| 我想買房子 ~~ 嘉義市 |
| 發表者：鴨鴨 發表數：3 IP：61.223.13.* | 2007-10-31 23:27:59 |
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我想買房子,各位是否能介紹新成屋,600萬上下的 |
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| 回覆者：batmoon 發表數：11 IP：210.69.96.* | 2007-11-18 22:45:39 |
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我也正尋找房子中 共勉之..加油^^ |
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| 回覆者：炫風遊俠 發表數：32 IP：163.29.100.* | 2007-11-09 09:57:18 |
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回覆 鴨鴨 於 ：2007-11-08 23:35:50 的發言內容
其實買在哪一區跟預算也是有關係,羌母寮有點遠,我想還是買在西區好了(預算問題嘛^^) 就看你的方便性了, 同樣的錢在西區,可以找地坪很大的房子, 停汽車/摩托車都方便, 園藝造景給他做下去,真是超級享受的. 其實我也很想自己有很大的土地, 做魚池/草坪/搖椅.....呵呵..幻想中. 只是我從小就住在東區長大...東區混熟了. 所以要換到西區在適應..蠻不方便的. |
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| 回覆者：鴨鴨 發表數：3 IP：61.223.12.* | 2007-11-08 23:35:50 |
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回覆 炫風遊俠 於 ：2007-11-08 08:33:02 的發言內容
羌母寮有點遠,我想還是買在西區好了(預算問題嘛^^)今天看到 世新有插播廣告 你的部落格我參觀過了喔,恭喜妳快有新家,真的很不 錯,真替你開心耶 |
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| 回覆者：炫風遊俠 發表數：32 IP：163.29.100.* | 2007-11-08 08:33:02 |
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回覆 鴨鴨 於 ：2007-10-31 23:27:59 的發言內容
今天看到 世新有插播廣告我想買房子,各位是否能介紹新成屋,600萬上下的 建案名稱:天闊. 價 格:680萬 地 點:大雅路東洋別墅往番路方向(羌母寮) 感覺上質感不錯.你有興趣的話去看看吧. |
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| 回覆者：炫風遊俠 發表數：32 IP：203.187.37.* | 2007-11-07 22:17:51 |
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回覆 炫風遊俠 於 ：2007-11-07 22:15:04 的發言內容
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!trnc9oOZGRy3_I1Uv4qMgw--/archive?l=f&id=6歡迎參觀我的部落格 (預售屋 施工進度) 更正網址 |
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| 回覆者：炫風遊俠 發表數：32 IP：203.187.37.* | 2007-11-07 22:15:04 |
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回覆 鴨鴨 於 ：2007-11-03 22:55:07 的發言內容
歡迎參觀我的部落格 (預售屋 施工進度)可是我不太懂行情,也不會殺價,如果貿然地去~~~ http://tw.myblog.yahoo.com/jw!trnc9oOZGRy3_I1Uv4qMgw-- |
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| 回覆者：炫風遊俠 發表數：32 IP：163.29.100.* | 2007-11-07 09:30:18 |
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回覆 鴨鴨 於 ：2007-11-03 22:55:07 的發言內容
其實說到行情這個東西是很客觀的,可是我不太懂行情,也不會殺價,如果貿然地去~~~ 教你一個方法,來衡量你能買到的價位. 土地成本+建築成本+管銷費用=建商實價. 比方說你知道:土地價格 10萬/坪 你買的土地有40坪 10*40=400萬 建坪如有70坪 建物成本約為5~6萬/坪(這個要看建材) 70*5=350萬 400+350萬=750萬 再加上750*0.1=75萬 管銷費用 合計為=750+75=825萬 大約總價就落在 750~825萬之間. 提供你參考. 還有關於買屋注意事項:(剛剛上網幫你查的) 1.售價是否公平合理：中古成屋由於是零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，買賣雙方應先參考附近成屋之成交案例，以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介代銷的方式，非常盛行，少數不肖業者在受理房屋出售時，常提高售價，哄抬市場行情，甚或欺騙購屋者，因此，要格外小心。 2.產權是否清楚：在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物（房屋）登記簿謄本，查閱所有權人、面積（坪數）、有無設定抵押、或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。 3.面積之正確性：一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時，常虛灌坪數，使每坪單價顯得很便宜，買方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。 4.房屋是否有缺失：看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無"漏水"的痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出訂金 後才發現房子缺失，或不合自己的需要，而受損失。 5.簽約：訂約時要與所有權人簽訂，如由代理人代簽，要注意是否有授權書，對於房屋的坪數、價格，以及內部現狀設備等都要書寫清楚。 6.稅費問題：訂定契約時，對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應明確註明由買方或賣方繳納，以免日後造成紛爭。 7.付款方式：付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款： 簽約時付一部分價款。 出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之代書或律師時，再交付一部分價款。 繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。 辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。 8.定型化契約：委託仲介公司代售時，由於一般仲介公司所預擬之委託銷售契約書，尚有部分條文不甚公平，可要求仲介公司參考內政部於八十六年六月十四日頒布的「房地產委託銷售契約書範本」（內政部八十七年八月十九日函修訂）；另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利義務的根據，經雙方同意簽立後即生法律效力，所以簽訂契約書時，一定要詳細閱讀，並瞭解契約內容，以資慎重。 *****以上提供你參考,祝你早日找到新房子**** |
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| 回覆者：鴨鴨 發表數：3 IP：61.223.2.* | 2007-11-03 22:55:07 |
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可是我不太懂行情,也不會殺價,如果貿然地去~~~ 我是想,如果有中間人的話會比較好吧,至少會幫我注意一些細節吧 |
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| 回覆者：炫風遊俠 發表數：32 IP：163.29.100.* | 2007-11-02 10:01:51 |
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鴨鴨妳好: 我也住嘉義市-最近也買了新房子,妳的預算600萬其實可以買到不錯的房子,但是嘉義市東區跟西區的房價明顯落差太大. 西區在劉厝重劃區一帶(228紀念公園附近)可以讓你有很多新成屋建案可以選擇,東區要找600萬的不多,印象中老爺在東義路之前有推一場建案(原以馬幼稚園),你可以去問問還有沒有,再來就是在義教西街巷子裡(大富系列),你可以詢問看看歐. 新成屋建議你不用找仲介的,直接去現場參觀,多看多比較,除可省一筆仲介費外,也可以找到你的夢想家園歐... |
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