| 大家關心的房價會漲還是會跌?? |
| 發表者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2006-12-21 20:01:28 |
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我想參攷營建股的指數，會比較客觀 |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：220.142.254.* | 2006-12-22 10:43:26 |
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回覆 rolamce 於 ：2006-12-21 20:48:09 的發言內容
營建股指數反應的是每一家營建公司股價跟市值(獲利*本益比的加總),如果房地產景氣熱,銷售成績好,獲利高當然股價會往上漲,當每一段時間本益比不同,反映了投資人的信心跟意願,單從指數數字的高低,無法全面說明中間差異參考營建股指數?? 但如果營建業q4的營收跟獲利率比q3跟q2逐步下滑,這說明了景氣在向下修正 我覺得房價漲或跌,還要考慮原物料的價格,如果鋼鐵跟水泥股的股價持續飆高,那建築業最基礎的鋼筋跟水泥的價格還居高不下,房價向下修正的幅度不會太大,除非跟前幾年一樣很多營建股變成水餃股,很多小建商破產,那市場才會轉向買方市場,現在的行情,我覺得是有行無市,要高不易,要下也不易 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2006-12-22 04:45:15 |
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回覆 rolamce 於 ：2006-12-22 01:50:17 的發言內容
1.看空的人...怎麼講都是空, 當然是難講，所以才要討論 若是好講的話，還講什麼呢?? 2. 在12/8日前，我可是看多，但是之後的連續二根長黑，卻讓我膽戰心驚.. 特別是大盤在重挫15x點後的回檔，幾乎回到原來的高點，而營建股卻一直是只到310左右，今天更以長黑作收，收297.59，但我依舊還是認為沒有有效跌破287.42，並急速向260尋求支撐時，房價還是不太會下跌... 3. 若有效跌破260，那麼大盤頭確立，房價的下跌只是遲早的事...... 營建股的股價和房價間的時間落差，正好給你逃命的機會......或者讓自住型的作逢低買進的準備... 4. 當然還有其它的工具，可以拿來作指標...... 願聞其詳... ”新屋跟豪宅很多人買,但中古屋便宜到死就是沒人想買~” 很簡單，這次購屋者有二 1.投資客．受到北部飆漲所致 2.換屋者，年齡層以50~65為主，就以老師來說，55歲的老師，年薪幾乎都超過百萬，夫妻二人，年薪可達二百多萬，很勤儉花費又少，又不必繳所得稅，1000萬對他們來說，稀鬆平常..但是同樣是老師，像我女兒這類新進，年薪只有4x萬，又必需是大學畢業，花錢又兇，根本只是夠用而矣，怎麼買得起房子??就算是200萬的中古屋也是買不起又不屑買......... |
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| 回覆者：rolamce 發表數：162 IP：210.243.191.* | 2006-12-22 01:50:17 |
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看空的人...怎麼講都是空, 看多的人...怎麼講都是多~ 是空還是多呢,難講吧 用個案來舉證多或空是不準的,因為每個個案特性不一樣~ 看多的人也可以舉出千百個漲很多倍的房子~ 不過,從台灣有房子開始,大家都想要看空... 只是看的10幾20年下來...看到房子越來越貴.. 我大概看了10年房子,只要是新屋,還沒見過便宜到什麼程度的,最貴跟最便宜時同地點坪數大概只差100萬~台南市某地段23坪最便宜大約5百出頭,最貴時大約6百出頭成交.除非特殊地段,否則房價(新房)波動還真的不大,跟股價不一樣 這裡講的房價是統一以新房子來論, 如果要扯到中古屋,那又是另一個長篇大論了~ 中古屋要考慮屋況格局幾年屋等等一堆問題影響價格 而且,台南地區這幾年很奇怪,新屋跟豪宅很多人買,但中古屋便宜到死就是沒人想買~ 原因是..台灣是M型社會了,不是很有錢,就是很窮~ |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2006-12-22 00:27:01 |
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1. ”小姐將1000萬成交的房子賣我600萬,我來看她願不願意..” 我看到時候，會是你不願意...... 舉二個例 71年房價炒的兇，我有個鄰居以180萬元買入，在73年以90萬不到的價格賣出，整整虧了一半，甚至再加上貨款利息..... 90年初，我有個同事以420萬買入，再加上增建及裝璜，花了近600萬，91年底以349萬賣掉(還要付16萬給仲介)，他卻說他還好，因為他隔壁被法拍不到200萬... 2. ”1000萬的房子反而變1200萬耶” 也有可能，但是1200萬買入的，你就要當心嘍... 不過這是建商才會有的情況，即現在賣1000萬，過陣子可以賣1200萬，購屋者要買1000萬賣1200萬是天方夜譚... (對建商來說，不議價就有20%的空間了) 3. 這次房價上揚，有幾個現象 1.急速上揚 2.北熱南溫(北部漲翻天，南部竟然不太會動) 3.體裁炒作(如絕運，高鐵，園區) 4.投資客比例太高，換屋潮也遠遠大於新購潮 |
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| 回覆者：rolamce 發表數：162 IP：210.243.191.* | 2006-12-21 22:12:41 |
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或許下次營建跌破250點時,我可以試試叫售屋小姐將1000萬成交的房子賣我600萬,我來看她願不願意.. good idea...haha |
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| 回覆者：rolamce 發表數：162 IP：210.243.191.* | 2006-12-21 22:01:40 |
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>>萬一250被跌破，會很慘的.....(1000萬的房子很快會變成600萬) <--你確定嗎?? 就怕跌破了,1000萬的房子反而變1200萬耶 93到95年的營建指數持續跌,但房價卻漲就是例子.. 營建指數跟國際原物料報價是不一樣的意義喔 我說過了,房價跟股價不是等比例乖離的.. 房價跟股價的影響因子不一樣~ 股價可以300塊跌到1塊, 但房價就是沒辦法,他有營建跟土地成本在,跌到某個程度建商就不蓋了,就像前幾年的狀況,建商不蓋,供給量少,房價就停在某價位~ 除非買豪宅,要不一般市井小民買的透天跟公寓,波動並不大,大概在100萬內跳動,其實這也是建商的利潤在跳動而已... 我10年來一值都持續在看房子,透天的25坪,在相同地點相同條件下,以平均而言其實也剛好差不多是100萬~150萬的波動.. 幻想是甜美的...但是,事實是殘酷的~ |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2006-12-21 21:33:47 |
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我同意你的股價是先行指標，但沒有落後很多，時間差約莫是3到6個月.... 即景氣比股價落後3到6個月見頭，也比股價晚3到6個月見底...... (愈成熟的股市，落差也愈小了) 1. 從中短線(日K)來看 營建指數在9/15日最低點194.40，一路上揚到12/08最高327.28，漲幅是68.38% 2. 從中長線(周K)來看 94/10月，最低點是120.51漲到161.86(95/1月)＿＿初升段 回檔到140左右(95/03月) 95/03月∼95/05月，由140漲到240左右__主升段，短短二個月，漲幅高達71.43% 95/05月∼95/09月，在240~182間盤旋，房價則是大幅拉升...... (於是我看到昔日廣告看板上368萬的就變成了468萬，990萬的變成1280萬)....... 95/09月∼95/12月，又急速拉升到327.28__末升段 這陣子，北部還在漲，高鐵，園區的都還在漲，建案多到看都看不完......... 營建的股價和房價，有時間落差，沒錯 營建的股價和房價，有幅度急緩，也沒錯 但是重點是：趨勢是一樣的......更沒錯 現在的問題是：有沒有所謂的超升段??如果沒有，那麼327.28到250是所謂的盤頭(初跌段) 萬一250被跌破，會很慘的.....(1000萬的房子很快會變成600萬) 急漲則急跌，這是自然定則...... So，小心....... |
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| 回覆者：rolamce 發表數：162 IP：210.243.191.* | 2006-12-21 20:48:09 |
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參考營建股指數?? 股價是快速波動的數據,房價是很緩慢的數字,這兩者時間落差很多的~ 營建指數今年95年1月146點漲到12月的297點,指數漲了一倍,股價會先行於房價,那表示..未來房價是不是還沒漲夠?? 93年營建指數176點,跌到95年1月的146點,房價也沒見跌,反而是漲的~ 不是營建指數漲,房價跟著漲,指數跌,房價能馬上跌的..兩種不同特性的商品啦 用營建指數來判斷何時買房子,妳會不會想太多了啊?? 呵呵 |
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