這個案例是說建商賣預售屋時於展售中心，
刻意隱瞞室內空間有部分是屬於"二次增建"也就是違章建築，
導致消費者買到違章建築的房屋........
有誰年薪超過129萬(不含股票)......
不少錢哩

民國 95 年 07 月 27 日 第 1 則


嘉泰開發建設有限公司違反公平法　　　　　　　　　　　　　　　
　　行政院公平交易委員會於本（27）日第768次委員會決議，嘉泰開發建設有限公司（下稱嘉泰公司）於「又見春天」預售屋銷售廣告中，就其建物之陽台設計為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。除命其停止該項違法行為外，並處嘉泰公司新臺幣129萬元罰鍰。
　　公平交易委員會表示，嘉泰公司於其「又見春天」預售屋接待中心散發之B/D區（TYPE 02）平面圖集、提供予消費者之2、3、4樓平面圖、及現場預售屋模型等，公開揭露系爭建物2樓後方廚房部分及3、4樓後方房間部分皆屬室內之空間，惟查該建物之竣工圖，該部分應屬「陽台」用途，且為臺南縣政府認定該「陽台」之增建部分係屬違章建築。嘉泰公司明知其預售屋建物2、3、4樓後面設計為「陽台」設施，且未領有合法之「陽台」增建建造執照，而仍於其於「又見春天」預售屋銷售廣告，將該「陽台」設施以室內規劃方式呈現，以吸引消費者購買。嘉泰公司縱於系爭建物取得使用執照後，二次施工將2、3、4樓「陽台」外推增建為室內部分，符合前開廣告表示並可交付與廣告內容相符的標的物，惟該違章建築民眾仍有遭受查報折除的風險。故本案建築物之外觀、設計、格局配置雖與其預售屋銷售廣告相符，惟與竣工圖不符，且經建築管理單位認定係屬違建，系爭廣告有虛偽不實及引人錯誤之表示，且該表示足以影響一般大眾為合理判斷並作成交易決定，核其所為已違反公平交易法第21條第1項規定。
　　另公平交易委員會表示，預售屋建物廣告所標示各種建物外觀、設計、格局配置，乃為消費者據以成立交易與否之重要依據，因此廣告上之各種建物外觀、設計、格局配置，不得為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。另按預售屋廣告是否虛偽不實或引人錯誤，應以廣告主使用廣告時之客觀狀況（如廣告主提供日後給付能力、法令之規定）予以判斷，預售屋廣告之廣告主使用廣告時，明知或可得而知日後給付之內容無法與廣告相符，或雖與廣告相符，卻違反法令之規定，則其廣告即有虛偽不實及引人錯誤。

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