| 太子新文化 |
| 發表者：大寶 發表數：44 IP：220.142.36.* | 2007-09-17 17:09:52 |
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最近有看到廣告看板.... |
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| 回覆者：idream 發表數：297 IP：218.172.249.* | 2007-11-29 01:24:55 |
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跟家人喬不攏... 其實.我那時中意的昰第一間.E棟最前面大面寬的那間.可是應該滿貴的. 不過這月應該在10號附近.去看屋時認識的方姐人滿好的.有偷偷跟我說.快賣完了.大坪數的B.C區剩3 間.D和E區也剩3-4間.我覺得好像在暗示我可以去議價. (我每次都很八卦.有時不小心會認識朋友.也會有小道消息.這可能是八卦的福利) 可惜我沒有錢  .金主又都11點以後才下班.無奈.可能再看看吧. 如果.未來家中在家都是女主人跟小孩.男主人很晚才回來.以目前治安敗壞程度.有時覺得大樓也不錯.只是大樓就是怕惡鄰居很吵.目前住的就是太X的2房新屋.水平就還不錯. |
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| 回覆者：大寶 發表數：44 IP：220.142.28.* | 2007-11-25 21:21:08 |
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回覆 idream 於 ：2007-09-27 22:08:34 的發言內容
請問idream大大....跟同事今天去看了.結果同事就下訂了. 後來你同事有買嗎？ 
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| 回覆者：小明 發表數：41 IP：122.123.214.* | 2007-09-28 20:16:57 |
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回覆 大寶 於 ：2007-09-17 17:09:52 的發言內容
http://tw.myblog.yahoo.com/hcy1689/article?mid=2402&prev=2403&next=2278&l=f&fid=45
最近有看到廣告看板.... |
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| 回覆者：idream 發表數：297 IP：218.172.241.* | 2007-09-28 18:30:04 |
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回覆 大寶 於 ：2007-09-28 12:29:33 的發言內容
當然要選前面阿.也就是靠大門的.謝謝idream大大的訊息.... 原因有2 1.若是以常見的巷子底是封住的.這是風水上的無尾 巷.住在末1的兩間(也就是ㄇ字形底的II.兩邊最尾那間.會有嚴重煞氣.對居住者運是身體不好.運勢不佳.因為老家就是住這種房子.自從象到底被封住後.一邊最尾那間長輩中風.另一邊接近被法拍.說不信不行) 2.還是以老家的例子來說.在尾端的房子進出相當不便.有時前方鄰居的朋友車子會占用巷道.你要進出要請人家移車.我個人覺得很麻煩.. |
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| 回覆者：大寶 發表數：44 IP：163.26.186.* | 2007-09-28 12:37:09 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-09-28 07:58:19 的發言內容
說的也是...銷售五成漲價??那是一慣性的銷售伎倆,看了兩年房子幾乎中大型建案都是這樣哄抬身價,太子價格實在高了點 有哪個建案預售到成屋有做價錢調整的實例呢？ 之前路過崇明綠億...晃進去看了一下.. 都快完工了....完工後價格會更高嗎？小姐說己經賣四成了... 對了...村依里儂小姐也說...現在是預售屋..價格可以講...等成屋之後可能就很難講價了.... 
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| 回覆者：大寶 發表數：44 IP：163.26.186.* | 2007-09-28 12:29:33 |
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謝謝idream大大的訊息.... 紅線綠線我也有看到耶..原來是這個意思喔.. 中庭式的房子看多了..原本不喜歡.. 後來好像也習慣了....因為錢就這麼少... 不知各位大大...中庭式的房子(人車共道或分道) 大家喜歡住哪一段咧？ 越靠大門開價越高耶...可是住進去...有什麼不一樣的感覺嗎？或者房子價值有什麼不同呢？ 沒住過..好難想像....
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：31 IP：60.244.112.* | 2007-09-28 07:58:19 |
| 銷售五成漲價??那是一慣性的銷售伎倆,看了兩年房子幾乎中大型建案都是這樣哄抬身價,太子價格實在高了點 |  |
| 回覆者：idream 發表數：297 IP：218.172.249.* | 2007-09-28 07:39:52 |
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D 區24.5坪的. 就是窮人可能買的起的那區 E區地不是很整齊 我叫我同事不要. 我看她們的成交簿.上面很多都畫線了 紅線是完成簽約. 綠線是已下訂 其實已經選擇不多了. |
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| 回覆者：大寶 發表數：44 IP：220.142.42.* | 2007-09-28 01:01:15 |
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更正... 應該不是開價高啦.. 是我太窮....  那一帶的房子...知名的兩大建設... 30坪開價也都在1200左右...好貴喔~~~ |
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| 回覆者：大寶 發表數：44 IP：220.142.42.* | 2007-09-28 00:55:47 |
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回覆 idream 於 ：2007-09-27 22:08:34 的發言內容
請問idream大大....跟同事今天去看了.結果同事就下訂了. 不知方不方便告知你同事是訂哪一區呢？ cestbon200701@yahoo.com.tw 小姐真的有說賣五成要漲喔?可是.... 我個人覺得開價很高了內.... |
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| 回覆者：idream 發表數：297 IP：218.169.164.* | 2007-09-27 22:08:34 |
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回覆 大寶 於 ：2007-09-17 17:09:52 的發言內容
跟同事今天去看了.結果同事就下訂了.最近有看到廣告看板.... 如果她家人OK就買了. 已經賣3 成了.所以說下周有調漲可能. 她們說是賣到五成就漲價了.今天三成加周六日反正一到五成就漲. 我自己都很喜歡.只是手上才剛交屋一間. 要買透天除非找到金主. 問了她們公司的人.太子在東區的透天是10年以上的 所以版友的漏水可能也是10年有了. 其實我還滿喜歡的.連室內風水格局都沒啥沖煞. 議價空間喔.今天小姐說一般是九折.舊建案客戶88折.除非是員購才會更低. 可能要回家問金主願不願意出錢了.. |
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| 回覆者：wshli 發表數：12 IP：116.59.245.* | 2007-09-25 11:04:09 |
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不好意思, 提供另一個算法. 大家一起來討論! 以您的例子, 假如我已經知道建商的牌價了!(就是你算出來的總價816反推回去) 地價佔總價40% 建價佔總價40% 管銷佔總價10% 利潤佔總價10% 816*40%= 326.4; 326.4萬元/24.5p=13.32(每坪地價) 816*40%= 326.4; 326.4萬元/59p=5.53(每坪建價) 816*10%= 81.6萬元(管銷費用) 816*10%= 81.6萬元(利潤) 以上結論, 以24.5坪的房子, 價錢816萬, 地點應該不差, 有可能是東區, 或是重劃區. 但是總覺得這樣的價錢應該不是成交價吧!因為有點貴了ㄟ. 假設是這個價位, 我想我會打個85折為成交的參考價位 小弟看房子都會先問問建商大概可以貸款的成數!! 有些建商會含糊帶過, 但是我覺得大部分都會據實以報! 從他們的數據中就可以反推他們的(建議售價), 然後開始套用以上公式計算大概的地價或是建價, 配合實地的走訪看看建材, 上網找相關地價地值, 然後計算出合理的價位區間, 然後做一些紀錄, 假如有進一步的考慮的話, 這些數據其實就可以當作談判的底價. 參考參考. 另外, 先前也有人提到其實這樣的的算法不準確, 也不客觀, 應該要加上週遭環境的評估以及建商服務的品質.但是小弟實在不才, 因為以上這兩種無法量化的因子真的很難"計算", 所以沒有列入我的計算公式, 假如有有人願意提供這樣的數據, 我也覺得是應該列入計算.... 歡迎大家一起來討論囉!! |
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| 回覆者：idream 發表數：297 IP：218.172.241.* | 2007-09-25 07:13:43 |
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不要管人家議價空間多少 而是你要用多少錢去買. 差太多.再見  比方如果是我要買. 我會初估建商成本在哪. 取個建商合理利潤.約是我心中的成交價. 這個方法我不知道對不對.錯了不要罵我.. 房屋成本分為:地價+造價+管銷 假設此處的公告地價10萬 10*24.5+59*6.5=628 再加上管銷628*1.3=816(這部分約是1.2-1.3不等) 希望沒有人罵我. 簽了就難談條件了.還沒簽約你最大. 想好再去談.最好也問問身邊剛買屋的親友意見.會有幫助的. |
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| 回覆者：大寶 發表數：44 IP：220.142.40.* | 2007-09-25 00:08:47 |
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我去看過了...提供一些資訊給大家參考參考吧... 這個建案分五區： A區：向東，面對文化一街，對面是公有停車場，共7 戶，應該很貴，沒問價錢... B、C區：南北向，棟距8M，面寬6M，雙車庫有鐵捲 門，地31坪多，開價C8(倒數第四間)1175， 共20戶 D、E區：南北向，D區地24.54P，建59.12P，第四間廣 告戶開價778；E區地約26左右(有大一點或小 一點，但差距不多)開價約950左右，此區為 新加坡式，棟距6M共28戶 以上供參考，若有誤，不負責唷...  順便一問，不知太子的議價空間如何？有買過的大大可提供意見嗎？謝謝 |
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| 回覆者：阿律斯 發表數：26 IP：163.26.10.* | 2007-09-21 08:28:51 |
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回覆 大寶 於 ：2007-09-17 17:09:52 的發言內容
是太子在東區的建案!最近有看到廣告看板.... 案名就不便多說了! 我想是他們包商品質不齊的因素吧! 但是 漏水真的是一輩子的痛. 很痛. 比養小孩還要麻煩! |
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