| 請教:預售屋跟成屋賣出優缺點 |
| 發表者：捲妹 發表數：4 IP：59.125.232.* | 2007-03-12 15:14:01 |
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各位大大您好: |
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| 回覆者：無奈心酸的小人物 發表數：514 IP：125.229.0.* | 2007-03-15 02:05:35 |
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綁約的意思是指不能塗消 但可以隨時還貸款全部還清也可 就是二年或三年內不能塗消， 通常自住者都不是問題， 但如果像你是要賣掉房子那就要注意這一點了 因為違約金有點高喔！我所知道的土地銀行可以不收違約金但你必需在土地銀行辦貸款當你房子賣出去後只要指定在你的貸款銀行土地銀行直接辦轉貸就可以不用付違約金。 =========================================== 中國信託也有如此綁, 除非買方就在他們銀行貸, 第一年% 第二年% 第三年% 要塗消, 得付不同比例的違約金。 |
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| 回覆者：kk 發表數：77 IP：125.229.19.* | 2007-03-15 00:49:48 |
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預售屋要賣會較難因建商還有房屋再出售中，除非你賣得比建商便宜。預售屋也不一定要等交屋後才能賣，若是預售中賣出去的話只要和建商更換合約書就可了，手續費就看建商收不收了。 等成屋再賣你可要注意了，因貸款己下來你要注意你的銀行貸款有沒有綁約，通常都是有綁約的依我所知只有政府優惠房貸200萬沒有而已，綁約的意思是指不能塗消但可以隨時還貸款全部還清也可就是二年或三年內不能塗消，通常自住者都不是問題，但如果像你是要賣掉房子那就要注意這一點了因為違約金有點高喔！我所知道的土地銀行可以不收違約金但你必需在土地銀行辦貸款當你房子賣出去後只要指定在你的貸款銀行土地銀行直接辦轉貸就可以不用付違約金。這不是每一家銀行都可以的哦！所以你在辦貸款時要問清楚。我的回覆希望對你有幫助 
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| 回覆者：AGU 發表數：28 IP：220.229.25.* | 2007-03-12 20:17:40 |
| 通常合約中會註明，請仔細查一下你的購屋合約中有關更換人名的程序及費用(可能是幾千元吧)。 |  |
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