| 有電梯的透天 |
| 發表者：cchoo 發表數：57 IP：218.210.209.* | 2006-08-21 12:24:50 |
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看房子也好幾個月了,不論大樓透天都看了不少,也就由看房中慢慢了解了自己的需求; 由於是家中獨子,也就必須有佛堂能祭拜祖先, 同樣因為是獨子, 等幾年父母年紀大,勢必要一起住能相互照應(目前他們是自己和未婚的小妹住在老家)..好像是要有電梯的透天較能合乎需求, 加上有學區的考量..想在東區看..奇怪不過就多部電梯, 地坪加大個幾坪, 為何定價就高上1000多萬, 就以目前看過的來說:東貝名(67p, 3200), 尚富(40p, 2200), 德嘉清境(47p, 2600), 光耀囍門(45p, 2800)...還有一些小建案, 但都開價2000萬以上, 請問大大: |
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,只是真的想買戶合乎需要的房子而已呀!請大家不吝介紹介紹!!| 回覆者：上班族 發表數：23 IP：59.116.189.* | 2006-08-28 17:56:28 |
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cchoo大大你好 千萬以上房價每個人認知不太一樣 有人取決於地點 有人取決於坪數 有人取決於環境 有人取決於建材 不知大大的需求是什麼 如果在東區單純只有電梯需求的話地坪勢必無法太小 本公司\\\"德嘉清境\\\"有地四十坪~四十三坪全新完工 大面寬併排雙車庫 近學區(崇德國中國小) 近醫院(台南市立醫院) 近中山高南二高機場 雖然地四十坪~四十三坪目前沒電梯 但有預留電梯增設空間 且電梯增設後也不會破壞室內格局 歡迎大大蒞臨參觀 德嘉清境 接待會館:東區崇德路二十一街5號 客服專線:2677267 照片網址:http://www.wretch.cc/album/DJ2990958 祝cchoo大大早日找到理想中的房子 |
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| 回覆者：cchoo 發表數：57 IP：61.218.217.* | 2006-08-25 16:16:35 |
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是阿, 只是想在東區找間合理的有電梯的透天... 還請網上大大多多推薦..價錢先不考慮, 有任何建案都歡迎提供..感激不盡! |
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| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.146.* | 2006-08-25 07:34:50 |
2000萬在台北某些地方也許\\\只能買到10坪 不過那可以稱的上豪宅嗎!那個叫好窄!  地價影響房價這個觀念!其實還是建設公司老闆給我的啟示!他說同樣品質的房子!他在南科賣600!而在嘉義市卻要賣900!差別的成本就在地價!就建材的品質來說每坪多個壹萬元!一棟房子就成本多個60萬左右就會感覺差很多了!一般透天的一坪4-5萬也大有人在蓋\\\!還賣的很快!而4-5萬跟6萬的房子它就便宜60-120萬了(假設建坪60坪)! |
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| 回覆者：cchoo 發表數：57 IP：125.229.227.* | 2006-08-24 22:00:51 |
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回覆 上班族 於 ：2006-08-24 13:27:01 的發言內容
謝謝上班族大大,cchoo你好 只是目前看到開價2000萬以上的房子,真的有資格叫做豪宅嗎? 就結構言哪家不是宣稱符合法規,也不多都號稱結構體保固15年那和我們去買一般透天有何差別? 沒人敢實際講出混凝土磅數..鋼筋是幾號的, 樓板厚度乃至於化糞池的設計..印象中好像府都白鷺灣的化糞池有特別設計,其他呢? 豪宅在那裡? 為何60K/p蓋不出. 再以看得到的建材來說, 舉凡外牆,地磚還是浴磚和開價8,900萬一般透天比是貴在哪裡? 客廳不都是80x80拋光石英磚..其他呢? 就隨便啦,頂多樓梯還是 電梯的地磚用好些..請問為何60k/p蓋不出 此外舉凡衛浴,廚具..市場上開價1000出頭和2500左右的差不多也都在東區憂..那憑啥60k/p蓋不出? 凡此種種,我不是在批評賣豪宅的人沒良心,只是希望這些人能\\\"教育\\\"我們你的房子貴的有理..是環境好還是建材棒...棒在哪..貴在哪..不要廣告盡說些不著邊際的話..什麼微氣候,氣度,貴族,深居,王者..... huchiajer大大說的沒錯..房子最有價值的是在\\\"地點\\\"而非房子本身...房子本身的價值是會逐年遞減的..我不是有錢到以3:1 (建價:地價)來買房; 合理的房價結構該是1:1 ~ 1.5:1才對. (若以700萬地價來看,豪宅價700+1050=1750...很多了好不好. 沒錯我就是沒錢買,不過我希望網上大大要買高價房子前真的要三思..不要成為最後一隻老鼠, 也希望上班族你的房子能賣的好!!  
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| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：211.22.2.* | 2006-08-24 14:34:24 |
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其實地價才是影響房價最重要因素!壹棟在鄉下700萬的房子!地坪30坪!如果在市區!而地坪ㄧ坪差10萬!它的成本就要增加300萬!所以它要就賣1000萬了! 不過它不會賣你1000萬!它還要加上的建商貸款的利息更多!而且可能要賣個更久! 以台北所謂的新豪宅來說!他們建坪一坪賣200萬以上!而他們的建材也用的比較好!一坪造價約10-20萬! 剩下就是那高價的地坪! |
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| 回覆者：上班族 發表數：23 IP：59.116.186.* | 2006-08-24 13:27:01 |
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回覆 cchoo 於 ：2006-08-21 12:24:50 的發言內容
cchoo你好看房子也好幾個月了,不論大樓透天都看了不少,也就由看房中慢慢了解了自己的需求; 由於是家中獨子,也就必須有佛堂能祭拜祖先, 同樣因為是獨子, 等幾年父母年紀大,勢必要一起住能相互照應(目前他們是自己和未婚的小妹住在老家)..好像是要有電梯的透天較能合乎需求, 加上有學區的考量..想在東區看..奇怪不過就多部電梯, 地坪加大個幾坪, 為何定價就高上1000多萬, 就以目前看過的來說:東貝名(67p, 3200), 尚富(40p, 2200), 德嘉清境(47p, 2600), 光耀囍門(45p, 2800)...還有一些小建案, 但都開價2000萬以上, 請問大大: 其實你這個算法不能說錯也不能說對 目前如果千萬以下房子建坪一坪以六萬元來算是ok的 但如果千萬以上的毫宅要以六萬元蓋一坪可能蓋不出來 而且就算六萬元一坪蓋的出來但管銷,公司營運成本,貸款利息,公司的利潤....等你可能都忽略了 所以你才會覺得為什麼建商開價跟你所算的有所出入 祝你早日找到理想的房子 |
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| 回覆者：cchoo 發表數：57 IP：59.116.180.* | 2006-08-23 22:26:47 |
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回覆 nonie209 於 ：2006-08-23 18:25:27 的發言內容
OK收到了,這週末會去看看的,若有推薦或是知道的建案,煩請不吝告知!to米米,cchoo兩位大大:
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| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.62.191.* | 2006-08-23 18:25:27 |
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to米米,cchoo兩位大大: *崇德十八街那兩間自建自售屋的確在崇德十八街裡,就在市立醫院對面的巷子裡,是灰色磚牆外觀,斜對面有一間毛森江蓋的清水模外觀透天,應該不難找,不過屋主有沒有在那邊可能要碰運氣了,或許問現場施工人員會知道(我不認識屋主,是聽朋友說的).... *石上清泉(東安路底巷子旁)附近要賣的一間透天,接近快完工,房子本身有貼售的布條,上面有連絡電話的樣子,但我沒記,附近有幾棟也接近快完工的豪宅,聽說是幾位醫師一起買地自建的... *仁和路上的松間照,我不知道離變電所遠不遠,我只是隨意逛逛,沒有觀察那麼仔細,要請大大們自己去觀察囉 *虎尾寮的東坡,他有沒有在網站上賣我不清楚,不過我會知道有要賣的原因是經過時看到房子本身有貼"售"字布條... 以上建案,只是我本身很愛看房子,所以常常會四處去逛,所以只能知道大約在哪邊有在賣什麼樣的房子,比較沒有仔細去觀察附近的環境,所以只能提供哪裡要賣的消息,其他可能還是要靠大大們自己去了解囉! |
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| 回覆者：米米 發表數：127 IP：218.165.83.* | 2006-08-23 16:21:29 |
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回覆 nonie209 於 ：2006-08-22 02:54:47 的發言內容
nonie大大我也需要相關的資料，*在崇德十八街有兩間是自建自售的,其中一間是屋主自己要住的,好像有電梯,建坪150,地坪大約50的樣子,目前依据可靠消息,另一間目前談到1800萬,還未成交,但樣子比較傳統,如果有興趣,可看看... 可以告訴我嗎？ 如果不方便公開說，請MAIL 給我： andysbf+小老鼠+奇摩.台灣（後面請用E-MAIL的格式） 感恩 
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| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：61.220.66.* | 2006-08-22 10:23:48 |
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回覆 cchoo 於 ：2006-08-21 21:24:11 的發言內容
他說是:F
真的嗎?剛在網上找了一下,是春池蓋的嗎? 可是好像是2年前的建案...請問你同事是最近買的嗎? 是哪一期呀? 先謝謝啦! |
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| 回覆者：cchoo 發表數：57 IP：218.210.209.* | 2006-08-22 09:45:11 |
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謝謝nonie209大大. 請問崇德18街的建案能否有明確的地址,因為那區我跑過好幾次,沒印象有建案呀?1800真的很符合我的預算..只是沒印象呀? 是崇明23街? 還有東坡要賣的是中古屋嗎?我沒看到有託仲介賣耶(吉家網上找不到)..還是nonie209大大有認識原屋主..可以"牽"一下歐! 至於石上清泉附近, 我會找時間去看的..怕又都要3,4千萬   松間照..由於在仁和路..會考慮但學區是德高國小?離變電所遠嗎?... 感謝大大們熱心回答, 若知道有電梯透天的建案, 請大家踴躍提供...小弟感激不盡 
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| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.64.147.* | 2006-08-22 02:54:47 |
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*在崇德十八街有兩間是自建自售的,其中一間是屋主自己要住的,好像有電梯,建坪150,地坪大約50的樣子,目前依据可靠消息,另一間目前談到1800萬,還未成交,但樣子比較傳統,如果有興趣,可看看... *另外在石上清泉附近,有多棟透天豪宅,目前近收尾階段,我知道有一間要賣,但價錢我不清楚,不過看樣子應該也不便宜,附近還境個人認為極佳,有興趣,也可前往看看 *在仁和路附近,僑昱正在蓋的松間照,也接近快要完工階段,外觀看來非常像東坡及東坡愛系列,有無電梯我不清楚,不過價錢在2000萬內是有可能的,可參考看看..... *虎尾寮的東坡(大間的),有一間要賣,若有興趣也可以去看看 以上建案或許符合您的需求,提供給您參考!
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| 回覆者：米米 發表數：127 IP：220.142.117.* | 2006-08-22 01:22:37 |
| 那個應該不是東區的房子吧？ | |
| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.138.* | 2006-08-21 21:46:32 |
| 我不知是哪一期ㄟ?明天再幫你問好了!還沒賣完嗎?他是上個月才搬進去住而已! | |
| 回覆者：cchoo 發表數：57 IP：59.116.165.* | 2006-08-21 21:24:11 |
| 真的嗎?剛在網上找了一下,是春池蓋的嗎? 可是好像是2年前的建案...請問你同事是最近買的嗎? 是哪一期呀? 先謝謝啦! | |
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