| 請問朋友您對台南市富立建設「知安根」的看法？ |
| 發表者：yuyu 發表數：1 IP：140.116.199.* | 2006-04-30 23:39:55 |
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最近在看厝，覺得知安根與平均律都可以列入考慮，但前者聽說只賣四ˋ五成，而且後方是城隍廟，但我喜歡她的格局，又聽說平均律快賣的差不多了，而且生活機能較佳，但我不喜歡她的室內規劃，所以內心很煩，請問各位朋友可以給我意見嗎？ |
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| 回覆者：faema 發表數：51 IP：140.116.185.* | 2007-05-11 17:04:24 |
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各位鄰居及潛水中的鄰居 現在社區網已成立(http://myhome.url.com.tw/myhome/forum.php?cid=219) 請大家多到社區網灌水ㄌㄡ~~ |
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| 回覆者：Starbridge 發表數：17 IP：140.116.253.* | 2007-05-09 20:28:29 |
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回覆 醉 於 ：2007-05-09 17:55:34 的發言內容
感謝醉大哥的指教!”一路光纖” 相信經由您的說明之後, 大家都相當的清楚了!  不知道醉大哥您是否最後決定成為我們的鄰居了嗎? 如果您可以成為我們的鄰居的話, 真的非常歡迎您加入我們知安根的社區版, 給我們大家指點一二... 不然每次都是小弟我自己在哪邊自說自話, 寫一些亂七八糟似是而非的文章... 也不是辦法...  之前沒有常常拜讀醉大哥您文章, 但是也知道您是房市評論的專家! 不曉得您也是專業的網管人員嗎? 因為我想我們社區非常需要這方面的專家, 可以幫我們提供意見, 指點迷津! 謝謝您囉! 
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-05-09 17:55:34 |
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回覆 faema 於 ：2007-05-09 09:02:41 的發言內容
”一路光纖”那請問醉大~~ 應該是”一路使用光纖介接的寬頻電路” 當然可以啊，問題是你要申請多大頻寬??介接那一家ISP?? 費用是否符合經濟效益??（必需先估算有多少戶要共同分攤使用??) 像幾所大學都是向中華電信承租1G(或512M)頻寬，介接到學術網路... (嘉南應是以成大和中正為網路中心) 但對大樓來說，你若”一路使用光纖介接的寬頻電路”供多人使用.. 那你如何作頻寬分配限制??管理??設備的建置與維護?? 學校有這樣的人力和設備，你大樓可沒有..... 你一戶獨用一路，沒頻寬分配問題，當然就沒有限制??管理??問題，更沒有設備建置與維護??問題 即所有的問題，電信公司都包辦........ 註：多戶共用一路寬頻，若碰上有人以P-P傳送或接收大量資料時，其它共同使用的人，會很不順...... (學校也有這個問題，所以學校會作所謂的資料流量控制) ”再搭一路電話??” ADSL與vDSL(或稱為經濟型FTTB)的原理與設計，本來就是voice和data在同一對銅絞線上同時傳送，所以要一個電話門號可搭一路ADSL與vDSL，這樣才有最大的經濟效益... 但你可以用舊的電話門號，不必一定要申請一個新的電話門號........ 專業型的FTTB（又稱FTTH)就不必搭配門號，也無法搭配門號，因為只有光纖沒有可供vioce的銅絞線......... |
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| 回覆者：鍘龑史 發表數：131 IP：210.201.2.* | 2007-05-09 09:29:42 |
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回覆 faema 於 ：2007-05-09 09:02:41 的發言內容
FTTB即光纖到大樓(Fiber Translate To Building)那請問醉大~~ FTTB必需經過大樓管委會的同意並申請獨立自付費用電錶． FTTH(Fiber Translate To House)，對大樓來說， 除非建設公司在建築時即預留並佈放光纖網路(或與電信公司合作，代建代維)， 否則等房子蓋好再來佈放，很困難..... ============================================= 「醉」大大說明的很清楚了~~ 才剛新建的大樓一般也不會佈光纖到室內, 頂多預留管路, 或許可以試試.......... 普通大樓中華光纖接到機房後, 接到您家中還是 用原來的銅線居多.... 所以, 都不是完全是光纖, 若是社區共同使用的網路, 新大樓也都拉光纖了吧... |
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| 回覆者：faema 發表數：51 IP：140.116.185.* | 2007-05-09 09:02:41 |
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回覆 醉 於 ：2007-05-09 02:31:20 的發言內容
那請問醉大~~”那為什麼現在推的FTTB還是有離機房距離的限制?” 如果我們是內都佈好了網路線 那是否可以申請一路光纖至一樓機房 再由一樓機房轉接至各戶 而不用像有些網友說的再搭一路電話?? |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-05-09 02:31:20 |
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”那為什麼現在推的FTTB還是有離機房距離的限制?” FTTB即光纖到大樓(Fiber Translate To Building) FTTB必需經過大樓管委會的同意並申請獨立自付費用電錶．至於FTTH(Fiber Translate To House)，對大樓來說，除非建設公司在建築時即預留並佈放光纖網路(或與電信公司合作，代建代維)，否則等房子蓋好再來佈放，很困難..... FTTB當然沒有離機房距離的限制... 那是因為大樓電信室還沒光纖到大樓(FTTB)，暫時由電信機房或戶外光化交接箱外供... (還沒建置的原因，包括建置中或管委會不同意提供電信室供電信公司使用) |
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| 回覆者：faema 發表數：51 IP：140.116.185.* | 2007-05-08 16:42:59 |
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各位鄰居及潛水中的鄰居 現在社區網已成立(http://myhome.url.com.tw/myhome/forum.php?cid=219) 請大家多到社區網灌水ㄌㄡ~~ |
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| 回覆者：Starbridge 發表數：17 IP：163.28.112.* | 2007-05-06 13:51:03 |
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慶祝王建民本季先發首勝! 以及投出一場準完全比賽! 因此小弟在知安根社區版發起了這輩子第一次的 團購首發募集! 歡迎大家多多參考! 如果有興趣的鄰居, 也歡迎踴躍報名支持這次團購活動喔!
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-05-04 08:09:22 |
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回覆 醉 於 ：2007-05-03 23:34:40 的發言內容
To 醉大大:”好像比較早買的(如:預售)比較便宜” 之所以說得籠統 是因為我們不是買家,而且短時間內我們買大樓的可能性還是很低 (只是上個月有親戚提出一起買同一樓層,所以我才開始認真思考) 而且我那些朋友(還有真正的買家)都有在看這個網站,甚至是這個討論串 所以我雖然知道一點確切的資訊 但是我想還是不宜由我在此撒野...... 沒能幫到您什麼 對不起啦!! 感謝您提供建商給我參考 這樣我大概就知道您指的是哪些建案了...... 您說的"六庭",應該是宏昱建設的...... |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.99.* | 2007-05-03 23:34:40 |
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”好像比較早買的(如:預售)比較便宜” 這個比較早，太籠統了.... 譬如： 95Q4~96Q1就不會比現在(96Q2)好說話 但如果是95Q2的話，確實比現在便宜 ”前一陣子才買的,就殺價殺得很吃力” 這前一陣子也很籠統 除了前面提過95Q4~96Q1，95Q3也是殺得很吃力.... 但若現在，你還殺的很吃力，那就多等一會兒吧 95Q2有個相對低點......之後就一路攀升... 現在又來到96Q2，我相信這裡也有個相對低點....... 關鍵在於 http://tw.stock.yahoo.com/t/nine.php?cat_id=idx25 270會不會跌破........ 如果被有效跌破，我建議有自住需求，且無法忍耐下去的人..... 可以開始考慮購屋(價格不要太客氣，有力的砍) 最後想說一句：台南的房子，現在還不能碰..... 〔知安根〕屬於個人需求(一家有三口都在附近上班，未來甚至可能有第四口或第五口)與偏好(高中三年和以後的四年共七年曾住過附近，早晚到成大散散心可以享受優閒) 另外還有最重要的一點：人一過50，會想要住的離醫院愈近愈好.... 白京，永龍，成昱，城邦，宇成 大千， 六庭(安平)，忘了是那家了 這幾家新推的幾個建案，都覺得不錯........... |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-05-03 20:35:09 |
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回覆 醉 於 ：2007-05-03 20:00:56 的發言內容
我們剛好認識一些買平均律,知安根,與相對論的朋友1. (大概是大家都到了這個人生階段了,所以都在買房子) 好像比較早買的(如:預售)比較便宜 前一陣子才買的,就殺價殺得很吃力 基於地段,建材,與公設比等等的差異 我個人是覺得相對論的價格應該會低於或等於知安根 (聽說平均律有人要脫手,開價約 16萬/p) ............. 醉大大提到您去年看過的幾個建案價格似乎有所鬆動 方便告訴我有哪些案子嗎? 我們對安南,安平,以及北區的案子比較有興趣 my e-mail: sanderz@ms60.url.com.tw 不論您方不方便 先謝謝您囉! |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.115.* | 2007-05-03 20:00:56 |
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1. 看這裡的討論，相對論好像比知安根貴一點... (請翻這個討論話題的第10頁) 所以如果相對論開價”13-14萬”，那麼知安根11-12萬，應該可以買到 (好像說13F有人買11萬多/P，有人買12萬多/P) 2. 低樓層好像比高樓層便宜一點... 但我想要買的是低樓層的.... 不知道我這樣說，對不對??我從沒買過大樓.. 3. 根據國泰建設的房價指數，96Q1，南高微幅下跌0.24% (理論上凡低於銀行定存利率，一季是1.023^(1/4)-1=0.57%，都算是下跌，但對某些人來說，要高於銀行貸款利率1.033^(1/4)-1=0.82%，才算漲) 開價11.94萬/P，議價空間10.49%，可能成交價10.63萬/P....... 4. 3/29檔期以後，南高房價開始明顯的走低，我去年6-8月去看過的幾個建案(安平區，安南區，仁德，永康)，最近紛紛來電詢問，並表示真有意願，價格可以再談...(態度跟當時有了180度的轉變) 5. 我小妹己經賣掉台北的公寓(30坪不到，25年公寓，由於地段不錯，再加上改建題材，竟然可以賣到實拿1100)，她明年可申請退休，再加上夫家娘家都在台南，她也很有興趣.....東豐小東長榮在成大附近這一帶的生活品質是可以稱許的... |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2007-05-03 08:06:37 |
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回覆 醉 於 ：2007-05-02 20:38:34 的發言內容
"知安根"或成大附近府都富立蓋的大樓(已蓋或將蓋)這麼說好了... 真的可以一坪 11-12萬成交嗎? 我們只有問過"相對論" 開價就 13-14萬/p 了 看來殺價功力仍有待加強......... 之前在別的討論串拜讀過醉大大對於"每年每戶可支出"金額的分析 可是每個要買房子的人從自備款到貸款還款能力應該還是有很大的差異吧?! (簡單來說, 我有認識一些年收入不到 90萬的家庭) 雖然我喜歡醉大大的分析方式...... |
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| 回覆者：lili 發表數：27 IP：61.221.208.* | 2007-05-02 23:38:28 |
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回覆 娃娃 於 ：2007-05-02 10:09:32 的發言內容
聽說是大樓，詳情我不是很清楚，現在已在整地，或許即將推案吧！屆時現場應該有銷售中心，你再去看看吧！
大坪數電梯華廈... |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.114.* | 2007-05-02 20:38:34 |
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這麼說好了... 1. 台南縣大樓很少 就算有，台南市新建案11-12萬左右的大樓，也沒有比台南縣貴好多 而且重點是，成大附近的生活圈，特別是小東路，東豐路和長榮路一帶，對我個人來說，不錯.... 2. 台北市像這樣的建案和生活圈，至少要50萬以上..... 3. 台南市每年每戶平均可支出金額約莫是90萬，11.5*60=690萬，690/90=7.67... 雖不低，但可以接受.... 4. 在台南市，大樓是漲幅最小的，以後跌幅也不會太大..... 一坪11-12萬，這樣的生活環境，有它的本質.... |
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