| 對保前...建商會要先拿我們的資料去給銀行做徵信嗎 |
| 發表者：jing 發表數：37 IP：122.123.113.* | 2007-10-03 22:36:26 |
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如題...建商會要我們準備身分證影本.戶籍謄本.薪資證明...先讓銀行徵信嗎?? |
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| 回覆者：喔？ 發表數：4 IP：58.111.125.* | 2008-01-12 23:52:36 |
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原則上，最近銀行貸款緊縮得很厲害，所以如果你以下的三點都具備，你會比較好辦貸款。（好辦的意思即是指你的貸款會比較快通過銀行審核，但快慢速度是每一家銀行都不同，正常來說公營的會比私人銀行慢一點點。） 一、沒有其他的貸款（含信貸、其他房貸及信用卡循環繳息不正常等） 二、你的工作是透過銀行轉帳（也就是實際上真得看得到你的工作收入） 三、你貸款的乘數不超過七成（此指的貸款的乘數不是你買屋價格的乘數，而是指銀行估價中心所估出來的你房子價格的乘數） 如果你是買新成屋且也符合上述所列三項的話，大多建商都會有配合的銀行辦理貸款，通常沒什麼問題的貸款案件應該一至兩周就可以知道你貸不貸得到。 但你要記得先和建商說清楚你的狀況，例如如果有其他借款或是有用到現金卡、信用卡也循環繳息或是曾經有什麼繳款不正常之類的，要記得和建商先說清楚，這樣建商會特地幫你找其他審件比較寬鬆一點的銀行（不特定是哪一家，通常要看哪一家銀行在那一個月或那一季特別要求衝房貸業績） 以上，希望能對你有幫助。（ｂｙ前私人銀行行員） |
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| 回覆者：cinny 發表數：11 IP：125.229.160.* | 2007-11-23 14:38:01 |
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有空可以來我的部落格看看一些房屋及理財的資訊喔！ http://tw.myblog.yahoo.com/cinny_way_house |
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| 回覆者：雜工 發表數：21 IP：203.79.252.* | 2007-10-12 23:43:45 |
| 差不多是這樣,另一個可能就是搭配信貸,那信貸部分會不會做二胎設定,如果有那還得多一筆設定費.注意的部分,大概是利率高不高或中途還款違約金的計算及銀行撥款是否有代償建商前胎. |  |
| 回覆者：jing 發表數：37 IP：122.123.113.* | 2007-10-12 21:46:56 |
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所以如果辦很久的話...不是不核貸就是成數沒辦法那麼高摟... 那請問還有什麼是要再特別注意的嗎??<有關貸款的部分> |
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| 回覆者：雜工 發表數：21 IP：211.76.97.* | 2007-10-11 23:07:18 |
| 正常核貸時間約7天左右,最近銀貸成數縮水,若妳要的貸款成數高,可能會拖更久,當然也要看妳的工作及收入,條件好不會拖很久,若條件一般有可能更久甚至銀行成數會砍的較低. | |
| 回覆者：jing 發表數：37 IP：122.123.116.* | 2007-10-11 22:54:34 |
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昨天去接待中心...想說去去簽那份傳說中沒寫金額的貸款單... 因為我們熟悉的接待小姐剛好休假...去的時候經理又不在... 裡面的接待先生很像還是新手...<因為他說的不清不楚的...直接要經理在電話中跟我說明到底要我們寫的那份契約是做何用途....結果是因為我們貸款成數偏高所以要做2次合約的....真是的不會當初簽契約時一起簽唷..每次都要帶個2隻小鬼去很煩捏!!> 打電話請示經理之後拿了一份<一張B4和另一張A4大小>的合約<內容幾乎就是當初簽約的簡化內容..>只是..都是定型化契約的內容.坪數.地點之類的都沒先騰上去就要我在那個契約書簽名...很怪...所以沒簽.. 想說改天等經理或是那個接待小姐在的時候先叫他們謄寫該寫的地方如地坪建坪之類的...要不然什麼都沒寫..就先叫我蓋章...被賣掉怎麼辦!! 原來我們之前送資料給建商...建商只是幫我們把資料送去代書那裡...還沒給銀行<心理的O.S...真是一點效率都沒有...不是希望早一點交屋嗎...怎麼動作就跟烏龜一樣...且...怎麼要做的動作不會一次做..該簽名的該蓋章的...感覺很不專業ㄝ...> 問說大概多久會知道何不核貸...也一直推拖說要看銀行的進度...什麼快則半個月慢則一個月..我的天阿... 大家送資料到知道銀行合不核貸<通知對保>要多久勒??? |
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| 回覆者：jing 發表數：37 IP：122.123.105.* | 2007-10-08 22:33:08 |
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我們的資料已經給建商半個多月了...直到前天.. 才打電話來說還要我本人拿我的印章去簽一份沒有寫貸款金額的貸款單....這是必要的嗎??? 大家都是這樣的嗎??? |
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| 回覆者：幸運草 發表數：12 IP：220.134.156.* | 2007-10-03 23:12:57 |
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會~畢竟要知道你有沒有負債比 貸款成數高不高 最快隔天就知道了~慢一點可能一星期吧 |
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