| [台南募集]想要購地自建的朋友!!! |
| 發表者：Andersen 發表數：284 IP：61.223.102.* | 2006-10-02 01:57:30 |
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台南市、永康、仁德附近 |
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| 回覆者：換殼蝸牛 發表數：14 IP：202.132.229.* | 2007-01-21 00:31:22 |
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A大蠻欣賞您作法，加油!! 之前我也是把看屋當成週休二日的休閒活動，走走看看的結果，預算從350爆增到600，從仲介到想買地自己建，過程真是得失參半，所以才會覺得您真的有理想。  不過在這裡想雞婆一下，在之前我在找地的過程中，有發現一個台南市政府的網站，其中有一些重劃區的所謂"抵費地"在標售，其中有一些地都很不錯，價格也便宜(相較私人賣地的啦)，可以參考一下。 另外一種是就到理想的地點附近逛逛，看到空地先上網用電子地圖把它標出來，然後到地政事務所，請它列印第二類地籍謄本(差別是沒身分證字號)，上面就有地主的地址，按圖索驥應該可以找到地主。 我試過可是跟地主價格談不攏，所以殘念~~ 我也想加入您的行列，無奈我家財政部長，孩子他娘讓風水節目教壞了，看了近50間房子沒一間能過得了她的法眼，所以我也不敢說要加入您的計畫，但是仍然要向您致上敬意，真是~~您內行~~ 
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.180.* | 2006-12-28 20:42:56 |
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回覆 jar 於 ：2006-12-28 17:54:49 的發言內容
我問到的大體是這樣，不過兩個月前問到的有比較深入的細節，土融後必須一年內開始蓋房子，如因故未開始必要時可提出展延，建融也是一年內必須完成，屆時未完工可展延，不過成數是兩者分開計算，當初我是用團體合建約十戶的名義提出，所以可能在利率和成數方面比較便宜和建融多一成一些，不過對方也要求，每一戶都要有保證人，其他銀行像土銀不做建融只做土融，合庫印象中意願也不高。呵呵!剛好女友在新光工作，請她問了一下 我的想法其實貸款找那些小一點經營很差的小銀行，在條件方面比較好談，畢竟是他借你錢，他倒不倒跟你沒關係，每一家分行的承辦人員及承辦條件都有些小差異，我的經驗向合庫不同分行洽詢借公教人員信貸，利率跟額度都會有差異，即時你不是公教人員，有些分行還是會專案幫你申請看看。 回到我以前在這個網站發表了幾篇文章，我還是覺得凡事不懂的，多詢問幾個人，可能得到的答案都會有差異，如同瞎子摸象，多問幾個就會比較接近正確的答案，如果能看到白紙黑字相關關定，那就一定不會錯了。 |
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| 回覆者：jar 發表數：9 IP：61.64.180.* | 2006-12-28 17:54:49 |
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呵呵!剛好女友在新光工作，請她問了一下 沒錯，新光有作個人的土融和建融 如果要買地自建，基本上只要作土融就可以了，不過要寫一份計劃書，說明建築物的樓層、建材等等，也就是說要說明要蓋的建物要花多少錢 可貸7成(土地+建物)，利率不超過3.5 不過建物要一年內蓋好 大概是這樣.... |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.163.* | 2006-12-27 08:14:09 |
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回覆 rolamce 於 ：2006-12-26 23:06:28 的發言內容
那要看哪一家銀行,有幾家銀行不做土融或建融,沒錯,我朋友在銀行做放款的,我剛問過他~ 我那天打了七家銀行,有新光跟另一家小銀行作, 有興趣自己打去新光銀行問 |
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| 回覆者：rolamce 發表數：162 IP：210.243.191.* | 2006-12-26 23:06:28 |
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沒錯,我朋友在銀行做放款的,我剛問過他~ 想買空的建地.你得先用自有現金買~ 並且買到的空建地很難貸款,成數很低~ 但只要以後建地上有合法建照的建物,就很好貸了 |
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| 回覆者：牛爸 發表數：126 IP：219.68.218.* | 2006-12-26 22:56:17 |
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關於融資部分,可能各家銀行不一.. 我也有問過熟識的金融機構(地區信合社)..他們一般只對領有建照的土地融資..依公告市值約七成放貸.而建融需等領有使用執照後才能進行估價融資..所以在建築的這段時間可能要自己先籌資.. |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.187.* | 2006-12-26 20:36:37 |
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回覆 midico 於 ：2006-12-26 19:27:36 的發言內容
這結果不是我想的,而是詢問過兩家銀行,兩成.. 這是分成土融跟建融,土融七成,建融八成,所以我說自備款約兩成是這樣來的,蓋好後這些融資轉成壹般房貸,土融跟建融利率3%,一般房貸按每個人身分自行搭配首購或勞貸等. 這些融資的內容有跟兩家銀行洽詢過,個人融資跟建商融資有點不同,銀行比較喜歡做個人,因為它會要求配偶當保證人,最好是雙薪家庭的身分,這樣的風險比建商低,, |
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| 回覆者：midico 發表數：9 IP：59.125.237.* | 2006-12-26 19:27:36 |
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回覆 Andersen 於 ：2006-11-02 09:30:36 的發言內容
兩成..全部總預算500~600, 應該跟你想得 出入很大很大 自備款..要絕大部分是要現金的 房子要蓋好..銀行是要你蓋好才會待款給你ㄉ.. |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：220.142.254.* | 2006-12-21 11:03:07 |
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回覆 jar 於 ：2006-12-21 10:38:29 的發言內容
過年快到了,不知大家有沒有注意到,很多案場推出來很久了,總有幾戶還沒賣掉,這在去年即前年底的時候,沒有這種現象,餘屋去化緩慢,新案場的推新案的速度也變慢了,房地產市場正在盤整,舊案快完工交屋的速度也變慢了,例如開元美學院弄了好幾個月進度還是很緩慢,從外觀跟工人的數目,看不出有決心一個月交屋,這在以前房子到了這種程度,不出一個月就可以交屋,他竟然弄了快半年,其他很多案場也都是這樣地緣關係，我可以幫忙打聽一下仁德近交流道附近的地.... 我覺得自己蓋,就是要跟建商做好市場區隔,幾個人的小土地,建商不會想去買,, |
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| 回覆者：jar 發表數：9 IP：203.64.230.* | 2006-12-21 10:38:29 |
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地緣關係，我可以幫忙打聽一下仁德近交流道附近的地.... 最好是直接找地主的.... |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.171.* | 2006-12-20 20:10:24 |
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回覆 jar 於 ：2006-12-20 16:06:08 的發言內容
你的狀況跟我一樣,不過我的房子地點很好,鄰居賣出兩間都兩個月內成交,所以我倒不擔心我的房子問題分享一個新式的日式建築 單獨一戶比十戶建築成本貴10%,我預估四戶比十戶貴5%,不過自建的房子跟建商蓋的連棟房子,你爸是建築師,建商那些省成本的招數,你爸比我這個外行人清楚 建商一棟房子要賺兩成,你建築成本多5%,那你還省17.5%(假設土地跟建築成本各佔一半的總價),詳細情形我們應該請教你爸,你爸應該非常清楚整個成本結構 我覺得這個案子關鍵點再買土地的時間點,找對時間點買,土地一坪省個一成以上,土地先買,規劃跟大家的資金再排時程到位後開始興建 反正先參考看看,道時覺得標的物的地點跟價位都滿意,你再來煩腦要不要投入 |
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| 回覆者：jar 發表數：9 IP：203.64.230.* | 2006-12-20 16:06:08 |
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分享一個新式的日式建築 http://www.e-mezzo.com/index.html 只是單純分享哦!! 我還蠻喜歡的..... 不過在台灣的接受度應該是1%以下吧.... 目前我的不確定性，是房子要先賣出去，不然也是空談... 我覺得市區的土地成本很高，而只建４∼５戶左右，那成本壓得下來嗎(以量制價)? |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.162.* | 2006-12-20 13:56:09 |
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回覆 jar 於 ：2006-12-20 13:44:08 的發言內容
目前成員剩下小貓兩三隻,那些看熱鬧的大概都走光了,未來的方向是,找塊僅供四個人以下的土地,每個人大概地坪30坪以上,位置會傾向於東區,北區,或鄰近這兩區的永康及仁德附近,土地尋覓中,也正在觀望房地產景氣大家好，看到這篇購地自建，還蠻有興趣的... 有興趣我把剩下的幾隻小貓招集來個年終聚餐,屆時邀請你一起來餐敘好了 最近看了香草集附近的幾個鄉村別墅,造型真是棒呆了,有一個還有風車,跟民宿沒兩樣,未來是連棟或是每人獨棟都可以討論 我也是找時機想把目前房子賣了,弄塊地自己蓋, 我的聯絡方式 hckpp@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：jar 發表數：9 IP：203.64.230.* | 2006-12-20 13:44:08 |
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大家好，看到這篇購地自建，還蠻有興趣的... 我在虎尾寮購屋，住了二年，目前委託仲介出售中 出售主要原因，還是希望能自行規劃自已喜歡的格局 或是建商規劃大地坪二樓半的格局。 房屋出售後，我有二個方向： 1.在仁德麥當勞後方已有一建地40坪，家人希望我自建，因為老爸是建築師(退修了，無牌的)，現在家人住的也是自建的。不過我對那塊地的地點和地形，不太喜歡(雖然格局我都畫好了)..... 2.再慢慢的找建商蓋的，目前只會鎖定大地莊園，６００多萬左右，這樣的價錢，環境和大地坪在南市郊區應該也不可能有的吧!缺點是，我在新市上班，路程還好，未來的老婆在南市上班，有點不方便.....所以還在考慮中.... 無意中，看到這篇集結多數人來購地自建，應該是個很不錯的想法，面面都可俱到，只是雖然大家都有共同的理想，但16人也算不少人了，意見不同應該是會去遇到和要去克服的。 如果建地選好了，有人要退出，而地點我甲意的話，我也想加入一起討論討論.... 
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.176.* | 2006-12-03 22:25:55 |
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回覆 牛爸 於 ：2006-12-02 20:56:29 的發言內容
農地違建檢舉人一筆土地可得五千元獎金，違法的事最好不要嘗試，因為你的房客有糾紛，或鄰居眼紅，或被職業檢舉人抓到，在你投資還沒回收之前，很可能已經被拆除了,雖然從查報到拆還有一段時間，可是撐不過一年，還是無法回收
是前陣子報紙報導的..有附相片..同一地點建了1-2十間..專門出租..每月收入十多萬..但是好像被檢舉是違建..本來我要去看的..但一直沒空去看.. |
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