| 去看了代官山3,想請問要怎麼算合理的價格呢?? |
| 發表者：露比 發表數：7 IP：122.123.145.* | 2007-05-20 03:26:58 |
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代官山3是在崇善11街那邊, |
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| 回覆者：和氣佬 發表數：4 IP：218.175.150.* | 2007-06-08 05:50:05 |
| 之前開車經過去看,發現門前私設地若有停汽車會影響社區出入,可用這點來殺價! |  |
| 回覆者：和氣佬 發表數：4 IP：218.175.150.* | 2007-06-08 05:41:50 |
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回覆 露比 於 ：2007-05-20 16:59:32 的發言內容
仔細看就知道建材與施工品質並不怎麼好,應不會太狠.訂價本來就是讓你殺的.沒人回應...自己來推一下好了 自己地提供為公用馬路你覺得呢? |
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| 回覆者：和氣佬 發表數：4 IP：218.175.150.* | 2007-06-08 05:36:09 |
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回覆 轉角的窩 於 ：2007-05-20 20:24:02 的發言內容
我也覺得這價位蠻中肯的
代官山..我看過.. |
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| 回覆者：和氣佬 發表數：4 IP：218.175.150.* | 2007-06-08 05:34:57 |
| 我也覺得這價位蠻中肯的。 | |
| 回覆者：露比 發表數：7 IP：122.123.139.* | 2007-05-24 02:42:50 |
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回覆 列車長 於 ：2007-05-23 10:00:59 的發言內容
很期待貴網站的新成屋餘屋出清能做起來,我覺得東區房子殺價的空間沒有其他地區來得大 這樣就可以省下不少$$了。 
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| 回覆者：露比 發表數：7 IP：122.123.139.* | 2007-05-24 02:42:27 |
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很期待貴網站的新成屋餘屋出清能做起來, 這樣就可以省下不少$$了。
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| 回覆者：列車長 發表數：47 IP：59.104.198.* | 2007-05-23 10:00:59 |
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我覺得東區房子殺價的空間沒有其他地區來得大 我覺得差不多是100萬左右 反正你就先大刀一砍 看他們反應如何 如果真的喜歡，就再慢慢跟他們周旋 東區的房子真的比較搶手 那邊的生活機能也真的很棒(我也住附近) 不然看看仁和路這邊也有很多類似的建案 |
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| 回覆者：露比 發表數：7 IP：122.123.139.* | 2007-05-22 03:48:33 |
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回覆 轉角的窩 於 ：2007-05-20 20:24:02 的發言內容
鳴鳴鳴...代官山..我看過..  可以出..但沒辦法買... 算一算負擔太重了, 買房子還是不能太衝動... |
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| 回覆者：轉角的窩 發表數：48 IP：220.142.54.* | 2007-05-20 20:24:02 |
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代官山..我看過.. 850買的到... 你就直接出價吧.. 8.7坪就是遮敝率..也就是門前私人道路 |
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| 回覆者：露比 發表數：7 IP：122.123.145.* | 2007-05-20 16:59:32 |
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沒人回應...自己來推一下好了 在知識+爬了一些文,算出來的價格, 請各位幫我看看有沒有算錯! 因為我不知道崇善11街是屬於什麼段號, 所以我是以仁和段和德高段的公告現值去平均約:39,000/平方公尺 換算成坪39,000x3.3=128,700/坪(不知算不算合理??) 建材方面不覺得很好,所以一坪以40,000去計算 土地成本:地坪28.7坪x128,700=3,693,690 建築成本:建坪80坪x40,000=3,200,000 管銷費用:5%來計算 6,893,690x5%=344,684 合理利潤:20%來計算 6,893,690x20%=1,378,738 以上合計8,617,112 因為我查的公告現值是96年的, 但建商取得年份一定是在這之前,會更便宜 所以這部份我替他們高估了,是不是該以去年的來算? 或是直接把以上的價格去尾數,開價850萬(原價1080萬) 這樣會不會太狠?? 另外有個疑問: 他們把陽台都外推了,不是有什麼遮敝率的問題? 這樣有沒有關係? 還有地坪28.7,但建坪80 那剩下的8.7坪在哪裡? 門前的馬路嗎?(它不是社區型的) 能不能再用這點來殺價呢?? |
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