| 想請問各位大大,我家的花崗岩地板是怎麼了? |
| 發表者：妹妹 發表數：20 IP：218.172.126.* | 2006-12-26 23:33:53 |
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我的新家11月交屋,但是清洗完地板才發現地板上ㄧ圈一圈黑黑的,怎麼洗都洗不掉,問建商為何會這樣,建商說那是水氣,因為石材有毛細孔,所以花崗岩才會"含水",但是,為什麼已經過了半個月了,地板的顏色絲毫未變淺呢????請問各位大大,是否有人知道我家的地板到底是怎麼了. |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.187.* | 2007-01-11 20:53:22 |
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回覆 等待交屋中 於 ：2007-01-11 17:59:44 的發言內容
我已經將我的方法回文給你了
DEAR Andersen, |
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| 回覆者：等待交屋中 發表數：4 IP：59.125.232.* | 2007-01-11 17:59:44 |
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回覆 Andersen 於 ：2007-01-07 18:52:17 的發言內容
DEAR Andersen,這種情況已經變成你身上背著開始繳房貸的壓力，難怪建商不願處理，因為拖的愈久你的利息愈重，不過你的建商也很爛，一般還沒交屋時，對於屋主認定的瑕疵，一般都配合屋主修繕，很少會跟屋主爭或拖，還沒交屋就擺爛，交屋後看來他也不願意做後續的修繕，即使來修，也心不甘情不願，因為兩塊地磚，連工帶料頂多五千塊，他連五千塊都不太願意弄，所以我建議你要先弄清楚除了地磚的瑕疵，是否還有其他的瑕疵，跟建商談判的方式有很多種，他最後還是得幫你弄，只是談的過程不一定雙方都很愉快，建商都是吃定小老百姓息事寧人，尤其上班族都沒時間一直請假處理小事，所以他們就拖著，最後弄不過你，他們才找人弄，你先撐不住，他們就賺到了，因為一個案子通常都十幾戶，一戶五千，十幾戶就六萬以上，東一個要弄西一個要弄，一百萬沒甚麼好弄的，詳細的談判方式，你寫信到我的信箱，電話中教你比較快，我覺得因為建商的態度，你先確認是否只有這個瑕疵，還是還有其他比較重大的瑕疵，比你這兩塊地磚更急迫，一次把事情做好比晚一兩個星期交屋，除非像原上草的林經理服務態度很親切，也很好談，不然遇到爛建商除了自認倒楣不然就要有心理準備，他會被你逼著弄，不過過程可能不是那麼愉快。 我已寄mail 給你，不知收到否？ 或你留電話給我 matin@ms27.url.com.tw |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.165.* | 2007-01-07 18:52:17 |
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回覆 等待交屋中 於 ：2007-01-07 18:00:42 的發言內容
這種情況已經變成你身上背著開始繳房貸的壓力，難怪建商不願處理，因為拖的愈久你的利息愈重，不過你的建商也很爛，一般還沒交屋時，對於屋主認定的瑕疵，一般都配合屋主修繕，很少會跟屋主爭或拖，還沒交屋就擺爛，交屋後看來他也不願意做後續的修繕，即使來修，也心不甘情不願，因為兩塊地磚，連工帶料頂多五千塊，他連五千塊都不太願意弄，所以我建議你要先弄清楚除了地磚的瑕疵，是否還有其他的瑕疵，跟建商談判的方式有很多種，他最後還是得幫你弄，只是談的過程不一定雙方都很愉快，建商都是吃定小老百姓息事寧人，尤其上班族都沒時間一直請假處理小事，所以他們就拖著，最後弄不過你，他們才找人弄，你先撐不住，他們就賺到了，因為一個案子通常都十幾戶，一戶五千，十幾戶就六萬以上，東一個要弄西一個要弄，一百萬沒甚麼好弄的，詳細的談判方式，你寫信到我的信箱，電話中教你比較快，我覺得因為建商的態度，你先確認是否只有這個瑕疵，還是還有其他比較重大的瑕疵，比你這兩塊地磚更急迫，一次把事情做好比晚一兩個星期交屋，除非像原上草的林經理服務態度很親切，也很好談，不然遇到爛建商除了自認倒楣不然就要有心理準備，他會被你逼著弄，不過過程可能不是那麼愉快。
Andersen你好: |
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| 回覆者：等待交屋中 發表數：4 IP：59.125.232.* | 2007-01-07 18:00:42 |
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回覆 Andersen 於 ：2007-01-07 15:58:29 的發言內容
Andersen你好:台南地方法院對一間房子的判例，漏水應改善而未改善，這樣並沒達到交屋的標準，建商必須先將缺失改善完交屋，如果法院的標準是這樣，那每一個建商將水電接完通知買方交屋，其他大小缺失等你去告就好了，對消費者有利的是，對保時要求銀行，收到你對房子驗收完畢的通知後，方可撥款，這本來就是消費者的權利，在對保時附註於貸款契約上，銀行就會等你通知，你不會房子都還沒驗收，就讓銀行輕易取走所有款項，就剩下最後的交屋款五萬罷。 我的確還沒驗收.就已將貸款交付給建商了耶!只剩下7萬的尾款耶!那到底要怎麼辦才好呢? |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.178.* | 2007-01-07 15:58:29 |
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回覆 超級爹地 於 ：2007-01-07 12:30:07 的發言內容
台南地方法院對一間房子的判例，漏水應改善而未改善，這樣並沒達到交屋的標準，建商必須先將缺失改善完交屋，如果法院的標準是這樣，那每一個建商將水電接完通知買方交屋，其他大小缺失等你去告就好了，對消費者有利的是，對保時要求銀行，收到你對房子驗收完畢的通知後，方可撥款，這本來就是消費者的權利，在對保時附註於貸款契約上，銀行就會等你通知，你不會房子都還沒驗收，就讓銀行輕易取走所有款項，就剩下最後的交屋款五萬罷。
有些意見提供你參考: |
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| 回覆者：超級爹地 發表數：161 IP：211.76.97.* | 2007-01-07 12:30:07 |
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回覆 等待交屋中 於 ：2007-01-05 23:43:42 的發言內容
有些意見提供你參考:很不幸，我家的地板跟"妹妹"一樣的狀況，但是我尚未交屋，該如何向建商要求？建商一直催促著趕快交屋，地板黑黑一坨的狀況自然會隨時間長久而消失不見，請問我應該交屋嗎？還是我應該採取何種行動？各位大大幫幫忙ㄚ？？  如果你拒絕交屋,那必須要先跟建商協議銀行貸款利息的負擔由誰支付,不然遙遙無期的等,問題改善不了,利息繳一堆,房子又無權使用,吃虧的是自己.據法院的認定:產權過戶完成,接通水電完成,可堪使用即達交屋標準,若經訴訟對你未必有利.建商負有瑕疵擔保的責任,你可提出瑕疵擔保請求權以存證信方式,要求扣留工程瑕疵等價保留款.你知道怎麼做了吧! 
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.170.* | 2007-01-06 09:50:57 |
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回覆 等待交屋中 於 ：2007-01-05 23:43:21 的發言內容
沒交屋最好辦，你就說等地板瑕疵好了就交屋，建商等不住就幫妳修了，看來你的建商應該也是再轉包給營造廠，營造廠再發給小包。
很不幸，我家的地板跟"妹妹"一樣的狀況，但是我尚未交屋，該如何向建商要求？建商一直催促著趕快交屋，地板黑黑一坨的狀況自然會隨時間長久而消失不見，請問我應該交屋嗎？還是我應該採取何種行動？各位大大幫幫忙ㄚ？？ |
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| 回覆者：等待交屋中 發表數：4 IP：218.172.122.* | 2007-01-05 23:43:42 |
| 很不幸，我家的地板跟"妹妹"一樣的狀況，但是我尚未交屋，該如何向建商要求？建商一直催促著趕快交屋，地板黑黑一坨的狀況自然會隨時間長久而消失不見，請問我應該交屋嗎？還是我應該採取何種行動？各位大大幫幫忙ㄚ？？ | |
| 回覆者：等待交屋中 發表數：4 IP：218.172.122.* | 2007-01-05 23:43:21 |
| 很不幸，我家的地板跟"妹妹"一樣的狀況，但是我尚未交屋，該如何向建商要求？建商一直催促著趕快交屋，地板黑黑一坨的狀況自然會隨時間長久而消失不見，請問我應該交屋嗎？還是我應該採取何種行動？各位大大幫幫忙ㄚ？？ | |
| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.161.* | 2007-01-02 01:53:25 |
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回覆 妹妹 於 ：2006-12-30 18:51:57 的發言內容
依你的建商對你的回覆，他們的態度到了消保官那邊也不會有甚麼改變，消保官對這些爭議也只能居中協調，看你們是否願意送土木技師工會鑑定，鑑定費用一次35000，這種情形你們會贏，但切記協調會的紀錄必須註明，鑑定後由責任歸屬一方負擔鑑定費用。今天又去問建商.他們還是很堅持地板會這樣是因為水氣.不是地板的材質不好.我問他那為什麼又過了一個禮拜.地上的黑圈圈也沒有變的比較小圈呢?建商說那是因為這幾天天氣不好.再過幾天就會好了.天呀!我到底要如何是好呢???? 額外附註：法律上你們必須先舉證地板的污點為瑕疵，建商必須反證瑕疵是天災的除外責任，好一點的法官看到污點就會直接心證為瑕疵，要求建商舉證瑕疵是天災或住戶自己所造成，也有法官會直接要求送鑑定，依鑑定結果判定責任歸屬，法院送土木技師或建築工會，一次75000。 |
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| 回覆者：超級爹地 發表數：161 IP：211.76.97.* | 2007-01-01 15:02:55 |
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回覆 超級爹地 於 ：2007-01-01 14:59:37 的發言內容
重貼您還是用最簡單的方式解決吧!  http://www.tncg.gov.tw/office.asp?sub1=03&sub2=0c 台南市政府法制室 |
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| 回覆者：超級爹地 發表數：161 IP：211.76.97.* | 2007-01-01 14:59:37 |
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您還是用最簡單的方式解決吧! 請消保官出面協調,它屬於保固範圍內的項目與時間, 經消保官的仲裁建商比較不會馬虎,若建商拒絕躲避調查消保官會開罰3萬以上~30萬以下. http://www.tncg.gov.tw/office.asp?sub1=03&sub2=0c台南市政府法制室 |
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| 回覆者：妹妹 發表數：20 IP：59.125.232.* | 2006-12-30 18:51:57 |
| 今天又去問建商.他們還是很堅持地板會這樣是因為水氣.不是地板的材質不好.我問他那為什麼又過了一個禮拜.地上的黑圈圈也沒有變的比較小圈呢?建商說那是因為這幾天天氣不好.再過幾天就會好了.天呀!我到底要如何是好呢???? | |
| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：61.30.176.* | 2006-12-30 13:21:08 |
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水氣的話,我也看過建商用瓦斯噴槍直接用火烤!但成效不彰! 另外可以鋪上衛生紙再澆上一些雙氧水!但時間要拿捏的剛好,不然等級不是很好的花崗岩雖然趕走水氣!但會傷到材質!所以還是不建議使用! |
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| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.150.* | 2006-12-30 13:08:37 |
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一般建設公司完工後會找清潔公司來做整棟的清洗工作,如果遇到比較差的清潔公司會用水管從樓上洗到樓下!甚至還會用鹽酸稀釋去污! 目前有些建案玻璃用半反射玻璃,甚至有清潔公司用菜瓜布洗  >結果想像而知!一定刮痕累累!如果你家的花崗岩是這樣清洗過的話,就會有這樣情形,有地方會變黃,注意看的話它的結晶體地方也會變質變黑!甚至變粗糙! 若是大理石的話還可以重磨拋光處理,若是花崗岩的話是不能重磨跟打蠟的! |
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