IKEA、COSTCO相中南紡土地
2006/07/24 08:01 時報資訊


【時報-記者林祝菁台北報導】繼今年四月勤益新莊四千多坪土地租給國際家具大廠IKEA後，又有另一家紡織廠的土地資產受到IKEA青睞。據了解，IKEA近來積極拓展南部版圖，十月進駐高雄，至於台南地區則對台南紡織的總部土地表達興趣，另外，COSTCO也有意進駐，使得紡織業的資產再次受到矚目。 南紡在台南本廠的四萬坪土地正進行營業項目變更，內政部通過商業變更，需要修正的細部計劃，南紡預計近期內補件送交台南市都委會並舉行公展一個月，如果一切順利，最快一年至一年半後就可進行開發。南紡副董事長候博明表示，台南總部土地約占四萬坪，計劃做購物中心，不過不走大型路線，而是改走中小型、精緻實用型的購物中心，就像台北的微風廣場。 他指出，該台南總部土地已經經過日本鑽石城(Diamond city)的評估，報告結果為B++，表示這塊土地是適合設立購物中心。 據了解，日本鑽石城是由日本永旺集團及三菱商事株式會社合資設立，為購物中心開發及經營者，總部設在大阪，而鑽石城在台最大的合作案，就是將經營 know-how移轉給統一集團在高雄的夢時代購物中心。因此鑽石城的報告的確替南紡的活用資產計劃注入一劑強心針。 另外，南紡總部的位置相當優越，連結了東林路的商圈，只要這塊土地開發，台南的東區就會整個亮起來，也難怪候博明對此開發案信心十足，不僅IKEA表達有意進駐，連美國大型連鎖量販店COSTCO也前來詢問。 這幾年，雖然紡織業本業經營艱困，但卻擁是個個擁有大批的土地，很多紡織廠關掉工廠積極進行土地開發，幾乎轉型為營建公司，像是福益、廣豐、名軒、新麗、福纖等都大量推案。 廣豐就在兩年前關閉楊梅埔心廠，占地兩萬坪，去年關掉桃園八德廠，四．七萬坪，埔心廠部分，與城寶建設集團合建透天別墅，在今年四月分進入第二期的開發，第一期每戶是三百七十八萬元，第二期已漲至四百二十八萬元，整個開發案廣豐可以分派到二百戶的額度，一、二期的推案規模總計為二十六億元，預估廣豐可獲利三億。此推案量也是南桃園最大的規模。 廣豐積極處分資產，本月十七日與百分百持股的子公司寶豐資產管理簽訂不動產開發協議，寶豐提供手上包括高雄左營福民段、台北縣淡水鎮樹林口段、桃園縣八德市及桃園市土地，廣豐負責開發。至於台北縣淡水鎮樹林口段土地五十三筆三八八一坪則是廣豐與樺福建設合建別墅住宅，該公司預計投入六．八億元，未來分屋比例為慶豐四○％、樺福六○％。 另外，受到機場捷運系統動工的加持，上櫃公司新麗在林口與亞昕建設的合建案，效益逐漸顯現，二千一百坪的土地，共同開發興建超高層辦公及住宅大樓，總銷售金額三十億元。1440

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