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請幫我評估永康這幾間房子,那一間比較好??
發表者:vivi  發表數:13 IP:125.229.169.* 2007-02-01 10:33:35

在虎尾寮看房子看了約半年,一直找不到喜歡的,
不對,應該是說,喜歡的太貴,買的起的,又不喜歡,
最近改在永康一帶看房子,
價格真的是可親多了,
最近看了北揚的房子,郡豐的房子,當然,也看了二手的房子,
希望大家有不錯的房子,可以一起分享,
我看房子的範圍,都在永大路上,介於台南市裕農路和永康的中山北路一帶,也就是永康大同街,永明永平那一邊,超過中山北路就不看了(如:龍埔街,龍聖街,八德路),因為離我上班地點太遠了。還有路太小條的,也不考慮,像大奇蹟6,路太小條,而且,太裡面了,就不考慮了。





說說我看房子的心得,
郡豐的房子(向日葵2)房子很漂亮,但開價不便宜,店面只剩一間(地26坪,建105),開930,加上整塊基地非正方形,所以,他蓋\\\的房子是梯形的,就是隔壁的房子和我們的房子不是切齊的,但因為地點太好了,所以,這個案子我們還在考慮要不要買。雖然,我們只是上9班族,不開店面,但買這裡感覺以後房價不會貶值。(另一個郡豐的房子-大桔郡,也超過中山北路,不考慮)

北揚有兩個建案,
一個是尚高地,一個是春賞,另一個春曦(因過了中山北路不考慮),尚高地位在大同街上,基地也不平是方形的,開價700(地24,建67左右),所以,也沒那麼喜歡,但離上班地點比較近,所以,還是考慮一下…

春賞,我就比較喜歡了,他在永明街301巷,是12米路,面寬大,採光好,開價740,(地25,建67左右)

還有看一間,大同街,13年的房子,開價588,地25坪,屋況還ok,採光很好,但想到房子還要再整修,(衛浴太少,也太小,)像13年的房子,大家覺得應該要多少價格才合理??因為,買這間,對我們的負擔是最小的…

還有北揚的房子,大約可以殺多少呢??
永明街那一帶將來的發展,是不是比較好一點??

回覆者:vivi 發表數:13 IP:125.229.171.* 2007-02-09 20:43:32
回覆 vivi 於 :2007-02-02 15:08:17 的發言內容

我今天去看好消息教會對面的北揚建設蓋的得邑3,
永明街205號,2年的房子,他寫急售7$$,結果一問,屋主的底價是700,之前看到網友寫,他朋友買550,而且是正永明街,我覺得700殺到550是不可能的,賣房子的仲介說已有二組人馬在出價,一組出650,另一組出670,害我都不好意思,再出低於650的價錢了…


當時,北揚的得邑3,永明街上真的是550成交嗎??
還是後面的中庭是550??

若有知道的網友,拜託告訴我一下…
不方便回在網上的,就請您寄封mail
wei67209@yahoo.com.tw
謝謝

大家真的要撐下去,不要急著去買房子,

當初,仲介說要670以上才有可能成交,

我想說不可能成交了,就沒再和仲介聯絡了,

結果,他剛打電話來,問我們看完覺的如何,

我說很好,但價位太貴,他說屋主願意650成交,

但650,跟他之前買的550,其實他還是賺的,

他只有簡單的裝潢,我覺得他大概應該賺50萬左右,

現在換我們考慮一下了…

不過,心情還不錯,因為,他至少願意降下來了…

後面的春賞,開740,再殺一下,應該也差不多670-680萬左右…
回覆者:vivi 發表數:13 IP:125.229.163.* 2007-02-07 08:59:37
回覆 vivi 於 :2007-02-02 15:08:17 的發言內容

我今天去看好消息教會對面的北揚建設蓋的得邑3,
永明街205號,2年的房子,他寫急售7$$,結果一問,屋主的底價是700,之前看到網友寫,他朋友買550,而且是正永明街,我覺得700殺到550是不可能的,賣房子的仲介說已有二組人馬在出價,一組出650,另一組出670,害我都不好意思,再出低於650的價錢了…


當時,北揚的得邑3,永明街上真的是550成交嗎??
還是後面的中庭是550??

若有知道的網友,拜託告訴我一下…
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謝謝

當時,在看房子時,另一間在大同街的二手13年房子,我覺得還不錯,前後採光很好,而且,有前後陽台,但是二手的房子,開價588,可能是因為大同街是12米路,所以,才開價588,我看了一下附近二手的房子,10年以上的,開價都3-4百左右,有看到一間468,一間376。

因為,他開價588,而且,若買進去,整修,裝潢還要改廁所(他的廁所只有3間,一間在一樓樓梯下,樓上兩間都太小,二樓四浴缸還做在樓梯下,總之,就是很不喜歡他的衛浴),還有一些老舊的設備都要汰換,可能要花大約70-100萬左右,

我先生覺得,這樣的價錢不如買新的,大同街那附近的新屋,除了北揚的尚高地在12米的大路上,開價700,其他的大灣傳家,開568,還有什麼大灣會館,大奇蹟,都是開500多。

說了這麼多,我想聽聽大家的建議,
1.若是你們,你們會買12米路上的中古屋,(我覺得比較保值)還是會買8米的新屋??(兩個價格是差不多的。)

2.這間588的中古屋,你們覺得可以殺到多少,仲介說,這間屋主買這個房子是投資用的,也就是屋主是投資客,仲介說屋主的底價是530,大家覺得,我們可以殺到多少??
之前有網友說10年以上的房子殺64折,那就大約是400左右,可是,我覺得,那是不可能的事…哎,教教我吧…真的從400來殺嗎??
回覆者:林先生 發表數:13 IP:211.22.230.* 2007-02-05 15:53:09
南北房屋問候您........
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南北房屋 林先生
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甚感激..祝順心.....
回覆者:vivi 發表數:13 IP:218.164.99.* 2007-02-03 09:12:26
這房子只有一樓車庫有加裝採光罩,其他都沒加,一樓有小小裝潢,加了一個拉門,其餘都是原裝,屋主說他住了8個月。房子很喜歡,但仲介說有人開到670,我看我應該是買不到了…哎…

屋主不願了錢,但我想我們也不願被賺太多…

真可惜
回覆者:jane1598 發表數:25 IP:124.8.166.* 2007-02-02 21:29:21
後面中庭的成交價是470萬
前面的成交價是550萬~560萬應沒錯
二年前房價比較低
但你要看它是否有搭採光罩或裝潢或加一些本來沒有的設備
屋主也不願了太多吧
回覆者:vivi 發表數:13 IP:125.229.169.* 2007-02-02 15:08:17
我今天去看好消息教會對面的北揚建設蓋的得邑3,
永明街205號,2年的房子,他寫急售7$$,結果一問,屋主的底價是700,之前看到網友寫,他朋友買550,而且是正永明街,我覺得700殺到550是不可能的,賣房子的仲介說已有二組人馬在出價,一組出650,另一組出670,害我都不好意思,再出低於650的價錢了…


當時,北揚的得邑3,永明街上真的是550成交嗎??
還是後面的中庭是550??

若有知道的網友,拜託告訴我一下…
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謝謝
回覆者:skII 發表數:3 IP:59.113.55.* 2007-02-01 21:19:47
郡豐及北揚均是長期在永康推案
應該口碑多不錯….這邊有一些客戶見証
http://be-young.com.tw/tmok/ezcatfiles/ihouse/homepage/641/04_witness.htm
回覆者:vivi 發表數:13 IP:125.229.169.* 2007-02-01 18:59:56
永康街??


有什麼建案嗎??
回覆者:robert3 發表數:3 IP:218.165.77.* 2007-02-01 15:48:26
永康街好像也有新建案
那裡的生活機能更好
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