: 「再不買來不及」的話呢? 我舉個實際例子，我以前的同事四個月前在中壢買了一棟透天，當時開價650，他只殺到610就買了~ 我上個月去拜訪他，他好後悔買太早， 因為建商賣不完，直接在大型廣告開價580… 後來他介紹我去看他屬意的另一建案，坪數一樣，格局更棒，地點也不差，我一去，小姐直接開530… 就急著賣嘛~ 有些建商也知道，再不賣， 等到真的跌了，就賠慘了~ |
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| 回覆者：瓏細給 發表數：33 IP：211.20.198.* | 2007-12-10 18:09:44 |
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補補補~~~ 買 下次一定要()像在上海開3天就官門的金店面在永康...(希望汽車零件這行...大賺吧.呵呵) |
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| 回覆者：瓏細給 發表數：33 IP：211.20.198.* | 2007-12-10 18:08:03 |
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回覆 君君 於 ：2007-12-10 15:27:37 的發言內容
永康市25坪不持分,3樓半房子開600萬,成交550算不錯了如果建商存心要讓你殺價,他一定開得比同區段貴上100~200萬,然後說建材多優!那你殺他的2~3成都有可能,一種是餘屋出清.不然正常的建商一定不會開太高價,那成交價一定在10%以下,我想各位上網來有買新屋成交的大大應該都很清楚目前行情,中古屋另當別論,因為沒行情!我想如果在永康市25坪不持分,3樓半房子開600萬,成交550算不錯了,你若要殺成500,我想建商也不賣,我聽建設公司說開568,有人直接從400喊,結果售屋小姐請他看中古屋,這種人其實不是真的想買,或是還沒準備夠＄＄. ㄟ媽...25坪3樓半最多給你建個15*3+使用10=55 要賣550...乾妹羞貴  用搶的比較快啦450~~500買算OK啦!^^X頭...X頭...下雨不愁...倫家有(閃)...ㄚ偶有X頭   下次一定要像在上海開3天就官門的金店面在永康...(希望汽車零件這行...大賺吧.呵呵)
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| 回覆者：Elijah 發表數：5 IP：122.123.210.* | 2007-12-10 17:28:12 |
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可見房市真的不是很好! 建商一看到有人說了實話,就開始說瞎話了. |
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| 回覆者：君君 發表數：39 IP：59.113.114.* | 2007-12-10 15:27:37 |
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回覆 babylon 於 ：2007-12-10 14:16:46 的發言內容
如果建商存心要讓你殺價,他一定開得比同區段貴上100~200萬,然後說建材多優!那你殺他的2~3成都有可能,一種是餘屋出清.不然正常的建商一定不會開太高價,那成交價一定在10%以下,我想各位上網來有買新屋成交的大大應該都很清楚目前行情,中古屋另當別論,因為沒行情!我想如果在永康市25坪不持分,3樓半房子開600萬,成交550算不錯了,你若要殺成500,我想建商也不賣,我聽建設公司說開568,有人直接從400喊,結果售屋小姐請他看中古屋,這種人其實不是真的想買,或是還沒準備夠＄＄.
原文其實是來自"今周刊"最近一期12/10的報導。 |
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| 回覆者：babylon 發表數：6 IP：60.250.251.* | 2007-12-10 14:16:46 |
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原文其實是來自"今周刊"最近一期12/10的報導。 (page106-116) 我老闆上星期去醫院無聊時買來看，他知道我要買房，就拿給我看，說他覺得這報導他不太認同關於"不看空"的說法。 我看了之後，跟他討論的結果:應是屬於"廣告文章"… 就周刊的章節標題與房仲業者所表列的數據，很明顯是睜眼說瞎話，例如，其中一段標題: 至今年十月以來這四年的餘屋率為20%不到(19%左右)比十年前房市崩盤的30%還低。 而我仔細看了一下桃園縣的表格(p112)，確實，93，94年度推案，表格上都是寫出清。但是96年度的至十月為止，銷售率是24.4 % 這表示，如果單以96年度來看房市，今年新成屋只賣出24.4%，餘屋率至少76.6% 業者卻將四年的總推案平均成績拿來跟十年前崩盤的那一年比，意圖模糊今年銷售成績不佳的事實。 當然，桃園縣是最差表現的，但台北市96年朔前三季銷售率也才51.8%，台北縣34%，反而高雄市60.1% ~ 這份表格還算高估，我在內政部房產研究所網站看的表格是更差的�Chttp://www.abri.gov.tw/Download/Files/EI/96/EI-00197.pdf 剛才發現這是雲嘉南區的，sorry，因我直接從首頁點標題~ 不過，除了分享想法，也分享較有公信力的網站數據，提供給想買房自住的人參考。 畢竟，對大多數人而言，要賺二、三十萬也是要好幾個月啊，何必買貴太多?忍一下，明年一、二月的報告一出來，就知道會跌多少成了。 還有，原文說目前只有10% 議價空間，那是指商用的，地點好的豪宅特例，一般住宅才沒這樣低… 所有曾經買房自住的同事朋友，都叫我用力砍，不要急~ 建商、房仲、銷售小姐與投資客最討厭這樣的文章了~ 他們花錢買廣告，想提振買氣，卻被人找出破綻… |
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