| ９６年的房地產後市行情＊各位的看法如何？ |
| 發表者：我是神 發表數：6 IP：59.113.77.* | 2007-03-08 22:23:15 |
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今年大家不曉得對房地產的後市的看法如何呢？ |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-05-14 19:00:57 |
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不知道我有沒有誤會 所以有些大大的意思是說 例如富立的房子 就算房地產不景氣也降價有限(甚至不降價?) 是這個意思嗎? (如果是的話,又會讓我們覺得是不是該趁還有多一點選擇的時候出手?傷腦筋!) 另外,想請問"月神追日風之刀"大大 什們是"cp值"? 因為我們對中古屋買賣完全不懂...... (太子龍是金生金室對面那裡吧?!) 謝謝啦! |
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| 回覆者：月神追日風之刀 發表數：131 IP：210.201.2.* | 2007-05-14 11:53:10 |
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回覆 cinny 於 ：2007-05-14 11:20:43 的發言內容
這些案子最大的特色：其實以台南目前最銷的建商來看,是以富立建設算數一數二，其建案在銷很快，且單價都很好，以目前最明顯的有：富立ＤＣ。永恆天詩兩個案子來看。價格都持穩。而東區則以東方巨人及大聖皇宮兩個大樓，其價位都維持一坪１０－１５萬。 １。地段好－－東方巨人 ２。建材好－－富立ＤＣ ３。景觀佳－－永恆天詩。東方巨人 ４。管理好（大廳氣派）－東方巨人。永恆天詩 ============================================== 連飯店式管理的套房都不易跌（成大會館） ============================================== 東方巨人、永恆天詩單價高, 富立DC 也不便宜, 在中古屋中算高價了.... 想提的是cp值很高的中古屋~~~「太子龍」~~ 我想仲介, 對這社區應該不陌生.... 價格不貴, 只要有人賣, 很快就有人買走..(訝異) 成交期非常短, 除了開高價者外。 |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：218.165.110.* | 2007-05-14 11:36:30 |
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回覆 Nac Nac 於 ：2007-05-12 15:14:38 的發言內容
今年台南暑假的平價透天及大樓會很冷，尤其套房會冷到不行，銀行貸款成數都下調一成，投資客的槓桿倍數會下降，現在處於物價膨脹但通貨緊縮的蕭條經濟情況，但連以前都不投資房地產的人，現在反而想投資套房賺4~6%的人都進場時，那就是房地產泡沫化的最高點。謝謝各位大大的高見!!!!!!!!!! 當建商下殺出清餘屋時，由於成本高，所以建商是緩慢下殺出清餘屋，銀行緊縮銀根不會讓建商再繼續用那麼大比例成數融資。 基本需求面減少:人口出生率下降1/3 太多投資客造成超額需求,回復正常後,房價哪可能不跌 |
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| 回覆者：cinny 發表數：33 IP：59.127.37.* | 2007-05-14 11:20:43 |
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其實以台南目前最銷的建商來看,是以富立建設算數一數二，其建案在銷很快，且單價都很好，以目前最明顯的有：富立ＤＣ。永恆天詩兩個案子來看。價格都持穩。而東區則以東方巨人及大聖皇宮兩個大樓，其價位都維持一坪１０－１５萬。 這些案子最大的特色： １。地段好－－東方巨人有誠品的加持 大聖皇宮－成大及南一中 ２。建材好－－富立ＤＣ ３。景觀佳－－永恆天詩。東方巨人 ４。管理好（大廳氣派）－東方巨人。富立ＤＣ。永 恆天詩 連飯店式管理的套房都不易跌（成大會館） ５。建商的信譽算考量之一吧 ＭＹ 部落格http://tw.myblog.yahoo.com/cinny_way_house |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-05-12 15:14:38 |
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謝謝各位大大的高見!!!!!!!!!! 看完各位大大對於大環境的精闢見解後 我們想要進一步了解的是 不同建設公司(或不同案場)房價下跌的幅度畢竟不會一樣 那麼如何判斷一個案場會不會下跌很多或只下跌有限? 舉例來說 我們希望能買某家建設的某個案場 (例如:府都建設的房子) 過去房地產低迷的時候 他們也沒有下降價很多 那麼我們是應該等看看他們這次會降價不少 還是下降某個幅度就該滿意了? (突然覺得好像在研究股票買賣......) 先說我們想到的好了 建設公司的信譽與資金雄不雄厚, 建材好不好, 施工細不細膩, 地段, ...... 應該都會影響跌幅吧? |
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| 回覆者：九羽 發表數：11 IP：125.229.2.* | 2007-05-12 12:27:12 |
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房地產起起落落,別說"了錢"生意沒人做,如果生意都 是"賺",我也來做"生意"好了,現在建商已經有軟化下 來了,不過太多建商委託仲介賣,而仲介跟建商的"兩 面手法"使得房價違背市場,也許這就是"生意"吧!還 有原物料,也是有漲有跌,汽油那麼稀有,我怎麼不見 它只漲不跌,所以那只是"表面"的預期心理,如果真的 只漲不跌,我看房地產"生意"別賣房子了,就把錢放在 原物料的囤積投資,一定比房地產好賺,現在已經有買 方的"市場條件",希望大家別被"洗腦"了,前一陳子作 房地場的都很"氣勢凌人",因為我價錢開高高,反正你 們不買,還是一堆他們眼中的肥羊買,過一段時間肥羊 該買的都買了,我看賣房子的也可以開始養蚊子了,再 來就等"屋奴效應",台灣應該又會見到房地"谷底"吧! 純小弟見解,參考用! |
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| 回覆者：cinny 發表數：33 IP：59.127.37.* | 2007-05-12 09:45:18 |
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其實如果是以"新的建案"來看，雖然營建股並沒有太大的起伏，但是由於建材的原物料大漲，連裝潢的物料也漲，相信有一句話很貼切：＂了錢的生意沒人做＂，所以新建案的跌幅不大。 但台南的市場又很特別，也許是工人的薪資較少，也許某種因素，大樓的新成屋價格都不貴約在４００萬上下，所以對中古屋的衝擊比較大，尤其是下半年度，所以如果是要買新成屋是沒太大的變化，除非是餘屋，如果要買中古屋其實今年會是進場的時機，但２００８年由於總統大選的因素，多少會有不定的變數。 但以整個大環境看來，其實房地產是會往上走的。因為整個成本都在漲。（以上是個人見解） 有機會可以來我的部落格看看喔！�Ihttp://tw.myblog.yahoo.com/cinny_way_house |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-05-12 00:22:16 |
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回覆 醉 於 ：2007-03-11 07:25:00 的發言內容
”現在大盤指數75xx，營建指數卻只有285.xx...”起跌年，也是跌的最兇悍的一年 今天大盤指數收8031.54，營建指數還是284.36........... 如果這樣還看不懂的話，那就沒辦法了... |
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| 回覆者：fing 發表數：17 IP：59.113.124.* | 2007-05-11 21:17:20 |
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大家好 這個問題也是我一直想要問的 多空各有一套說法 不知該相信誰 |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-05-11 20:53:52 |
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最近房地產好像真的開始變冷了 我們也接到以前看過的建設公司的來電 ......... 但是有做房地產投資的前輩告訴我們 只有中價位(或者應該說是中成本)的房子會跌的比較明顯 高成本的案場基於人工與物料上漲 所以能跌的空間有限 ...... 不知道各位大大的見解如何 不過 我們自己接到的建設公司電話 怎麼剛好都是"看了就不會想買"的案場...... (還有新屋卻已經轉手給仲介公司銷售的哩!) |
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| 回覆者：lili 發表數：27 IP：61.221.208.* | 2007-03-13 02:53:49 |
| 根據昨天新聞，大陸水泥即將禁運來台灣，故建築業預計房價最少上漲3％。若這新聞屬實，早買的人是否該慶幸呢？房價還有下跌的可能嗎？ | |
| 回覆者：majime 發表數：87 IP：59.104.248.* | 2007-03-12 21:18:14 |
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趨勢絕對是下跌 銀行業早就對房地產緊縮放款 政府都出來喊話 大家別成了屋奴 目前大概只有房仲業和營建業自己看好而已 但要短時間大幅下跌可不容易 不懂行情及隨媒體起舞的人太多了 |
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| 回覆者：小喬 發表數：6 IP：59.113.78.* | 2007-03-11 22:10:06 |
如果下半年會是營建股作須形勢,那為何今年北.中.年推案量依然龐大 難道建商沒有預感嗎？ 再則依第一現場銷售人員告示.年後,看屋者非積極購買,建商仍不自知嗎?  本人最近想在長榮大學附近投資住宅,出租,其他斷又無比較個案.  聽下面那位＂醉＂先生此分析 真怕受傷害。  煩對地產熟悉者,提供點意見好嗎？ 
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.109.* | 2007-03-11 07:25:00 |
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起跌年，也是跌的最兇悍的一年 不過，漲的兇悍的都會中心，會跌的兇悍 偏遠地區，不會有什麼跌勢，因為冷到極點，有行也沒市，因為就算賣了也沒什麼錢... (有符合自己的需要，並且有不小跌或殺價的，不得不殺出的，倒可以用力砍檢便宜貨) 去年11月，營建指數來到327.68，同時間大盤指數是73xx，現在大盤指數75xx，營建指數卻只有285.xx...營建類股領先大盤作頭的跡象明顯..... 依據營建類股與房市景氣有3~6個月落差算計，2~5月應是房價的最高點........ |
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| 回覆者：小喬 發表數：6 IP：59.113.94.* | 2007-03-10 23:31:12 |
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這您醬子說今年的行情不至於太壞但也不至於太好的情況下！ 總覺得........ 市場及報刊雜誌都認為今年的行情依然較好~ 但是依原物料的上漲因素， 是不是會造成房地產投資上產生套牢的現象？！ 加上勞工階級的薪資問題未上漲， 對雙薪家庭造成相當大的生活開銷？ 房價的上升以及建商的搶建， 是否也造成市場的供給量大與需求， 而產生今年度房地產不意上升？  加上價格不斷的往上衝是否也造成消費者不敢購買的因素？  總統選舉的問題是否也間接影響房地產的走勢？  本人認為今年應該是進場是否的關鍵時刻！  [
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