| 有人最近看了房子有感受到房價降溫的嗎? |
| 發表者：嘎吉啦娘 發表數：3 IP：218.172.245.* | 2007-01-26 13:26:36 |
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一直聽到有風聲說房價在調整 |
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| 回覆者：amy 發表數：114 IP：59.104.197.* | 2007-02-02 04:40:30 |
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回覆 醉 於 ：2007-02-02 03:22:01 的發言內容
喔∼∼根據底下這份報告顯示(昨天才出爐的) 我還以為都一樣勒  不好意司喔 真是抱歉 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.109.* | 2007-02-02 03:22:01 |
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回覆 amy 於 ：2007-01-28 17:56:01 的發言內容
根據底下這份報告顯示(昨天才出爐的)挖 http://www.cathay-red.com.tw/property/95年第4季國泰房地產指數季報.pdf 95年第四季，南高都會區的”議價空間率”是：13.28% 再比較底下這份報告顯示 http://www.cathay-red.com.tw/property/95%A6%7E%B2%C43%A9u%B0%EA%AE%F5%A9%D0%A6a%B2%A3%AB%FC%BC%C6%A9u%B3%F8.pdf 95年第三季，南高都會區的”議價空間率”是：11.4% 即議價空間率已有微幅擴大的現象_13.28-11.4=1.88%，以南高主力產品的價格756萬來算，可省下756*0.0188=14.2818(萬) 一季就可以省下14.2818，一月平均可省下14.2818/3=4.7606萬 4.7606萬，約莫是資歷三年的國中小老師的薪資水準(含年終等獎金即＿年薪/12)............. ps.. 我在講新屋主力產品(售價756萬)，妳在說200萬的中古屋??有點機銅押槳.. |
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| 回覆者：BB 發表數：15 IP：125.229.173.* | 2007-01-31 11:59:56 |
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我也覺得rolamce說的有理.在當年景氣好股價高時.那時的房價已沒ㄌ所謂的合理行情價.因為有市場需求.價格相對被哄抬.那時候各行各業都賺翻ㄌ.建商更是賺好幾翻!反觀現在...物價膨脹但收入卻沒有相對的提升.各行各業的競爭大.消費者的購物心態更為理性.相對的也不再是高利潤時代ㄌ! 現在的房價除非是遇到有屋主急於套現.賤價陪售!要不然就是有問題的房子(凶宅.漏水...等)不然你想想依現今物料成本推算.其實現在的房價應該算是較合理的價格時代(且有供過於求的現象) 另外...建材.也是總價的考量之一喔!一間房子建材設備的差異也不小.(但我個人倒是覺得房子結構的安全考量應是比較重要的!而建材.實用不失流行美觀就好) 至於議價空間我覺得大約在9折(新屋)而中古屋也差不多9~8.5折,中古屋比較沒個準則.但相差應該也不大啦! 有自住需求的我蠻建議可以認真的選一間.因為現在也算是低利時代.租不如買!雍有一間屬於自己的房子感覺就是不一樣!是一種成就.滿足.喜悅.甜蜜的負擔! 
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| 回覆者：BB 發表數：15 IP：125.229.173.* | 2007-01-31 11:55:25 |
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我也覺得rolamce說的有理.在當年景氣好股價高時.那時的房價已沒ㄌ所謂的合理行情價.因為有市場需求.價格相對被哄抬.那時候各行各業都賺翻ㄌ.建商更是賺好幾翻!反觀現在...物價膨脹但收入卻沒有相對的提升.各行各業的競爭大.消費者的購物心態更為理性.相對的也不再是高利潤時代ㄌ! 現在的房價除非是遇到有屋主急於套現.賤價陪售!要不然就是有問題的房子(凶宅.漏水...等)不然你想想依現今物料成本推算.其實現在的房價應該算是較合理的價格時代(且有供過於求的現象) 另外...建材.也是總價的考量之一喔!一間房子建材設備的差異也不小.(但我個人倒是覺得房子結構的安全考量應是比較重要的!而建材.實用不失流行美觀就好) 至於議價空間我覺得大約在9折(新屋)而中古屋也差不多9~8.5折,中古屋比較沒個準則.但相差應該也不大啦! 有自住需求的我蠻建議可以認真的選一間.因為現在也算是低利時代.租不如買!雍有一間屬於自己的房子感覺就是不一樣!是一種成就.滿足.喜悅.甜蜜的負擔!
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| 回覆者：外星人 發表數：7 IP：59.113.90.* | 2007-01-28 19:57:20 |
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覺得看屋的人潮有減少,但房價似乎沒降很多, 可試著找已完工1-2年的餘屋或許會較有議價空間. |
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| 回覆者：amy 發表數：114 IP：59.104.198.* | 2007-01-28 17:56:01 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-28 15:36:14 的發言內容
挖1. 一百萬耶 不過我們目前議價的是兩百多萬的中古屋 我媽是看上他是邊間有後門 兩側至少都六米以上的道路 沒有風水問題 還是警察先生通勤的必經之路 我媽怎麼看還是喜歡這間 我問了好幾十間以上都很少有後門的房子 就算有後門 逃生通道也被其他房子檔起來了 除非買規劃好的新屋 我覺得台南舊屋好像很少有後門的 大家都蓋滿滿的 我媽說貪那一點地 就少好幾十萬以上了 希望台南能多重視安全問題 不怕一萬只怕萬一 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.105.* | 2007-01-28 15:36:14 |
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1. 從03年的最低迷，到去年的11月 台南地區的房價，平均漲幅約莫是3成.. (區域性的差異很大，南科高鐵重劃市區漲幅較高) 約莫1300個日子，漲三成，即430天漲一成，43天漲1% 若算回檔是漲幅的6成，那麼60天，也約莫是回檔0.77%.. (1的1%是1.3的0.77%) 0.77%怎麼可能反應在表價上 甚至議價空間，有也感受不到... (有也要說沒有，以免破壞行情) 2. 房價如果停滯不前，那就是跌... 二個月前花你800萬，如果二個月後的現在還是800萬 跟你二個月前放銀行定存的800，二個月後的現在是803.2萬 相比，是不是跌了3.2萬呢?? 所以，別太心急... 房子，終究不像股票一樣，一天可以跌7%... (除非台灣發生政治經濟面的重大利空) 如果一年累計跌4%，800*.04=32 再加上你的2.5%利息，20萬加32萬=52萬.. 相差52萬，你的選擇可以變多大呢?? 那麼再多一年，相差100萬呢?? |
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| 回覆者：rolamce 發表數：162 IP：210.243.191.* | 2007-01-26 17:32:55 |
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二手屋不管在房市低迷或高檔時,落差都很大喔~ 因為"變數"太多了~ 可以在100萬到500萬間跳動,兇殺案的100萬都不見得有人敢買... ------ 其實,台南透天根本還沒起漲,永康很多地方500萬出頭還是買的到22坪左右的,這跟我在很多年前,相同地段,大家所謂房價低檔時看的價格,還是差不多~ 現在甚至比15年前還便宜,15年前的永康歐洲世界(家專附近高速公路旁那邊)的透天一棟要7百多萬耶~ |
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| 回覆者：amy 發表數：114 IP：59.104.151.* | 2007-01-26 16:46:17 |
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我是覺得有耶 前一個月和這個月 有些房價有修正下來 變的比較是一般行情價 我指的是仲介賣的二手屋 |
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| 回覆者：rolamce 發表數：162 IP：210.243.191.* | 2007-01-26 15:26:11 |
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自住型有需求就買吧~ 我看房子看了十年了, 撇開中古屋不論,以新房子的房價來看~ 我還沒見到過去有什麼明顯向下修正的時間點... 有網友說93年是最低檔,有網友說90年是最低檔~ 在那段時間我都有在看房子~ 回想起來,我只感覺那時只有建案少了點,但價格還是跟現在差不了多少~ 現在大家覺得貴,是因為最近建商都蓋大房子,好地點,破千萬是正常的~ 在幾年前低迷時(板上網友都說那時是谷底),建商很少蓋,那時也只願意蓋22坪,23坪的小房子,我在那時看的新房子至少也要個5百多萬,6百多也很正常,其實還不是跟現在一樣... 房價真正有大波動是台北啦,那種國際都市才有條件,台南的新透天價格其實根本沒什麼變化... 不過,補充一點,這兩年是有比過去貴一點,原物料上漲導致成本增加了...而且看起來原物料幾年內還跌不下來的.. |
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