| 買預售屋的最傻? |
| 發表者：原來如此 發表數：89 IP：59.116.100.* | 2006-10-09 23:54:49 |
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預售屋,因為看不到房子加上價格最貴吧!所以有朋友這樣說!而最聰明的是買法拍屋!不然就買地自建!且若沒時間就請個工頭幫忙監工!這樣既可省錢,又可蓋出自己想要的!是這樣嗎? |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.169.* | 2006-10-11 09:22:50 |
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這當然是要找營造廠蓋\\\的，當然營造廠會對我們保固一年，有些部分會找廠商直接施作，當然由廠商對我們直接保固，以我目前這個房子，當初建商發包給營造廠，所以我們每次有問題找建商，建商都會說會跟營造廠安排時間再過來維。 我們自己找地蓋\\\房子主要的優點如下： （1）取代建商的角色：至少省掉5%以上的稅金，因 為營造廠開發票給建商，建商開發票給我們，變成營造廠直接開發票給我們。 （2）結構體的養護時間可以事先訂約時，載明結構體養護28天，好達到95％的強度。 （3）任何配備的安裝：建商會賺至少一成以上的手續費，營造廠會再賺一手，雖然自己建的房子不會比較便宜，至少建材會用得很實在。 （4）沒有廣告費支出：一戶至少省掉20萬，也不用擔心自己比鄰居買貴了 我對這件事的理念，是有志者事竟成，台南幾年前在環保局旁邊有一個鳳翔花園成功\\\的案例，我希望我們最後也能完成 |
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| 回覆者：fish 發表數：88 IP：59.116.174.* | 2006-10-11 08:21:44 |
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哇`你說你買的地方預售比成屋便宜50萬! 真不錯阿~ 不過預售屋的風險真的比較大... 但是預售屋大部分真的比成屋貴阿~ 因為它們要抓風險 還有建築材料等... |
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| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.150.* | 2006-10-10 15:51:30 |
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預售屋不一定比較貴喔!像我買的地方預售比成屋便宜50萬!法拍屋問題更多!怕遇到所謂的海蟑螂!還有搞破壞不甘心的前屋主!自地自建我經歷過!建材可以用的比較好可是施工品質沒有比較好!會漏水!因為找的是一般蓋民宅的土木工程! 預售屋當然也有一些好處!格局可以改!建材可以換!施工期可以去監督一下!最大好處是可以先挑比較有賣相的那幾間(例如邊間..)不然等到成屋剩下那些被挑剩的! 當然前提之下要先找比較有信譽的建商!不然最後完工時跟預期的差很多!那時已經後悔莫及喔! |
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| 回覆者：原來如此 發表數：89 IP：59.116.100.* | 2006-10-10 15:35:17 |
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哇,Andersen寫得好詳細!這是三樓半的透天設計吧? 這一坪建築費也要5萬以上吧! 而關於電氣設備,我有幾個問題再請問各位有經驗的大大. 一般都會預留窗型冷氣口,除了外觀較差但冷氣較便宜外,還有其它優缺點嗎? 如對於建築結構,防水性等是否有差? 如果為成本考量,只讓頂樓預留窗型冷氣口,這樣好嗎? 其次,對於預留光纖網路管路,我想,這的確是未來趨勢!不過,這和一般的電話(信),ADSL管路或第四台管路的預留管有何不同呢? 是否用戶的管路中就要用光纖? 所以要留設個別獨立管路,直通電信總箱? 這有保固期嗎? |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.187.* | 2006-10-10 14:23:05 |
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大家作伙一起買地蓋房子 結構 全部鋼筋混凝土R.C.結構，地基採筏式基礎及台泥預伴混凝土，牆及樑柱3000磅，樓版2500磅，依政府核准圖樣施工，承重、抗壓、防颱、耐震、防火等，均符合內政部頒佈之建築技術規則，不用幅射鋼筋及海砂。 外觀 建築物四周均做正面處理，採用冠軍自潔磚、洗石子、版岩搭配高級屋瓦。 自潔�jhttp://jayman-sonice.myweb.hinet.net/2006-champion-EDM/html/59-60.html） 門窗 1. 各戶玄關門採鍛造門四段式安全鎖。 2. 窗戶採用大同、正新或鵝牌之氣密窗、附設紗窗。 3. 全部採用強化玻璃附加抗紫外線處理 樓梯 1. 樓梯舖貼冠軍60cm*120cm結晶化瓷板或紫檀複合式木地板。 2. 搭配柚木歐式扶手或鍛造歐式欄杆。 3. 地坪 1. 陽台、露台、車庫鋪貼冠軍地原石http://jayman-sonice.myweb.hinet.net/2006-champion-EDM/html/41-42.html 2. 客廳、餐廳、廚房舖貼冠軍100＊100拋光石英磚或大理石�Chttp://jayman-sonice.myweb.hinet.net/2006-champion-EDM/html/07-08.html 3. 一樓主臥室及三樓次臥室貼紫檀複合式木地板。 4. 浴室鋪貼大理石石材及冠軍藝術壁�jhttp://jayman-sonice.myweb.hinet.net/2006-champion-EDM/html/35-36.html 內牆 1. 隔間牆採輕質白磚或傳統紅磚隔間。 2. 牆面採乳膠漆。 3. 廚房貼冠軍壁磚。 廚房、衛浴、燈具及窗簾 自行依需求選用，屆時每種設備集中找一到兩家廠商集體施作降低成本。 電氣設備 1. 每戶設3只電錶，採用單相三線110V/220V供電。 2. 開關及插座管線採內壁式按裝，開關箱內設無熔絲開關及漏電斷路器，室內開關採中一COSMO觸型大型面板開關附夜間指示燈，電器開關全部選用國際牌。 3. 所有電氣工程均為暗管配線，一律採用南亞PVC管及台灣未來CD可撓管，搭配太平洋或華新麗華電線電纜。 4. 每戶設置美國原裝進口BEAM中央系統吸塵器，提供健康又輕鬆的清潔方式；杜絕塵蹣與微塵，根絕迴風二次污染，創造清新無菌空間，二十一世紀超值抗菌新建築。 5. 各戶工作室均設置冷水水龍頭二處、熱水水龍頭一處及預留洗衣機、熨斗專用插座。 6. 各戶工作室除預留天花板吸頂燈電源外，另留設中層壁燈電源，工作環境更為明亮。 7. 客廳、餐廳及臥室皆預留分離式冷氣室內機之穿樑套管及排水管。 8. 分離式冷氣皆採室外機供電方式。 9. 各戶陽台及露台均留設水龍頭及排水管。 10. 各戶陽台統一裝設美術陽台燈。 11. 各戶玄關裝設自動點滅感應照明燈。 12. 防盜主機、廚房一氧化碳及瓦斯及各門窗磁簧開關。 13. 每戶客廳、廚房、主臥室、次臥室皆預留電視、電話專用插座。 14. 每戶客廳、主臥室、次臥室分別留設個別獨立管路，直通每戶之電信總箱，以便日後可裝設超越寬頻ADSL之光纖寬頻網路。 15. 每戶一樓客廳、餐廳及二樓主臥浴室皆預留視聽管路。 16. 各戶屋頂均預留無線電視天線管路。 17. 每戶各樓層含車庫，設置互通式對講機，可與入口之訪客聯繫對講。 18. 一樓客廳設置電視對講機。 供水、排水系統 1. 各戶設獨立水錶、採直接進水，間接供水方式。 2. 各戶於屋頂設置2.0噸不鏽鋼水塔，並裝設加壓馬達。 3. 冷、熱水管材採保溫不鏽鋼管。 4. 廚房水槽下方存水彎設計，防止異味回流廚房。 5. 主臥浴室採不鏽鋼長型防臭排水板。 6. 浴室設防臭型落水頭，防止穢氣及蚊蟲回流浴室。 社區及室內保全設備 1. 全區地下室及一樓設置16組紅外線攝影機。 2. 地下室設置一組16ch數位監錄系統，24小時數位監錄攝影。 3. 全區週邊圍牆設置雙軌紅外線感知器，當有宵小不當進入社區時，蜂鳴器及照明燈將自行啟動，達到先期預警之功效。 4. 每戶一樓客廳設置保全影視對講三合一主機，並附有來客報知功能。 5. 設置保全外出設定ID門口機，可設定/解除當戶保全系統；自一樓玄關門外出時可由保全主機設定/解除(主機具有延遲設定功能)。 6. 各戶對外可開之門窗裝設磁簧感知器；拉窗之窗戶可開10公分~15公分仍可設定保全系統。 7. 每戶於車庫、客廳、主臥室設置緊急壓扣。 8. 每戶於廚房天花板裝設瓦斯防漏偵測器及火警定溫感知器。 9. 單戶可與中興保全連線設定。 |
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