| 請問~台南縣市近期有3層樓或3層半的建案嗎. |
| 發表者：黃小妹 發表數：14 IP：59.113.4.* | 2007-01-16 14:26:41 |
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請問~台南縣市近期有3層樓或3層半的建案嗎. |
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| 回覆者：Lv 發表數：16 IP：125.229.11.* | 2007-02-27 12:27:54 |
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回覆 黃小妹 於 ：2007-01-16 14:26:41 的發言內容
TO：黃小妹請問~台南縣市近期有3層樓或3層半的建案嗎. 不好意思前一陣子出國才剛回來，不二家我已經買了差不多4月份可以交屋了。價位我不方便說ㄝ我只能告訴妳我買400多啦！因為有答應他們不可把價位說出來真的很抱歉喔。你房子看的如何買了沒可以一起來討論ㄚ。像我覺得不二家服務還蠻貼心的在我不在台灣這段時間他們都還會把施工過程及工程進度mail 到我的信箱讓我瞭解還蠻用心的 |
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| 回覆者：哇哇 發表數：17 IP：125.229.164.* | 2007-01-30 18:26:15 |
| "不二家"不錯說，因為我本身也是第一次買屋，我哥建議我，買屋不要買成屋，因為施工過程，我們並不了解，加上格局不一定是我喜歡的，因為本身有規劃過，未來自己的房子裡頭的裝潢，和他們討論格局因為自己對這方面也不是很了解，只要有不懂的地方，詢問他們都會很樂意回答，畢竟買一間房子是件不容易的事，就是希望住起來舒舒服服的，看著自己夢想中的房子，即將蓋好是多麼興奮的事丫，只要有空我都會去巡一下工地，他們很注重結構，而且接待人員很親切，又專業，我已經下訂了，你可以去看看，和你的預算也差不多丫！ |  |
| 回覆者：黃小妹 發表數：14 IP：59.113.0.* | 2007-01-25 16:15:25 |
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請問各位.. 有人知道,所謂的"新古屋" 就是建商蓋好全新的，但是沒賣掉的餘屋嗎? |
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| 回覆者：大麥 發表數：7 IP：59.113.121.* | 2007-01-24 22:18:14 |
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若不嫌遠 新市鄉大社國小附近有一建案 總價現在應該僅有350萬 是一年多的新屋 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.103.* | 2007-01-24 20:24:14 |
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回覆 黃小妹 於 ：2007-01-24 11:57:23 的發言內容
是等”景氣領先指標再度反轉上揚”醉.你好.. 不是等景氣上揚... 事實上等景氣剛剛才上揚也無所謂 你知道一年定存利率什麼時候最低嗎?? 03年7月，那個時候房價也約莫是最低迷 1個月到48個月，幾乎通通一樣 之前是愈長期利率愈低 之後呢??愈長期利率愈高 這就代表：景氣反轉的時間點到了 你若選在這個時候買房子，絕對是輕鬆愉快 房價現在是漲不上去，在盤頭 但是領先指標，早就跌破頸線 上半年房價還不致於大跌，只是盤跌(盤頭) 下半年的房價就很難再樂觀了... ”供不應求”??會讓你議價15%嗎?? 77年，我就見過你所謂的”供不應求” 周四去問，開價350，想說周六帶家人來看看，再說.. 周六帶家人去，同一個小姐，365萬，你買是不買??她很忙... 如果供不應求，建商會砍手上自己公司的股票，砍成這樣嗎?? http://tw.stock.yahoo.com/t/nine.php?cat_id=idx25 再比較這個 http://tw.stock.yahoo.com/t/idx.php 二個月前買營建股的股友，真是欲哭無淚啊.. |
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| 回覆者：黃小妹 發表數：14 IP：59.113.0.* | 2007-01-24 11:57:23 |
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醉.你好.. 謝謝你的回覆. 但有一些話題,我不太懂,可以再請教你嗎? "耐心的等房價跌完，等景氣領先指標再度反轉上揚，再慢慢來購買或自建都來的及" 等景氣在上掦時,再來買,會不會有時高價或過熱時期呢? 還有,曾看過近期一個報導,內容是寫,目前蓋房子的數量還不及想要購買房子的人.所以是"供不應求"狀況.你的看法呢 我在想.供房子等於是一輩子的事情耶,透天厝成交價在450~650萬,付房貸就要一人的薪水去了..真的很幸苦耶.. |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.99.* | 2007-01-22 22:19:32 |
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回覆 黃小妹 於 ：2007-01-22 08:39:49 的發言內容
1.醉.. ”很謝謝你的多方見解” 請不要這麼說，因為妳會害我被誤解... 現在我是看”空”不是看”多”.... 目前我也只有”空方見解”.... 2. 房子絕對不是投資的理想標的，千萬不要有投資的價值觀念... 理由很簡單：稅負，折舊，轉手的仲介費，轉手的不確定與精神折磨.. 稅負 持有時：土地稅+房屋稅 出租時：租賃所得稅 出售時：土地增值稅+所得稅（建物部份）（財產交易所得稅） 購買時：契稅+公證費（或監證費）+ 印花稅（公告現值x１／1000）+登記規費 繼承時：遺產稅+登記規費 贈與時：贈與稅+契稅+公證費（或監證費）+土地增值稅+印花稅+登記規費 稅負名堂之多，稅負之重，簡直就嚇壞人了.... 折舊 折舊是最恐佈的，除了受風吹日曬雨淋地搖外，建築技術建材款式進步變的更好了，才是價值折損的最大主因... 轉手的仲介費 雖說是6%，但實際呢??大抵都超過一成... 轉手的不確定與精神折磨 變現能力差，是投資房地產，必需考慮的最主要因素.. 3. 對於自住型的購屋者來說： 在交易量最小，沒人要買的時候，輕輕鬆鬆的買一間.... 這是你唯一能作的選擇，因為你不是租就是買.... 除非，你能一輩子租屋而毫不在乎??你的家人能嗎?? 4. 我沒辦法告訴妳，什麼時候適合購屋 現在情況是房市的景氣領先指標己反轉並下滑，房價只是盤頭或微跌... 耐心的等房價跌完，等景氣領先指標再度反轉上揚，再慢慢來購買或自建都來的及... (過去的經驗法則，一個多空循環6~8年) 房市過熱或過冷，都會阻礙整體經濟的發展，所以政策上絕對會有動作........ 當房價跌到政策上必需作多時，才是考慮買進的時候... 有句名言：小樹枝千萬不要對抗大樹幹... |
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| 回覆者：黃小妹 發表數：14 IP：59.113.0.* | 2007-01-22 08:39:49 |
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醉.. 很謝謝你的多方見解， 請問一下，依你的看法，太概在多久後，房價下跌． 由於，我們還在考慮自蓋或是買． 目前,狀況都還沒明朗,只是想說,找房子真不是一,二天的事情,所以,一直在找資訊等等. |
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| 回覆者：黃小妹 發表數：14 IP：59.113.0.* | 2007-01-22 08:30:06 |
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LV.. 可以請問你,已經買了"永康的不二家"了嗎? 位址在哪裡?成交價多少呢?謝謝~ |
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| 回覆者：Lv 發表數：16 IP：125.229.16.* | 2007-01-20 13:32:39 |
| 永康的不二家他的廣告戶438萬而且是獨門獨院，我當初房子ㄝ是找了好久因為有經濟的考量好不容易才找到妳可以去他們的接待中心看看 | |
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.100.* | 2007-01-20 10:35:28 |
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回覆 黃小妹 於 ：2007-01-16 14:26:41 的發言內容
成功路跟佳南路的”心晴”，去問過了沒??請問~台南縣市近期有3層樓或3層半的建案嗎. 夾報廣告上註明：地坪31~54，裝璜成屋，50萬交屋.. 建坪沒註明，應是60坪左右吧?? 註：貨款應該不會超過90%，即房價應該不會超過500萬... 現金400萬殺看看... 佳里的新成屋，己有滯銷的現象(每天一堆的夾報建案，可想而知) |
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| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：211.76.98.* | 2007-01-20 00:10:55 |
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回覆 庭庭 於 ：2007-01-17 19:08:10 的發言內容
隆田火車站旁皆大歡喜大概400!我最近看了善化的房子，都要五百以上，我也想知道四百萬左右到底可以在哪邊買到房子 後面還有建商幫你[借用]一點水利地圍起來6-7坪的後花園! 如果你在南科上班其實還滿方便的!可以坐火車到善化! |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.100.* | 2007-01-19 19:34:00 |
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回覆 黃小妹 於 ：2007-01-16 14:26:41 的發言內容
http://www.moneydj.com/z/z0/z00a_$%5E$%5EN$%5ENM$%5ENM%5DDJHTM.asp.htm請問~台南縣市近期有3層樓或3層半的建案嗎. 這波房價上漲的主因，是以原油價格為指標，所帶動的原物料大漲，引起的所謂通貨澎脹壓力..... 西德州原油01/18日，收盤是 50.48 已經跌破95年初的低點，來到94年5月的位置.... 那麼房價也勢必要修正到94/5月時的房價..........甚至更低 為什麼會更低呢?? 因為94/5月時的利率比現在的利率低 而國民平均所得現在並沒有比94/5月高........... 所以不要急著買房子.... 妳現在花四百萬，什麼房子也買不到.. 以後妳花同樣的四百萬，大部份的方子都搶著要賣給妳......... |
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| 回覆者：007 發表數：16 IP：59.113.60.* | 2007-01-19 13:02:52 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.100.* | 2007-01-18 11:42:36 |
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佳里的工廠也都快外移光了 基層建設倒是還可以，差強人意 游泳池可以買年票，早泳很棒(人很少)，早點起床，游完再去上班.. 三所國小，一所國中，二所高中職... 麻豆其實也一樣... 都炒太高了 新成屋或預售屋有人炒，但是中古屋卻是乏人問津.. 400萬，可以買二間八年左右中古屋.... 合計建坪120以上，地坪60左右.. 佳里興那邊(省19號路旁)，地46坪建70坪，要價498萬.. 如果可以跌個二成，再議個一成，變成350萬時... 我想應該就是自住型買進的相對低點...... 這個時候，或者你也可以考慮原來660跌到468的..... |
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