| 想問大家依下...(懂的拜託告訴我) |
| 發表者：蘋果臉 ~^^~ 發表數：34 IP：210.66.227.* | 2006-11-21 18:21:30 |
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由於小妹第一次購屋... |
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| 回覆者：超級爹地 發表數：161 IP：220.142.33.* | 2006-11-24 15:36:22 |
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放輕鬆!!先唱首歌~ 蘋果蘋果生的真美麗~頭戴著金絲身穿花花衣~  1.依〝內政部預售買賣房地契約書〞的範例第14條交屋保留款為5%，也就是說依法你可請求建商以15萬元做為交屋款. 2.15萬對建商是筆小錢,這幾乎發揮不了作用,一但見商完成過戶,你就有給付的義務,通常瑕疵有保固條款,你不能因有瑕疵而拒絕交屋. 3.以我的建議,你可以把50萬付清,然後以銀行貸款做為交屋款;前提是你一定要詳讀契約,要求辦理過戶前先驗屋做條件,經你確定你買的房子沒瑕疵後再同意辦理產權移轉,這樣銀貸才能順利撥款 產權移轉也就是過戶是一個買賣最重要的環節,它主控銀行貸款的核撥,在銀貸金額龐大壓力下,通常建商為了順利拿到錢,瑕疵都會優先處理,對你有100%的保障,簽約一定要堅持,否則就用不簽回應,並以未完成契約審閱\\\要回訂金十萬元 
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| 回覆者：sun8 發表數：148 IP：203.160.153.* | 2006-11-23 12:11:55 |
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回覆 蘋果臉 ~^^~ 於 ：2006-11-21 18:21:30 的發言內容
蘋果小姐,你未免太衝動了 = =由於小妹第一次購屋... 什麼都沒搞清楚就下定了啊, 你可以預留交屋款,大概5~15萬,那簽約就給35~25萬 對方不會不肯,因為你如果說因此解約,其實只需理賠3%左右,3000元,所以大膽跟他要求提高交屋款... |
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| 回覆者：Vickie 發表數：135 IP：125.229.185.* | 2006-11-22 16:11:51 |
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回覆 歐弟 於 ：2006-11-22 00:17:57 的發言內容
尾款建議留越多越好, 要不然出紕漏的地方搞不好連五萬都不夠付建商寧願五萬不拿也不幫你處理了可能不行喔！剩下的四十萬應該就屬於工程款的部分，不過其中可能會包含大約五萬左右的尾款（每間建設公司不同），所以假設尾款是五萬，那麼你就得匯三十五萬給建商，然後再來就是銀行貸款下來給建商，然後等建商十二月交屋，你驗屋OK，再付尾款。應該程序是降子（我的就是，我的房子也是十二月中交屋） 
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| 回覆者：歐弟 發表數：31 IP：122.123.135.* | 2006-11-22 00:17:57 |
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回覆 蘋果臉 ~^^~ 於 ：2006-11-21 18:21:30 的發言內容
可能不行喔！剩下的四十萬應該就屬於工程款的部分，不過其中可能會包含大約五萬左右的尾款（每間建設公司不同），所以假設尾款是五萬，那麼你就得匯三十五萬給建商，然後再來就是銀行貸款下來給建商，然後等建商十二月交屋，你驗屋OK，再付尾款。應該程序是降子（我的就是，我的房子也是十二月中交屋）
由於小妹第一次購屋... |
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