| 請問中庭社區沒成立管委會是否違法 |
| 發表者：寄居蟹 發表數：29 IP：221.120.44.* | 2007-06-27 09:40:10 |
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請問一下各位先進，因為小弟是第一次買房子，買的是中庭透天小社區，並不知道建商會幫住戶成立管委會。後來跟同事去看別的房子時，發現此類社區建商都會幫住戶成立管委會並撥款，所以我就回去問了原來的銷售小姐，她竟然跟我說當初是申請獨門獨院的透天，所以沒有成立管委會。不知道這樣是否違法? |
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| 回覆者：雜工 發表數：21 IP：218.172.247.* | 2007-07-10 11:47:33 |
| 永康台科大附近，本來就有很多投資客買來做出租用，當初買房子就該仔細慎選投資區與純住宅區，但過度增建也可舉報，維持住家品質還是要靠住戶團結。 |  |
| 回覆者：jeen 發表數：68 IP：211.72.19.* | 2007-07-10 10:54:26 |
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回覆 寄居蟹 於 ：2007-07-09 17:25:43 的發言內容
每次經過此社區就會不自主的搖起頭來!謝謝您的詳細解說，所以當初住戶簽的那個公約看起來也是一紙空文，根本一點效用也沒有，整個社區違建的太多，景觀早就破壞殆盡，拿他們一點辦法也沒有。 一個剛蓋好不久的社區就被違建(頂樓加蓋鐵厝)把景觀破壞得如此不堪! 更誇張的是還有好幾間頂樓加蓋兩層鐵厝的! 你想那真的能看嗎? 至少有八成都貼著招租的紅紙! 生活素質就有待考慮了! |
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| 回覆者：希望 發表數：514 IP：125.229.4.* | 2007-07-09 21:48:45 |
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回覆 寄居蟹 於 ：2007-07-02 18:41:50 的發言內容
請注意投資客多不多，不然生活品質不會好。其實這個建商現在電話改了，搞不好之後連名字也換了，所以建議以後買房子還是找有口碑的吧，我買的是永康女院附近的建案，看那附近的建案如果是要自住的話，請注意投資客多不多，不然生活品質不會好。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 很有道理~~~ |
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| 回覆者：寄居蟹 發表數：29 IP：221.120.46.* | 2007-07-09 17:25:43 |
| 謝謝您的詳細解說，所以當初住戶簽的那個公約看起來也是一紙空文，根本一點效用也沒有，整個社區違建的太多，景觀早就破壞殆盡，拿他們一點辦法也沒有。 | |
| 回覆者：超級爹地 發表數：161 IP：122.123.154.* | 2007-07-07 13:53:45 |
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回覆 寄居蟹 於 ：2007-07-05 00:35:29 的發言內容
此題無解!再次感謝各位先進回答，只是不知道有沒有辦法叫建商應該播的款吐出來。單一建照和個別建照有差嗎? 依規定如果需要成立管委會的,一定在申請使用執照時,政府就會要求建商將管理基金預先存入市府國庫保管,依繳納證明才會核發使用執照. 所以你住的社區顯然與法規規範不合,依判斷你們每一戶一定都是單獨建照,所以在認定上並無共用部分、約定共用部分管理、維護費用之特別約定,所以無法定管委會之產生.即使你們私下約定亦不能強迫全體住戶遵守,這就是獨照跟共照的差異. |
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| 回覆者：阿明仔 發表數：76 IP：59.104.198.* | 2007-07-07 09:08:58 |
| 我覺得真正解決你疑問的方法，還是去問主管機關，如果建商真的有違法，就由主管機關依法去處罰追繳。 |  |
| 回覆者：寄居蟹 發表數：29 IP：221.120.45.* | 2007-07-05 00:35:29 |
| 再次感謝各位先進回答，只是不知道有沒有辦法叫建商應該播的款吐出來。單一建照和個別建照有差嗎? | |
| 回覆者：超級爹地 發表數：161 IP：61.223.105.* | 2007-07-04 14:39:58 |
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是否成立管委會 重點在住戶個別獨立建照還是共同建築執照的問題,與是否持分土地無關 
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| 回覆者：阿明仔 發表數：76 IP：59.104.199.* | 2007-07-04 13:48:51 |
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我們的中庭社區也是沒有持分的，也就說是每一戶，撥出前面的土地，供公眾通行的通道，你可以去找建築藍圖來看看，公共走道部份，上方應該會註明：供公眾通行，不得堆方物品及停方車輛。之類的文字。前面那二戶是不可以隨便將房子蓋起來，影響其他人通行的。如果蓋起來，就屬違建，可以通知縣府派人拆除。 建商交屋時，應該將房屋使用執照及建築藍圖一併交給買方才對，如果建商沒給，這些資料也是可以申請得到的，你所處的地點是在台南縣，就向縣政府申請。 |
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| 回覆者：寄居蟹 發表數：29 IP：221.120.49.* | 2007-07-02 18:41:50 |
| 其實這個建商現在電話改了，搞不好之後連名字也換了，所以建議以後買房子還是找有口碑的吧，我買的是永康女院附近的建案，看那附近的建案如果是要自住的話，請注意投資客多不多，不然生活品質不會好。 | |
| 回覆者：寄居蟹 發表數：29 IP：221.120.49.* | 2007-07-02 18:37:01 |
| 謝謝各位先進的回答，小弟後來去看了一下自己的權狀，神奇的是中庭式建築中庭是沒有持分的，也就是說以後前面第一戶把自己的地蓋起來之後就可以把出入口堵死了，我想現在也拿這種XX建商沒辦法了吧，只能算自己當初沒研究清楚就買了。 | |
| 回覆者：阿明仔 發表數：76 IP：211.74.246.* | 2007-07-02 11:08:19 |
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聽建商在亂講，我們那裏也是有獨棟及中庭社區的建案，中庭社區部份建商就有依規定撥款，雖然後來建商沒幫我們成立管委會，是我們住戶自己去申請的，但是向建商要相關資料，建商也都有給。依規定建商是要負責召集住戶召開管委會成立大會，但是，申請立案則是要以管委會名義申請，建商有可能會幫管委會送件。 建議你直接問建商比較正確，銷售小姐有可能不太懂，隨便說說。順便跟建商要房屋的使用執照正本或影本，再拿執照向縣市政府建管單位詢問，看看是否如建商所說的沒有申請社區型住宅。管委會的成立方式，也可以順便問問，原則上很簡單，只不過是依範本改一改就行了。 基本上這類型房屋，在興建時就會依房屋的造價提撥管理基金到縣市政府保管，要社區管委會成立後，管委會才能申請退還這筆款項，建商是拿不到的。 |
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| 回覆者：cinny 發表數：33 IP：125.229.175.* | 2007-06-28 10:24:33 |
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基本上只要是二戶以上有共同持分，建商當初在申請建照時就要撥款成廿管委會喔！除非你們所有的土地都是劃分清楚，而且是單一建照的。 如果左右鄰居還不錯，建議可以自行組織管委會，相信沒有人會願意自己住的環境品質是很差的，這也會影響以後再轉售的價格喔！！！ 有機會可以來我的部落格看看 http://tw.myblog.yahoo.com/cinny_way_house/ |
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| 回覆者：認真學習 發表數：131 IP：210.201.2.* | 2007-06-27 10:34:32 |
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回覆 寄居蟹 於 ：2007-06-27 09:40:10 的發言內容
這個建商後來還覺得他們蠻糟的，所以以後建議大家買房子還是要停看聽。請問一下各位先進，因為小弟是第一次買房子，買的是中庭透天小社區，並不知道建商會幫住戶成立管委會。後來跟同事去看別的房子時，發現此類社區建商都會幫住戶成立管委會並撥款，所以我就回去問了原來的銷售小姐，她竟然跟我說當初是申請獨門獨院的透天，所以沒有成立管委會。不知道這樣是否違法? ---------------------------------------------------------------------- 暗示一下~~~是那個建商咩.... 不然, 又要踩地雷了......... |
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