| 集村農社-善化鄉景建設 |
| 發表者：I I 發表數：13 IP：210.68.243.* | 2007-07-17 08:27:49 |
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各位大大 有人買過集村農社嗎 |
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| 回覆者：Simon 發表數：3 IP：122.117.168.* | 2008-02-14 06:28:56 |
| 找個時間過去看看工地吧, 現在那邊都已經整地的差不多囉, 之前的雞舍已經不見, 現在的工地就是原先舊的養雞場, 土地是沒有問題的囉, 總歸一句囉, 有空在繞過去工地看一下囉. |  |
| 回覆者：ㄚㄚ 發表數：51 IP：218.169.164.* | 2008-01-15 20:43:50 |
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感覺一、二期的環境比較好 面糖廠，廣大的綠蔭都是活動的空間 上個月去看 二期還有兩戶 不知道賣掉了沒 |
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| 回覆者：寄居蟹 發表數：29 IP：218.210.214.* | 2008-01-15 16:53:40 |
| 嗯，本來看到整體的規劃也對三期有一點動心，不過後來去看了三期的基地，發現旁邊有一整排雞寮，所以想問一下你當初買的時候不在意這個問題嗎??? |  |
| 回覆者：妞妞的主人 發表數：3 IP：124.8.137.* | 2008-01-08 03:23:31 |
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我買的是第三期B區 (這樣吳總會不會猜出我是誰?) 雖然當初看了二次就簽約,前後並未超過兩個禮拜的時間,或許\\\大家認為有點衝動,但是鄉景莊園的格局跟規劃,讓我跟我女友一看就喜歡,也因此,我們才會第二次就跟吳總簽約,之後我們陸陸續續還是有去看過其他的建案,包含台南縣市,跑遍整各大台南,能夠跟鄉景匹配的建案隨便都要一千萬起跳,重點是一千萬的房子,也沒有像鄉景規劃的如此細膩,光是那個廚具加上中島,我想很多千萬豪宅也未必會有如此配備, 也許\\\大家因為對於集村農舍所規定的法律條文不清楚,再加上網路上人云亦云,所以讓一般大眾產生誤會,我想有興趣的人可以親自到鄉景在善化農會旁的展售屋走一趟,吳總研究集村農舍已經五年之久,之前更是輔導新竹集村農舍多項建案,如今,再加上第一期的已經陸陸續續交屋遷入,使用執照,建設執照這些當然不用擔心,所以證明文件都在展售中心陳列,產權十分清楚,再者,第一期當初交屋還請到台南縣長,副縣長,鄉長來參與這項台南縣第一個集村農莊交屋的盛會.如果有問題,你認為他們還敢來嗎? 更何況當天與會的除了住戶之外另外也來了千人以上 如今,第二期已經開始動工,預計六七月可以完工,接下來就輪到我的三期囉,吳總應該知道我們有多麼期盼到時候第三期的開工,我想在園區上班的我,只要有空,就會過去工地關心一下,建設公司也會貼心的為各位拍照,讓無法親自到工地查看的屋主能夠了解工程進度. 最後,不管你喜不喜歡,請不要在此網頁對此回應有所評論,我只是把我個人的感受告知各位,跟大家一起分享,如果你們也有興趣的話,歡迎你們到展售屋參觀,或是寫mail給我也OK(simonwu@ms96.url.com.tw),小弟很樂意回答各位的問題. PS:我不是建設公司的人,只是個園區的小職員 希望有緣跟大家來作鄰居 |
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| 回覆者：原來如此 發表數：89 IP：59.116.100.* | 2007-10-06 19:05:26 |
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回覆 I I 於 ：2007-07-19 16:08:18 的發言內容
其實從一期到三期,看那廣告,平面圖,不免心動...這就是預售屋吸引人的地方...但還是要小心,不免花錢受氣當冤大頭.就如Jin所言,這就是一大變數:你寄給我的網站, 有最新的討論 == 吳總是個能言善道和親切的人，只是工程的品質是否確如其所說，目前尚無法確認。 == 當然,能夠親自參與房子的建造,與房子的感情也會深厚一些,蓋自己想要的房子, 只是對這預售屋, 其實能改的不多,也不要太多啦, 不然羊毛還是出在羊身上, 又當建造與自己期望不同時,不是接受,不然就要多付出,再討論更改...最好一開始都要談清楚寫明白, 然後就釘建商是否依約建造,若有更改不同,因為毀約的是建商,還是考慮退出吧! |
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| 回覆者：龜毛的人 發表數：4 IP：59.113.85.* | 2007-08-02 14:25:24 |
各位住戶们,你們好:雖然我不是你们住宅區的其中一戶,但也是同一個鄉鎮的,先自我簡介一下:我们是三久太陽能(南區)經銷商,因我们本身是"本地"小新營人,希望能有機會認識大家,如你有想要"參考"或"比較"太陽能,歡迎你來"詢問"或"參觀"! 我们將會[真心誠意]的為你服務!** ** 展 示 中 心:南縣善化鎮成功路361號詢 問 電 話:(06) 583-2288 ＊＊＊[如有順路,歡迎"來 泡 茶"]!＊＊＊ 祝:各位買到自己心目中所屬意的"既溫馨又可愛"的家.謝謝!!
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| 回覆者：I I 發表數：13 IP：210.68.243.* | 2007-07-19 16:08:18 |
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你寄給我的網站, 有最新的討論 一位住戶很好心的號召住戶一起討論對保事宜 可能會約在下星期聚會 有空去看一下 看起來有些問題 |
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| 回覆者：jin 發表數：4 IP：210.64.249.* | 2007-07-18 20:01:32 |
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我想你誤會了集村農舍的定義。 目前農地已開放買賣，任何人都可以擁有農地，攡有二分半農地二年以上，農地有實際農用，就可以申請蓋合法農舍，而集村農舍則可以避開這二年的等待期。 五年不得移轉，指的是蓋有農舍的土地和建物，當使用執照尚未核准前，這個條例應該是不成立的，土地是可以自由買賣的。 以目前的狀況，於使用執照核准前，是可以變更起造人(土地移轉)的，這並未違反法律的規定。至於你提及的"不是要先成為農夫(地先過戶)才可以變成起造人"，我認為這個說法不正確，"農夫"跟本案無關，也無正式文件會寫明你已是一個農夫，關鍵應是要先擁有土地，才可成為起造人，而土地是可自由買賣的。 至於交款規則，我的狀況與你並不相同，由於簽約時，A區主體已完成，因此我必須馬上補足至該進度的款項。依照鄉景給我的繳款進度表，土地會先過戶，因此應是會先繳一筆蠻大的土地購買費，再來就是建照取得，然後就按照工程進度繳款。 網路上，人云亦云，很多資訊需要你自己去判斷與抉擇。 |
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| 回覆者：rolamce 發表數：162 IP：210.243.191.* | 2007-07-18 18:16:12 |
| 真是佩服各位的勇氣... | |
| 回覆者：I I 發表數：13 IP：210.68.243.* | 2007-07-18 17:52:39 |
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回覆 jin 於 ：2007-07-18 14:21:03 的發言內容
不是要先成為農夫(地先過戶)才可以變成起造人, 並提出建照申請, 你的地過戶了嗎依照鄉景的說法，使用執照未核可前，都還可以變更起造人，因此先前未賣出時，鄉景是以他人的名字作為起造人，提出建照申請。目前，我錢已繳了大半，鄉景已通知這個星期六要辦理貸款事宜，但我尚未向鄉景確認起造人是否已變更完成。 不是5年內不可買賣嗎 看來還是有漏洞 另外, 鄉景給了我一份空白合約, 上面交款規則都沒寫, 5天的賞閱期一過, 若想反悔, 訂金就會被沒收 實在有不公平的 |
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| 回覆者：jin 發表數：4 IP：210.192.29.* | 2007-07-18 14:21:03 |
| 依照鄉景的說法，使用執照未核可前，都還可以變更起造人，因此先前未賣出時，鄉景是以他人的名字作為起造人，提出建照申請。目前，我錢已繳了大半，鄉景已通知這個星期六要辦理貸款事宜，但我尚未向鄉景確認起造人是否已變更完成。 | |
| 回覆者：I I 發表數：13 IP：59.120.99.* | 2007-07-18 13:00:29 |
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回覆 jin 於 ：2007-07-18 10:03:23 的發言內容
謝謝你 Jin由於我不是那種很注意細節的人，因此對於購買此屋，我並沒有特別挑出什麼毛病，因此也談不上有什麼經驗，針對你的問題，盡我所知回答如下： 我己經把你的建議印下來, 準備去談 另外我看你是上個月買在A8 為什麼你上個月買還可以買在A區 不是要先有農民身份 才可申請建照嗎 |
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| 回覆者：jin 發表數：4 IP：210.192.29.* | 2007-07-18 10:03:23 |
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由於我不是那種很注意細節的人，因此對於購買此屋，我並沒有特別挑出什麼毛病，因此也談不上有什麼經驗，針對你的問題，盡我所知回答如下： 1.主要簽約注意事項，除了建照申請的疑慮外，我想應該和一般購屋相同，搜尋一下，網上有列出詳細的事項，我想鄉景應該已經給你合約的複本，先讓你審閱了吧！另外，防水可要求其加註保固，我的只有加註二年；還有你希望工程變更的事項(例：後面陽台加蓋防腐木地坪、一樓淋浴間增設拉門、馬桶旁增設插頭(預留免治馬桶使用0、太陽能熱水器...等)，也應加註在合約內。 2.對於這種建案，除了鄉景外，在南部並無人有經驗，因此網上的言論也只是紙上談兵。第一期的建照已經核可，近期聽說可以拿到使用執照，第二期已經送件(昨日聽說，因為搭配的土地有部份買到水利地，所以還未通過，鄉景將以其他土地來取代)，以此來看，並不需要擔心建照的問題。其他，以我所知，未滿五年不可以移轉，無地價稅，每人名下僅能有一棟農舍，位置偏僻，轉手可能較困難。 3.這點我也不知道如何回答你，因為我也不認識其他的住戶，只是聽吳總談到購買者年紀多不大，多無設置三樓佛廳的需求；但以第二點的說明，購屋者應多為自住，否則五年內又不能移轉，買屋投資，目前並無利基；另外吳總也買了二戶在第二期(其將他打成一戶，但要繳二戶的管理費)。 以我目前的認知，鄉景建設有意在善化繼續推出集村農舍的建案，因此對於這個該公司的處女作，應該不會太草率，否則接下來的建案如何賣的下去，八個月前我第一次拿到他們的目錄時，其屋頂是採用鋼瓦(彩色鋼板壓製成瓦片形狀)，但是目前已變成文化瓦，這一改變成本自然增加，目前聽說內部次臥地磚和社區大門圍牆也會升級材質。 吳總是個能言善道和親切的人，只是工程的品質是否確如其所說，目前尚無法確認。 |
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| 回覆者：I I 發表數：13 IP：122.123.133.* | 2007-07-17 23:22:19 |
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Jin, 那個討論區的介面我不太會使用 雖然 也留言了 希望善心人士可以代為解答 但因簽約在即 還是有很多問題 心裏感到不安 可否幫忙回答一下 上星期六訂了一戶二期的 1. 對於這種建案的房子簽約時要特別注意什麼 2. 另外 在網路上聽到很多有關集村農社的負面報導 ( ex:可否順利集滿20人, 建照核可...等問題), 有滿擔心的 3. 最重要的是 想要認識一下各位, 是不是買的人都會搬進去住 如果住屋率很低的話 住起來應該不是很好才對 |
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| 回覆者：I I 發表數：13 IP：122.123.133.* | 2007-07-17 22:22:26 |
| 我上個星期六也訂了一戶, 2期的, 不知道你是訂那一期的, 不過訂了後就有點不安, 法律法規, 上網看了一些資訊, 也有一些負面的報導, 謝謝你的網址, 我會上去問問過來人的心得 | |
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