| 有人知道佳里大觀嗎?? |
| 發表者：焦糖 發表數：7 IP：163.26.86.* | 2007-03-14 20:41:54 |
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這陣子急著找房子 |
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| 回覆者：YY 發表數：15 IP：59.116.104.* | 2007-05-17 10:18:09 |
| 大觀我去看過.以價位配合整體感覺500多還不錯.但最近看台糖旁戀屋植樹.感覺更棒.相較之下.我會選戀屋植樹 | |
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-05-10 21:49:39 |
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2個月後的今天，再來驗證當初的看法... 1. 根據國泰房價指數：96Q1南高房價相較上一季下跌0.24%，若再加上一年銀行定存利率，0.55%，則是實質下跌0.79%，即1000萬實質跌價損失7.9萬... 2. 加權指數己站上8000（今日收8096.86)，但最近的營建指數總是在270~300間狹幅震盪(今日收285.17)，表現比較亮眼的是在台北市推案的營建股，但最近則轉向台北縣推案的個股(台北縣升格為準直轄市的利多卻好似鈍化了)，所以台北縣推案的個股，除了全坤興外好像也大多只有一日行情..... 3. 佳里最近推案太多，有點消化不良的現象 建商主動聯繫願意降價求售的狀況，愈來愈多 |
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| 回覆者：小兔兔 發表數：7 IP：59.116.167.* | 2007-05-10 16:02:11 |
大觀案子應該也有二年了吧!改了二.三個案名聽說之前有與客戶產生糾紛,不過應該ok了!它在佳里鎮蓋房子有不少年了,可是去看參觀過覺得似乎建材不怎麼樣,只是臨20~30米馬路價格卻開得滿高的,當出地價取得不高,利潤也捉得太高了吧!(ps.個人見解)如果依開價.品質.地段還不如選公園路和成功路口的建案來的有增值空間和質感。不知各位有注意佳里建案的大大有無同感!
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-03-18 22:35:44 |
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回覆 Otis 於 ：2007-03-18 21:43:53 的發言內容
”地坪50坪、雙車位、建坪大約80多坪、開價大約550左右”看到你的PO文...今天特地跑過去看 以佳里目前的房價，實在是令人很質疑...... ”地坪應該是40坪左右...扣除持分大概32坪” ”建坪大概60坪左右” ”開價556” 這個價錢，以佳里目前銷售狀況並不佳的現況來說，至少應該有15%的議價空間... 請不要客氣..... 根據國泰建設去年第四季的房地產價格指數，約莫上漲0.53%，但30天的銷售率卻是大跌14.69%．． 0.53%，其實己低於銀行定儲1.0223^(1/4)-1=0.553%．若是貨款那麼損失會更多..... 329的推案天量，將是房市最大的轉折...... 忍個一二年，相信你應該可以省下一二百萬..... 1. 營建指數在去年11/9日創下327.68高檔後，目前顯然無力再作突破.. 根據股市是景氣先行指標，領先3~6個月，房價高點隱然浮現 2. 油價及原物料價格己開始反轉而下..... 3. 利率有緩步上揚的趨勢，根據央行的政策宣示，每季約莫會漲半碼，即一年漲個1%．．． 有溫水煮青蛙的味道了... |
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| 回覆者：Otis 發表數：10 IP：218.172.114.* | 2007-03-18 21:43:53 |
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回覆 Betty 於 ：2007-03-18 09:04:19 的發言內容
看到你的PO文...今天特地跑過去看誠品新城較接近外環，是較偏郊區，但他應該不是傳統建築吧！地坪50坪、雙車位、建坪大約80多坪、開價大約550左右，它的另一種格局是開價476萬、坪數小一點。 我想修正一下你的資料 地坪應該是40坪左右...扣除持分大概32坪 建坪大概60坪左右 開價556 這個價位在佳里算是不貴... 不過我覺得建材不是用的很好... |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-03-18 11:15:02 |
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回覆 Betty 於 ：2007-03-18 09:04:19 的發言內容
果菜市場南邊的佳南路旁那一帶，共有四個建案，其中三個在佳南路北（非佳南路邊)，一個在佳南路南...那邊的治安，應該是不成問題......誠品新城較接近外環，是較偏郊區，但他應該不是傳統建築吧！地坪50坪、雙車位、建坪大約80多坪、開價大約550左右，它的另一種格局是開價476萬、坪數小一點。 不過由於這四個建案的銷售率或入住率，應該都還不到三成，白天若都不在家，會不會讓小偷趁機而入呢，倒是不能篤定?? 找不到誠品新城的廣告網頁，它大概像底下這樣 http://houseok.tmok.net/tmok/front/bin/ptdetail.phtml?Part=NH0376&Category=100686 二排連棟，一坐南朝北，一坐北朝南(那三個建案都一樣並排，等下有空過去看一下，順便去農藥行買些基肥，我的迷迭香最近成長速度，要加基肥了) 不過二棟間距看起來好小，要錯車有點困難，萬一車道上再停部機車，那就很機車了.... 我比較喜歡十里荷花的日式二樓半建築..... 可是價錢不低，地6x，建8x，表價要1268，實際售價應該落在1068左右....... 我不是投資人，我如果要購屋，是為子女未來作盤算，並以自住自有資金為原則，不會向銀行擴開信用，也不打算再賣出......（房子是最差的投資工具，折舊稅金仲介等購屋換屋成本太高且變現不易)  |
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| 回覆者：Betty 發表數：4 IP：163.29.208.* | 2007-03-18 09:04:19 |
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誠品新城較接近外環，是較偏郊區，但他應該不是傳統建築吧！地坪50坪、雙車位、建坪大約80多坪、開價大約550左右，它的另一種格局是開價476萬、坪數小一點。 沒錯，它是佳里地區目前成屋透天厝我們看過最便宜的，本人非常喜歡，但是就治安面來說，附近目前戶數太少，所以我先生不同意。 請問先生你是對成屋有興趣或你是投資人呢？ |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-03-17 16:17:16 |
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”佳里大觀是否為「暗戀桃花源」旁邊的建案？” 不是，十里荷花在成功路，再往南走，紅綠燈(或閃紅黃燈)向左轉就可看到佳里大觀，即比果菜市場北邊一點... 佳里大觀好像賣的不好，靠馬路有好幾間及巷子內也有好幾間都沒裝冷氣.... 大觀跟十里荷花，價錢沒差多少，我會選十里荷花..... 至於誠品新城，”地坪50坪、雙車位、建坪大約80多坪”，開價應該不只550萬，如果真是550萬，最佳，可以買...... |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-03-17 13:07:35 |
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十里荷花是較早期的二層半日式別墅建築，地坪6x，建坪8x，15~17%左右的議價空間，故實際售價約莫是10x0(三者旳x取中間值) 大觀是傳統建築，”地坪約46建坪110，建商開價988萬”，不知道988萬的表價，實際售價約莫是多少??建坪110，看起來好像沒那麼大??不知道有多少虛坪?? 誠品新城較接近外環，也就是較偏郊區，也是傳統建築，建材看起來也不怎麼樣，不過”地坪50坪、雙車位、建坪大約80多坪、開價550左右” 真的有這麼便宜嗎??有點懷疑.. 佳里興46坪地坪(含私設道路)，建71坪都要賣到496萬(表價，實際售在在480左右) 將軍漚汪42坪地坪，7x坪建表價也要賣到52x(實際售價不知道) |
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| 回覆者：Betty 發表數：4 IP：211.22.166.* | 2007-03-17 12:31:14 |
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佳里大觀是否為「暗戀桃花源」旁邊的建案？ 「十里荷花」的地坪也大約50坪，價錢為一千萬左右 。 我們這陣子也在看佳里的透天厝，不過我們看的建坪數都較少，60-80坪。 九龍殿附近有一案為「誠品新城」，前面直走可接到勝利路〈詳細路名不記得〉，地坪50坪、雙車位、建坪大約80多坪、開價550左右，但附近住家較少，有興趣可以去看看。 |
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