討論區 ｜ 不動產電子報 ｜ 申請新社區 ｜ 智邦生活館 ｜ Sway 影音專區 ｜ 聯絡我們 ｜ 編輯名片檔 會員登入 ｜ 會員註冊

人氣社區

臺南公園麗緻和宜建設違法!
發表者：公園麗緻的住戶要團結 　發表數：52　IP：163.29.107.* 2007-04-14 10:48:51

和宜建設違法----違法在大樓外牆挖洞，管線外露，影響外觀，甚至安全!!

經本人跟蘋果日報投訴--今天有了消息了
讀者來函

《蘋果地產王》讀者何建興詢問：最近買了1間台南的大樓新成屋，才搬入沒多久就發現11樓以上的住戶安裝分離式冷氣時，裝潢公司不但在外牆打洞，冷氣管線還外露大樓外牆，這樣做是否違法？能否要求恢復舊觀？我能採取什麼行動？

大樓外牆挖洞 可請求回復原狀
信義房屋法務經理劉韋德表示，公寓大廈的外牆屬於全體區分所有權人共有，按《公寓大廈管理條例》第8條規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣市主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制」。
如果大樓社區內有規範禁止類似挖洞等變更構造的行為，那麼住戶就不可以擅自更動相關部分。而冷氣管線雖不在法條明文規定之列，但基於同一立法意旨，應可解釋為「其他類似之行為」，而受到該條文的規範。
如果社區大樓有管理委員會，通常可請主委介入協調，或另外召開臨時「區分所有權會議」，按法令規定，這個會議的決議結果對全體社區居民都具有約束力，一旦協調未果，則可向所在地的公所調解委員會出面協調，若協商破裂，最後才提起訴訟。
訴訟方面，除了該項條文以外，因挖洞設管的行為已侵害到其他住戶的所有權，其他住戶亦可依《民法》當中的「侵權行為」及「所有權妨害除去請求」等規定，要求回復原狀。
另外，依讀者提供照片顯示，冷氣管似乎已穿越主要樑柱，故是否有違反公共安全，也可請求主管機關現場會勘鑑定或促請改善。
回覆者：老王 發表數：74 IP：125.229.22.* 2007-08-02 15:02:22
回覆 圓圓 於 ：2007-05-21 22:16:26 的發言內容

好鄰居要求看會議記錄,乖小孩盡心費力詳實記錄,不該被人私下銷毀；原文公佈如下(po上網縮減空隙格式可能走樣,原文件段落分明,分色詳列)：

公園麗緻區分所有權人臨時會議　
-------------------------------
時間：96年03月17日　星期六　20:00∼22:00
地點：本社區　圖書館　
發起人：C4－7F　　黃媽媽　　
出席人數：住戶　30　戶　簽名附表
建商代表：工務簡主任
記錄整理：xxx

討論事項：
一、各棟住戶推派住戶代表，於管委會成立前先行組成監督小組，作為住戶們、建商、物管、代銷公司之有關於住戶權益、社區公共設施等之監督、協調、溝通。並於管委會依法成立時，監督小組階段性任務完成予以解散。

解決方案：住戶間互推代表成立臨時之監督小組。

決　　議：住戶代表名單如下：
　　　　A棟：A2－3F　謝小姐
　　　　B棟：B1－5F　陳小姐
　　　　　　　B1－6F　陳小姐
　　　　C棟：C1－6F　張先生
　　　　　　　C3－9F　江小姐
　　　　　　　C4－4F　潘小姐
　　　　D棟：D7－4F　彭小姐
　　　　　　　D1－6F　歐先生
　　　　　　　D1－9F　李先生
　　　　　　　D4－12F　劉小姐
二、關於本棟大樓垃圾放置問題，建商未善盡規劃責任，是否向市政府消費保護官提起申訴。
解決方案：向市政消保官提起申訴，要求建商
1) 限期提出垃圾放置區域之規劃，該區域應經住戶多數決意通過。
2) 限期完成上述區域應為之興建工程。
3) 相關興建費用應由建商吸收，不得自本大樓之共同基金支付。
決　　議：要求建商提出垃圾場之書面放置區域規劃，於管委會成立後由全體住戶討論同意，表決通過執行。

三、公用電費分攤費用偏高，原因為何！如何解決？
說　　明：社區大公、小公之分攤電費如何計算，日前物管公告之資料過於籠統，住戶無法明確得知，大公、小公定義範圍？，請建商說明。
建商代表：工務簡主任說明大公用電：地下停車場各項用電、大廳、外牆燈、噴水池　小公用電：各棟電梯、走廊樓照明　大公一顆電錶、小公六顆電錶分別紀錄用電量。
住戶討論：
1) 大公電是否由住戶管理費中支付。
2) 查詢96年1,2月份所有電錶使用電量明細資料，並公布。
決　　議：物管需查詢96年1,2月份所有電錶(含大公、小公)使用電量明細資料並公布。其合理用電量及日後支付方式，於管委會成立時，表決執行。
　　　　　
四、Ｄ棟11樓以上冷氣管外露後續如何處理？
說　　明：因建商規劃為何，需冷氣外露於大樓外觀。
建商代表：工務簡主任說明　設計師此設在於北部並無問題，不知為何在南部會引起爭議。購買之住戶於裝潢設計時，並未特別處理所致。
住戶討論：建設公司應妥善協助住戶處理，以維護大樓外觀完整。
決　　議：因有冷氣管外露之住戶，未出席，無法協商，應由建設公司，主動連繫該住戶，改善外露冷氣管問題。

五、監視器安裝支數及安裝定點，應增加。
說　　明：為社區安全維護得宜，應補足各角度之監視器。
建商代表：工務代表簡主任回覆，回報公司，住戶此一需求。
決　　議：住戶討論出應補足監視器之定點，具體表達，由監督小組轉達，建設公司協商裝設事宜。

六、大廳之水晶燈、層板燈何時開燈？
說　　明：大廳水晶燈、層板燈在白天即開燈，實屬浪費，但物管人員指按規定時間開啟，建商、代銷、住戶那方面規定開啟之時間。
住戶討論：白天開燈大朗朗之水晶燈及層板燈，不合理，物管是接受那一方的規定要求？大廳屬大公設施，用電費用住戶需分攤，若只為代銷方面之目的，建商、代銷公司應尊重住戶之意見，適切調整開燈時間。
決　　議：監督小組與代銷公司進行協商，開燈時間，若有銷售考量，則應回饋住戶之公基金，並明碓記帳。

七、其他應建商立即改善事項。
說　　明：
1)　D棟頂樓鐵架，應立即拆除，以防意外。
2)　各棟頂樓(含水塔附近)所有之建築相關，皆需清除完畢。
3)　各棟頂樓地板龜裂部分，管線處缺口等，應予修繕。
4)　各棟頂樓凡有馬達安裝點，應予增設遮罩，予以保護。
5)　各棟頂樓瓦斯外管，應作防鏽等，保護措施。
6)　各棟頂樓水塔進出處蓋，頂樓之安全門多處已損壞，應立即修護。
7)　各棟安全梯泥作部分草率、油漆不均等問題嚴重、需重需處理。
8)　雜項缺失損壞、缺損，皆應立即處理。
建商代表：工務簡主任說明　有關於公設損壞部分及應修繕部分，將於管委會點交移轉時，處理後點交移轉。
住戶討論：並非所有項目，皆需於管委會成立後，方能改善點交，部分項目屬簡單立即可改善的項目，建商應可立即改善，不應推拖，造成其他損壞、危險。
決　　議：由監督小組會同建商工務實地檢查並拍照紀錄，待建商修繕完成回報後，監督小組再會同檢查，若無修繕完程，則監督小組持續反應建商，覆查至該項改善完成。

八、附記：其他雜項修繕項目，由監督小組持續查核，並不定期公告住戶。
--------------------------------------
當日參與開會住戶有目共睹,不得由建商竄改修訂。

既然有開會,工務主任也代表建商參加,怎麼過ㄌ四.五個月都沒回應,不是說我們說ㄉ是不確定ㄉ事嗎???表現一下負責態度,發揮恐嚇住戶ㄉ本事,po個回應給網上看倌瞧瞧,也好落實是誰毀謗.造謠ㄉ罪名_-_-_*
回覆者：老王 發表數：74 IP：125.229.28.* 2007-07-02 23:22:36
違章建築處理辦法 http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-49.htm
�h 第　四　條
違章建築查報人員遇有應立即報告主管建築機關處理，並執行主管建築機關指定辦理之事項。
主管建築機關因查報，檢舉或其他情事知有違章建築情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建築查報及拆除人員，於執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證；拆除人員並應攜帶拆除文件。
第　五　條
直轄市、縣(市)主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建築機關應拆除之。
第　六　條
依規定應拆除之違章建築，不得准許緩拆或免拆。
---------------------------------------------------------
公園麗緻違反建築法規之新建、增建、改建、修建情事，是在拿到執照（95年10月）後進行ㄉ,住戶只要是二度施工前簽約ㄉ,違建發生半年內都可舉發,一經舉發雖不是隨報隨拆,還是要拆ㄉ .
回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* 2007-07-02 20:04:19
回覆 選修買屋學分 於 ：2007-07-02 01:09:39 的發言內容

七月起,只要有人提報違建,拆除大隊隨報隨拆,不知道那個倒霉鬼會是第一個開鍘,
是不是違建真難分辦,要買屋時一定要求建商給個房屋現況報告書,並請建商註明不含違建,外加簽名蓋章,最好建商與仲介都簽,以防萬一~~~~~冷~~~

不好意思
我們聽說的狀況是
"隨報隨拆"是針對今年七月一日以後拿到"使用執照"的建案
並不是建案都會隨報隨拆
...........
回覆者：選修買屋學分 發表數：55 IP：125.229.11.* 2007-07-02 01:09:39
七月起,只要有人提報違建,拆除大隊隨報隨拆,不知道那個倒霉鬼會是第一個開鍘,
是不是違建真難分辦,要買屋時一定要求建商給個房屋現況報告書,並請建商註明不含違建,外加簽名蓋章,最好建商與仲介都簽,以防萬一~~~~~冷~~~
回覆者：老王 發表數：74 IP：125.229.27.* 2007-06-30 23:17:11
回覆 芽語 於 ：2007-04-21 17:24:24 的發言內容

一樓夾層危險尚小，打通外牆裝設玻璃門可非同小可，建商可得說個明白，住戶們別以為不檢舉是好人好事，那天地震來時 ~別哭~。
檢舉是有時效性的，C棟住戶首當其沖，看著辦，要是D棟也來這招,建商就別怪我沒警告了

哀! 買C棟增建和一樓店面ㄉ人,行銷會告知那是違建嗎?

No~No~No~不可能, 當買家暗爽賺到時,合約書早已把違建責任一併過給買家囉 @x@

天ㄚ!!!到時管委會想提告建商違法, 不就被綁死嗎???

要好好警告買家眼睛放亮點,有些賠本賣屋ㄉ住戶,心有不甘提告,可沒得救吶~
回覆者：老王 發表數：74 IP：125.229.22.* 2007-06-05 15:31:14
^u* 知識分享
--------------------
廣告不實 最少罰8萬元
不實廣告案件迭增，高達行政院公平交易委員會處理案件的五成以上。公平會決定提高罰鍰，從原來的5萬元起跳，提高至8萬元，並且主動監控、側錄電視及網路不實廣告，期能減少不實廣告案件數量。

行政院公平交易委員會日前先後在台北、台中兩地，針對廣告代理業、建商等，舉辦公平法有關不實廣告規範的說明會。近來因房地產景氣起飛，公平會受理的不動產廣告不實案件，也有迅速增加的趨勢。

公平會處長吳翠鳳指出，公平會成立至今已15年，其中，廣告不實案件占公平會處理案件的最大宗。從民國81年到今年4月止，公平會處分的不實廣告案件，共計1,136件，占了公平會所有處分案的50%以上，罰鍰金額高達1億7,477萬元。

公平會對於廣告不實案件，大部分是處以5萬到25萬元罰鍰，目前處分案的最高罰鍰紀錄是615萬元，是一建案廣告不實案件。吳翠鳳表示，由於廣告不實，影響消費者權益，公平會對惡質不實廣告，已有提高罰鍰的趨勢。

吳翠鳳表示，國內不實廣告案件愈來愈多，公平會自94年2月1日以後受理的不實廣告案件，已至少加重二分之一罰鍰，從原來的5萬元起跳，提高至8萬元起跳，並且主動查處電視媒體及網路不實廣告，整合新聞局、NCC等行政機關資源，合作側錄不實廣告。

國內的廣告代理業因接受廣告主的一定報酬，替廣告主作商品宣傳，雖然與商品銷售量沒有直接相關，但如果廣告代理業明知或可得知商品廣告不實，仍須負連帶損害賠償責任（民事責任）。

吳翠鳳強調，「誇大廣告」不一定等於是「不實廣告」，例如吃麵很辣，人像火一起燒起來，一般人也知道不是真的，就不會廣告不實；又如喝了清涼飲料，變成冰人，也不可能是真的，消費者也不致產生誤認。

吳翠鳳指出，在廣告用語上，「第一」、「冠軍」、「最多」屬客觀用語，業者使用時，須注意是否有銷售數字或意見調查等客觀數據，否則就可能涉及廣告不實。

公平法規範的廣告，所呈現的方式，包括商品標示、廣告（平面或立體、網路）、傳單、其他使公眾得知的方法、市招、說明會、現場廣播等。

來源：經濟日報
2007/06/04
-----------------------
回覆者：老王 發表數：74 IP：125.229.22.* 2007-06-05 14:14:23
回覆 老師說要作公課 於 ：2007-05-12 00:32:10 的發言內容

頂樓、地下室都是大家要關心的地方~~~~~

下雨天時, 更要仔細看~~~

臺南公園麗緻和宜建設違法!
廣告不實就是違法,,原先住戶不明原因,工務也不明講,造成誤會”冷媒管外露是住戶鑽孔造成滴”,被責怪ㄉ住戶一頭霧水抗議,工務才承認是原先ㄉ建築設計,栽摸,工務就是能裝傻就裝傻ㄉ,最好是挑起住戶間ㄉ誤會更好辦事.
現在又說住戶"毀謗"之類ㄉ話,那是誰造成誤會ㄉ,住戶開始質疑時建商有盡到解釋ㄉ責任ㄇ? 開會時還瞎說要與冷媒管外露ㄉ住戶協調,人證.物證確鑿何況廣告不實是不爭事實,好笑ㄉ是,.原先那張廣告單不敢用,改成大廳ㄉ照片,可惜住戶都有存底,來不及ㄌo
大廳ㄉ照片,.呵呵..違建唷！我可沒"毀謗"o
回覆者：小密瘋 發表數：514 IP：125.229.8.* 2007-05-30 02:42:23
回覆 宅女 於 ：2007-05-28 21:58:22 的發言內容

公管基金第十一條管理費、公共基金之管理及運用
二､管理費用途如下：
1.委任或僱傭管理服務人之報酬。…………（是說物管每月27萬我們鐵要買單o）
2.共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。（看沒懂,.）
3.有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。……（保費有灌水ㄇ?）
4.管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。……………（天ㄚ,.27萬還須外加?）
5.稅捐及其他徵收之稅賦。……………（含營業稅? ……不會ㄅ,.）
6.因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。 ……（建商用ㄉ不算在內才對.,）
7.其他基地及共用部分等之經常管理費用。………….（樣品屋開銷也要付）
三､公共基金用途如下：
第十二條共用部分修繕費用之負擔比例共用部分之修繕，由管理委員會為之。…….所以（應該是移交管委會後才可動用
哈.哈.哈…..學到知識好得意 ^u*

1.委任或僱傭管理服務人之報酬。…………（是說物管每月27萬我們鐵要買單o）
=============================================
95.12中起..迄今~~~五個月了....
27 x 5 = 135 ~~~
共235戶,一戶一萬, 最多 235 萬
再加提撥~~

單就6成交屋 235 x 0.6 = 141 萬

141 - 135 = 6 ~~~~ 那快不見了...

其他都還沒算到....
回覆者：宅女 發表數：52 IP：125.229.19.* 2007-05-28 21:58:22
回覆 朱頭蒙 於 ：2007-05-26 11:11:13 的發言內容

推一下~~~
==========================================
有沒有那兒有提到住戶基金一萬元的使用方式?

公管基金第十一條管理費、公共基金之管理及運用
二､管理費用途如下：
1.委任或僱傭管理服務人之報酬。…………（是說物管每月27萬我們鐵要買單o）
2.共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。（看沒懂,.）
3.有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。……（保費有灌水ㄇ?）
4.管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。……………（天ㄚ,.27萬還須外加?）
5.稅捐及其他徵收之稅賦。……………（含營業稅? ……不會ㄅ,.）
6.因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。 ……（建商用ㄉ不算在內才對.,）
7.其他基地及共用部分等之經常管理費用。………….（樣品屋開銷也要付）
三､公共基金用途如下：
第十二條共用部分修繕費用之負擔比例共用部分之修繕，由管理委員會為之。…….所以（應該是移交管委會後才可動用
哈.哈.哈…..學到知識好得意 ^u*
回覆者：朱頭蒙 發表數：131 IP：210.201.2.* 2007-05-26 11:11:13
回覆 圓圓 於 ：2007-05-21 22:16:26 的發言內容

好鄰居要求看會議記錄,乖小孩盡心費力詳實記錄,不該被人私下銷毀；原文公佈如下(po上網縮減空隙格式可能走樣,原文件段落分明,分色詳列)：

公園麗緻區分所有權人臨時會議　
-------------------------------
時間：96年03月17日　星期六　20:00∼22:00
地點：本社區　圖書館　
發起人：C4－7F　　黃媽媽　　
出席人數：住戶　30　戶　簽名附表
建商代表：工務簡主任
記錄整理：xxx

討論事項：
一、各棟住戶推派住戶代表，於管委會成立前先行組成監督小組，作為住戶們、建商、物管、代銷公司之有關於住戶權益、社區公共設施等之監督、協調、溝通。並於管委會依法成立時，監督小組階段性任務完成予以解散。

解決方案：住戶間互推代表成立臨時之監督小組。

決　　議：住戶代表名單如下：
　　　　A棟：A2－3F　謝小姐
　　　　B棟：B1－5F　陳小姐
　　　　　　　B1－6F　陳小姐
　　　　C棟：C1－6F　張先生
　　　　　　　C3－9F　江小姐
　　　　　　　C4－4F　潘小姐
　　　　D棟：D7－4F　彭小姐
　　　　　　　D1－6F　歐先生
　　　　　　　D1－9F　李先生
　　　　　　　D4－12F　劉小姐
二、關於本棟大樓垃圾放置問題，建商未善盡規劃責任，是否向市政府消費保護官提起申訴。
解決方案：向市政消保官提起申訴，要求建商
1) 限期提出垃圾放置區域之規劃，該區域應經住戶多數決意通過。
2) 限期完成上述區域應為之興建工程。
3) 相關興建費用應由建商吸收，不得自本大樓之共同基金支付。
決　　議：要求建商提出垃圾場之書面放置區域規劃，於管委會成立後由全體住戶討論同意，表決通過執行。

三、公用電費分攤費用偏高，原因為何！如何解決？
說　　明：社區大公、小公之分攤電費如何計算，日前物管公告之資料過於籠統，住戶無法明確得知，大公、小公定義範圍？，請建商說明。
建商代表：工務簡主任說明大公用電：地下停車場各項用電、大廳、外牆燈、噴水池　小公用電：各棟電梯、走廊樓照明　大公一顆電錶、小公六顆電錶分別紀錄用電量。
住戶討論：
1) 大公電是否由住戶管理費中支付。
2) 查詢96年1,2月份所有電錶使用電量明細資料，並公布。
決　　議：物管需查詢96年1,2月份所有電錶(含大公、小公)使用電量明細資料並公布。其合理用電量及日後支付方式，於管委會成立時，表決執行。
　　　　　
四、Ｄ棟11樓以上冷氣管外露後續如何處理？
說　　明：因建商規劃為何，需冷氣外露於大樓外觀。
建商代表：工務簡主任說明　設計師此設在於北部並無問題，不知為何在南部會引起爭議。購買之住戶於裝潢設計時，並未特別處理所致。
住戶討論：建設公司應妥善協助住戶處理，以維護大樓外觀完整。
決　　議：因有冷氣管外露之住戶，未出席，無法協商，應由建設公司，主動連繫該住戶，改善外露冷氣管問題。

五、監視器安裝支數及安裝定點，應增加。
說　　明：為社區安全維護得宜，應補足各角度之監視器。
建商代表：工務代表簡主任回覆，回報公司，住戶此一需求。
決　　議：住戶討論出應補足監視器之定點，具體表達，由監督小組轉達，建設公司協商裝設事宜。

六、大廳之水晶燈、層板燈何時開燈？
說　　明：大廳水晶燈、層板燈在白天即開燈，實屬浪費，但物管人員指按規定時間開啟，建商、代銷、住戶那方面規定開啟之時間。
住戶討論：白天開燈大朗朗之水晶燈及層板燈，不合理，物管是接受那一方的規定要求？大廳屬大公設施，用電費用住戶需分攤，若只為代銷方面之目的，建商、代銷公司應尊重住戶之意見，適切調整開燈時間。
決　　議：監督小組與代銷公司進行協商，開燈時間，若有銷售考量，則應回饋住戶之公基金，並明碓記帳。

七、其他應建商立即改善事項。
說　　明：
1)　D棟頂樓鐵架，應立即拆除，以防意外。
2)　各棟頂樓(含水塔附近)所有之建築相關，皆需清除完畢。
3)　各棟頂樓地板龜裂部分，管線處缺口等，應予修繕。
4)　各棟頂樓凡有馬達安裝點，應予增設遮罩，予以保護。
5)　各棟頂樓瓦斯外管，應作防鏽等，保護措施。
6)　各棟頂樓水塔進出處蓋，頂樓之安全門多處已損壞，應立即修護。
7)　各棟安全梯泥作部分草率、油漆不均等問題嚴重、需重需處理。
8)　雜項缺失損壞、缺損，皆應立即處理。
建商代表：工務簡主任說明　有關於公設損壞部分及應修繕部分，將於管委會點交移轉時，處理後點交移轉。
住戶討論：並非所有項目，皆需於管委會成立後，方能改善點交，部分項目屬簡單立即可改善的項目，建商應可立即改善，不應推拖，造成其他損壞、危險。
決　　議：由監督小組會同建商工務實地檢查並拍照紀錄，待建商修繕完成回報後，監督小組再會同檢查，若無修繕完程，則監督小組持續反應建商，覆查至該項改善完成。

八、附記：其他雜項修繕項目，由監督小組持續查核，並不定期公告住戶。
--------------------------------------
當日參與開會住戶有目共睹,不得由建商竄改修訂。

推一下~~~
==========================================
有沒有那兒有提到住戶基金一萬元的使用方式?
回覆者：圓圓 發表數：113 IP：125.229.243.* 2007-05-21 22:16:26
回覆 代理的啦 於 ：2007-05-20 23:51:09 的發言內容

熱心的住戶叫住戶代表
========================
嗯~~上次有𣿮居問~~~~
「代主委」是那一位??

一時之間, 還楞住了....呵呵...

好鄰居要求看會議記錄,乖小孩盡心費力詳實記錄,不該被人私下銷毀；原文公佈如下(po上網縮減空隙格式可能走樣,原文件段落分明,分色詳列)：

公園麗緻區分所有權人臨時會議　
-------------------------------
時間：96年03月17日　星期六　20:00∼22:00
地點：本社區　圖書館　
發起人：C4－7F　　黃媽媽　　
出席人數：住戶　30　戶　簽名附表
建商代表：工務簡主任
記錄整理：xxx

討論事項：
一、各棟住戶推派住戶代表，於管委會成立前先行組成監督小組，作為住戶們、建商、物管、代銷公司之有關於住戶權益、社區公共設施等之監督、協調、溝通。並於管委會依法成立時，監督小組階段性任務完成予以解散。

解決方案：住戶間互推代表成立臨時之監督小組。

決　　議：住戶代表名單如下：
　　　　A棟：A2－3F　謝小姐
　　　　B棟：B1－5F　陳小姐
　　　　　　　B1－6F　陳小姐
　　　　C棟：C1－6F　張先生
　　　　　　　C3－9F　江小姐
　　　　　　　C4－4F　潘小姐
　　　　D棟：D7－4F　彭小姐
　　　　　　　D1－6F　歐先生
　　　　　　　D1－9F　李先生
　　　　　　　D4－12F　劉小姐
二、關於本棟大樓垃圾放置問題，建商未善盡規劃責任，是否向市政府消費保護官提起申訴。
解決方案：向市政消保官提起申訴，要求建商
1) 限期提出垃圾放置區域之規劃，該區域應經住戶多數決意通過。
2) 限期完成上述區域應為之興建工程。
3) 相關興建費用應由建商吸收，不得自本大樓之共同基金支付。
決　　議：要求建商提出垃圾場之書面放置區域規劃，於管委會成立後由全體住戶討論同意，表決通過執行。

三、公用電費分攤費用偏高，原因為何！如何解決？
說　　明：社區大公、小公之分攤電費如何計算，日前物管公告之資料過於籠統，住戶無法明確得知，大公、小公定義範圍？，請建商說明。
建商代表：工務簡主任說明大公用電：地下停車場各項用電、大廳、外牆燈、噴水池　小公用電：各棟電梯、走廊樓照明　大公一顆電錶、小公六顆電錶分別紀錄用電量。
住戶討論：
1) 大公電是否由住戶管理費中支付。
2) 查詢96年1,2月份所有電錶使用電量明細資料，並公布。
決　　議：物管需查詢96年1,2月份所有電錶(含大公、小公)使用電量明細資料並公布。其合理用電量及日後支付方式，於管委會成立時，表決執行。
　　　　　
四、Ｄ棟11樓以上冷氣管外露後續如何處理？
說　　明：因建商規劃為何，需冷氣外露於大樓外觀。
建商代表：工務簡主任說明　設計師此設在於北部並無問題，不知為何在南部會引起爭議。購買之住戶於裝潢設計時，並未特別處理所致。
住戶討論：建設公司應妥善協助住戶處理，以維護大樓外觀完整。
決　　議：因有冷氣管外露之住戶，未出席，無法協商，應由建設公司，主動連繫該住戶，改善外露冷氣管問題。

五、監視器安裝支數及安裝定點，應增加。
說　　明：為社區安全維護得宜，應補足各角度之監視器。
建商代表：工務代表簡主任回覆，回報公司，住戶此一需求。
決　　議：住戶討論出應補足監視器之定點，具體表達，由監督小組轉達，建設公司協商裝設事宜。

六、大廳之水晶燈、層板燈何時開燈？
說　　明：大廳水晶燈、層板燈在白天即開燈，實屬浪費，但物管人員指按規定時間開啟，建商、代銷、住戶那方面規定開啟之時間。
住戶討論：白天開燈大朗朗之水晶燈及層板燈，不合理，物管是接受那一方的規定要求？大廳屬大公設施，用電費用住戶需分攤，若只為代銷方面之目的，建商、代銷公司應尊重住戶之意見，適切調整開燈時間。
決　　議：監督小組與代銷公司進行協商，開燈時間，若有銷售考量，則應回饋住戶之公基金，並明碓記帳。

七、其他應建商立即改善事項。
說　　明：
1)　D棟頂樓鐵架，應立即拆除，以防意外。
2)　各棟頂樓(含水塔附近)所有之建築相關，皆需清除完畢。
3)　各棟頂樓地板龜裂部分，管線處缺口等，應予修繕。
4)　各棟頂樓凡有馬達安裝點，應予增設遮罩，予以保護。
5)　各棟頂樓瓦斯外管，應作防鏽等，保護措施。
6)　各棟頂樓水塔進出處蓋，頂樓之安全門多處已損壞，應立即修護。
7)　各棟安全梯泥作部分草率、油漆不均等問題嚴重、需重需處理。
8)　雜項缺失損壞、缺損，皆應立即處理。
建商代表：工務簡主任說明　有關於公設損壞部分及應修繕部分，將於管委會點交移轉時，處理後點交移轉。
住戶討論：並非所有項目，皆需於管委會成立後，方能改善點交，部分項目屬簡單立即可改善的項目，建商應可立即改善，不應推拖，造成其他損壞、危險。
決　　議：由監督小組會同建商工務實地檢查並拍照紀錄，待建商修繕完成回報後，監督小組再會同檢查，若無修繕完程，則監督小組持續反應建商，覆查至該項改善完成。

八、附記：其他雜項修繕項目，由監督小組持續查核，並不定期公告住戶。
--------------------------------------
當日參與開會住戶有目共睹,不得由建商竄改修訂。
回覆者：代理的啦 發表數：514 IP：125.229.1.* 2007-05-20 23:51:09
回覆 老王 於 ：2007-05-20 22:42:09 的發言內容

原來如此,熱心的住戶叫住戶代表,那要幾個名額才夠用,太扯ㄌ,乾脆打卡上班才能証明有多熱心貝o

熱心的住戶叫住戶代表
========================
嗯~~上次有𣿮居問~~~~
「代主委」是那一位??

一時之間, 還楞住了....呵呵...
回覆者：老王 發表數：74 IP：125.229.28.* 2007-05-20 22:42:09
原來如此,熱心的住戶叫住戶代表,那要幾個名額才夠用,太扯ㄌ,乾脆打卡上班才能証明有多熱心貝o
回覆者：圓圓 發表數：113 IP：125.229.246.* 2007-05-20 20:57:33
會議記錄須經過公佈程序才有效,
大家就別生氣了,
昨天有跟總幹事抗議,
問他是誰說有住戶代表的？

是真裝傻還假傻竟解釋
~只要是很熱心的住戶就可代表住戶啦...
哩咧,只她熱心,其他的都寒心.....

告知他再提住戶代表,我們可要張貼抗議書了
回覆者：世風日下人心不古 發表數：514 IP：125.229.4.* 2007-05-20 01:57:29
回覆 老王 於 ：2007-05-19 22:57:34 的發言內容

有住戶投訴要求張貼出租車位公告,總幹事竟說要跟黃媽媽講,因為他是住戶代表,需經他同意才行,天阿,狐狸尾巴露出ㄌ,建商之前還演雙簧對唱,現在竟明目張膽ㄉ幫住戶選代表ㄌ,那天開會ㄉ記錄ㄋ,貼出來公告阿,誰簽名蓋章選ㄉ,暗樁不是空穴來風,住戶可得看清囉.就不懂有人臉皮厚到打死不退.到底管理基金可抽幾成呀.

因為他是住戶代表, 需經他同意才行,
天阿, 狐狸尾巴露出ㄌ, 現在竟明目張膽ㄉ
暗樁不是空穴來風, 大家都知道ㄌ, 她還裝不知道,

真厚臉皮, 開會前瞞會演ㄉ, 擺出一百個不願意ㄉ相, 大家都給矇ㄌ ,
剛開始有人疑她時, 我還幫她說話, 現在瞭ㄌ。

住戶可得看清囉. 就不懂有人臉皮厚到打死不退. 到底管理基金可抽幾成呀.
======================================================
哎, 真的對不起各位𣿮居, 有點難過~~~~
很自責, 自己當初也很笨~~~
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。
智邦生活館 版權所有 © 2024 URL All Rights Reserved.