| 請大家幫忙土地估價(台南學甲) |
| 發表者：火車 發表數：5 IP：122.123.131.* | 2007-08-09 11:08:11 |
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請先輩父老幫忙了，叩謝 |
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| 回覆者：火車 發表數：5 IP：122.123.143.* | 2007-08-12 17:15:19 |
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1. 還真有其人 黃先生...電話...都還在，但早就不要了 所以是現實發生過的，而非可不可能 其已移往大陸發展傳產 2. 我的意思是將來土地自己要利用還得大家同意 不喜歡連排建造的房子... 更不喜歡花錢買私有道路...多花這幹嘛 以後改建、增建、做他途總是麻煩 3. 果然這等悽慘 沒辦法，自己都不想住了，還有誰勒 家族裡九成以上都遷到善化、新市發展了 4. 醉大說的是農村改造計畫對吧 五年一百億辦理鄉村公共設施整建 農地變建地... 真是人人在鄉做 處處有建地 通通不值錢 這塊既是祖產，我也不是投資客，公告市值也早就 從八十幾年跌到現在快一半了(18500~10500) 小弟的想像中看法： 果真帶來鄉村改造成功\\\，人口回流 沿路省道的商業用途應該會更有所增長吧 倒不認為靠近道路的土地會沒人問 就商業用途應該比農舍還是來的大吧 農舍用途是蓋\\\別墅讓好野人來買、或自住、或開 觀光民宿？ 倒是麻豆的消費水準，令人不敢恭維 省到一種有點難做生意的地步了 五年後... 我比較難以想像五年後學甲還會有什麼新的發展 也不知道公告市值可以跌到多谷底或爬回來 也不知道當地附近大學哪一年會倒閉 其實到也只想知道現在賣多少最恰當 若有知道正當價位的人或大概多少會考慮買該地的人 就不妨不吝嗇的直說價位吧∼ 目前也只能放放C大的最高不超過四萬 (雖然網路上鎮內鎮外很多地方價位也都不低) 價位真的會到低於公告現值？ 等道路徵收都已經徵收擴路完了 那開家7-11不知道會不會有搞頭(鎮內已有三家) 小弟我半瓶水子水響不停，讓大家見笑了... 請多多包涵... 所以才說要看看顏總的書充實充實 就發這見笑的最後一篇 留給熱心的版大回文了 自己做功\\\課實在點... 真是個資訊非常不對稱的領域 ----- 1000有人主動問買 600有人主動想買一半(但欲全賣告吹) 本版還是有人說太貴絕對賣不出去 卻沒幾人說出參考價格供參考 大概房地價這東西還真的是英雄烈士的戰場 大概沒有標準價格，只有願者上鉤 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.104.* | 2007-08-12 10:48:37 |
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1. 如果是88年，那麼一坪7~10萬，司空見慣.. 91年不太可能吧?? 現在的行情，還不到88年當時的一半.. 2. 共同持分沒有民法通行權的問題.. 所有持分者都有權使用 如果有一天，後面的地變成道路，那麼這塊共同持分還可以分割成私有(太麻煩了乾脆變成一大片的後花園，對大家更有好處) 3. 這次房價飆漲是區段性的，有北熱南冷，城熱鄉冷，新熱舊冷的兩極化現象 佳里鎮中心的建案，銷售狀況並不好，有推案的建商都在硬撐(議價空間很大) 離開鎮中心的地段，建商根本就不敢推案，因為中古屋就算再便宜，還是乏人問津.. 4. 目前己開放農地自由買賣，買塊農地5年後就可以興建美輪美奐的農舍(我也買了塊在麻豆監理站後面6分地每分150萬)，以後靠近道路的土地，反而會乏人問津，除非有商業用途... |
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| 回覆者：火車 發表數：5 IP：122.123.151.* | 2007-08-12 10:02:03 |
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真不好意思 小弟正是看了您許\\\多文章 (醉大是仲介、投資人、房市專家、潛在買家？) 尤其是佳里興那段建案 原來應該要這樣算...  因為那邊都比較沒利多的正面消息了 還得買下私有道路(應該是分別共有吧) 將來更會牽扯出民法上的通行權問題而不能隨意使用 直覺的扣除了XD 所以店面也將以四百多的中價成交囉？ 小弟還以為會照DM上的價位或更高 畢竟是店面... 雖然店面也有分有沒有人潮的... 另外也查不到佳里興段的公告現值 算一算一平方公尺八千... 試想會不會多少有被要裡面的地稀釋掉價值！ 要不若低於公告現值不如放著等機會... 況這麼划算都還有空屋存在...學甲買賣人氣真是... 在學甲段買的人，應該當地人要自住需求居多 到覺得沒什麼年輕人會選擇當地的標的 這樣若真的成立 那可能找找里長、民代、當地街坊鄰居 會比仲介還容易找到買主才對? 比如打來的電話有通是想買一半建自住加理髮店 目前想法是起碼以公告現值加兩成及仲介抽成等費用 99.54/0.3025*10500=用450當底往上加 450~550區間做決定！？等待有緣人？ 是不是真的沒有所謂的市場合理價格? 買本顏總的書來看看好了... |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.104.* | 2007-08-11 16:20:43 |
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1. 1分350萬，每坪還不到1.2萬 350/295=1.186 2. ”目前以旁邊附近那建案 ”路口兩房有店面，一路深縱進去 ”43坪還得先扣掉私有道路10坪，基坪24，建坪71 ”若以一建坪最最最低估五萬，接著是臨路的店面價位 ”就以該建案廣告498萬起 ”500-350=150 ”所以地坪一坪應該要6.25萬對吧 你說路口那個建案，我有陪朋友去看過，人家是46坪.. 扣掉5.85*6*0.3025=10.62坪 即私設道路10.62坪，基坪24，停車位+後面增建空間=10.38坪，合計46坪.. 498萬是表價，實際售價約莫是440~460萬，取中間值450萬 5*71=355 450-355=95萬 95/46=2.065萬 (註：不管是私設道路或停車位都是人家的地，又不是隨便人可以出入使用的空間，怎麼可以扣除) 更實際的算法 4.6*71=326.6 450-326.6=123.4 123.4/46=2.68萬..... 那個建案賣了一年多還有餘屋，但其實算一下，並沒什麼賺頭... 學甲鎮屬人口逐漸減少地區，奈何?? |
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| 回覆者：火車 發表數：5 IP：122.123.144.* | 2007-08-10 17:23:37 |
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C大，非常感謝您的回答 這樣我又多項可以考量的因素了 弄這價錢就目前應該是偏高了不少 沒辦法，91年時曾有人出價一千萬買地當廠房過 所以價格定高了許多... 那這就等近一步跟當地房仲跟附近商家住戶討論後 確認一個降低後的價位 THX |
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| 回覆者：chchzo1 發表數：57 IP：218.165.113.* | 2007-08-10 13:04:37 |
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給您參考 關廟埤仔頭土地 臨大馬路 一分350萬 每坪約3.5萬 還是大財團有計畫的收購賣到好價錢 (同區域中賣價最高的) 給您比較比較 我想學甲絕不會超過4萬/p 別太樂觀 當然也不像房仲殺的那麼誇張 有機會的成交價約3.7或3.8/P 不太可以上加% |
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| 回覆者：rolamce 發表數：162 IP：210.243.191.* | 2007-08-10 11:15:02 |
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怎麼算都只是參考,大部分都是自爽而已, 就跟很多人買房子很會算成本結構,結果算出來的房價,沒人要賣他. 要提出有人會買的價格才重要. 如果你一直成交不了,代表你賣太貴了 |
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| 回覆者：火車 發表數：5 IP：122.123.152.* | 2007-08-10 10:23:42 |
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不好意思 那可以大概說一下要怎麼估算嗎？ 行情又是多少？ 因為一地段的價差連新手小弟都不很清楚 像是善化三級古蹟旁的房子 一坪叫價到四十萬，還都不肯賣 認識的大叔最後也是以二十萬以法拍屋買下 那我可以說這價位在台北都可以買很多不錯的了？ 新板特區？ 目前以旁邊附近那建案 路口兩房有店面，一路深縱進去 43坪還得先扣掉私有道路10坪，基坪24，建坪71 若以一建坪最最最低估五萬，接著是臨路的店面價位 就以該建案廣告498萬起 500-350=150 所以地坪一坪應該要6.25萬對吧 (原物料上漲，不知道要不要調高，這是問到人教 大概怎樣算的) 只是不知該佳里興建案賣的好不好... 確實也有以公告地價出售的土地 多半都是較為不靠大路口的裡地... 以公告地價10500平方公尺，350萬? 成交價與公告現值關係圖(台南縣部分)下，加百分之二十為420萬？這才是合理價？ 再比96年售出的鎮中商業區，鋼造，透天1260萬 建坪建材同樣五萬估算，一坪約八萬五千... 往外一路直騎到三公里外的省道旁(同條路上) 該落在多少會比較恰當... 確實相對之下學甲需求不大，比起善化、麻豆、佳里 目前自己來問的也都只有要自住自建 但用不到那麼多坪數的人家(四人問過) 雖沒人挑明講貴，但真希望能被指點一下 很希望大家能多幫忙 -------------------------- 多一個瞭解地價行情，少一個胡亂漫天開價 |
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| 回覆者：rolamce 發表數：162 IP：210.243.191.* | 2007-08-09 13:18:51 |
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老實講,那價格太高了 7萬都可以買到台南市跟永康市的地了~ 安南區5,6萬就有了 那裡是學甲耶,沒那麼值錢啦 |
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