| 有誰看過公園路綠光的房子 |
| 發表者：vicky 發表數：13 IP：220.134.138.* | 2006-04-25 12:57:31 |
|
最近看到公園北路跟公園路交叉有個建案"綠光",很喜歡他的格局,但是地是仁愛之家的,價錢也要650萬左右,你們會覺得太貴嗎? |
|
| 回覆者：jeen 發表數：68 IP：211.72.19.* | 2006-05-02 17:01:43 |
|
表達一點個人想法! 買房子就是想有個安身立命的地方 不必像租屋一樣有著不安定感(不知何時會被索回房子)! 也可以依自己喜好來裝潢擺設! 如此,就算背20年的房貸也會覺得是個甜蜜的負荷! 倘若!你不確定住宅的土地何時會被索回! 不知何時會有人要你非搬離不可! 那麼這些投下的金錢和心力與時間又有何意義呢? |
|
| 回覆者：majime 發表數：87 IP：210.69.119.* | 2006-05-02 14:59:33 |
|
我在一兩年前也有去看過 你所寫的東西都已切中要點 雖然買了不會有太大問題 但 買房子就是要能安定下來 買這種房子心不能安定有不確定感 又何必找罪受呢 |
 |
| 回覆者：看房子看到頭頭很大 發表數：5 IP：61.218.2.* | 2006-05-02 11:42:43 |
|
各位先進們~我前兩天趁放假也有去看力漢的綠光,那裡的地點真的算是很方便的,建物建材、外觀、內部、格局看起來也不錯,覺得超級想買的,但就跟大家一樣,問題卡在仁愛之家的土地, 自己小研究了一下,如果買那裡 優點是： 1.地點很好,鬧中取靜,去台南縣市皆方便,附近有學區,有超大的中山公園,面公園路那一排會蓋\\\店面住宅,應該會更熱鬧,所以那一批綠光的建物也許\\\會增值 2.不用繳土地增值稅、地價稅、若仁愛之家的土地要釋出,建物所有權人有優先購買的權利 缺點是： 1.地不是自己的,雖然不用繳土增、地價稅,但每個月要繳一坪50元的租金,此租金會隨公告地價及租率變動時調漲, 2.當仁愛之家為協助政府推行社會福利慈善事業而收回自用時,可隨時終止租約並回收土地,不得異議(而且這裡合約也沒有寫會怎麼處理地上建物) 其實真的很想要買那裡的房子,因為聽說那附近很多都是仁愛之家的地,大廈、透天、店面..,我男朋友的同事也買了一間仁愛之家的地建得公寓租給人家,也都按月在繳地租,人家好像也住得沒什麼問題,我都在想說這個地點不錯,以後建物應該也會增值,要賣,應該也很好脫手吧(以地點,生活機能和建物來看)..但就是地啦!! 我一個朋友都在做建商的廣告,他說綠光推很久很久了,預售就賣得不好,賣了也很多人退,好像也是卡在這塊地的關係,而且我們去看時.賣出去的好像也沒幾間, 另一點,與仁愛之家土地的合約,售屋中心小姐會一一解釋給我們聽,但是.他們都強調,合約是制式的,不能改,所以我們沒辦法在合約上加註更明白更白話的條文,而且我也很好奇啊..那醬子我們是不是要親自跟仁愛之家面對面來簽這份土地租約,而不是透過建商及代銷公司 他們在算成本是這樣算的: 以地坪25坪、建坪81坪為例: 建物成本1坪4.8萬 土地權利金1坪6萬 唉~~真煩,好不容易看到一間超想買的..就卡在這塊地... 各位幫幫忙吧.. 有沒有專家來幫我們想想..到底可不可買內... |
 |
| 回覆者：無限 發表數：37 IP：220.142.30.* | 2006-04-30 15:59:18 |
|
這個建案我也有去看過 他是力漢建設推的案子 綠光的外觀和格局真的很不錯 外觀滿特別 他是去年推的最近剛完工 看到廣告刊版上 寫每坪7.6萬起贈平面車位 總價要6百多好像很貴 他的前面那塊地是2期正在醞釀中好像也是蓋別墅 不小的2期的價位會部會比較便宜?想知道大家對 此建案有什麼評價 希望大家多提共參考一些意見！ 
|
 |
| 回覆者：SUNNY 發表數：29 IP：218.171.216.* | 2006-04-28 23:27:43 |
|
大概是去年8月份吧!綠光剛推出不久,我和老公去看時最後1戶4百多萬的廣告戶剛被買走,因為喜歡它的地點且離火車站近通勤方便,所以向小姐訂了A區某一戶(非整層主臥型的),後來因家人反對購買地上權房子且考量以後脫手不易、銀行貸款鑑價不高等等因素,所以又去退訂囉!建商也是說土地不用買,可是要付一坪6萬的權利金,所以價錢不是只有建坪的成本而已...重點是如果你真的喜歡,請用力的砍價錢,因為綠光我們當初砍到520萬成交(原價好像690幾萬),結果還是沒有買...真對不起當初努力幫我們爭取價錢 的售屋小姐及先生.... |
 |
| 回覆者：jason 發表數：32 IP：59.113.4.* | 2006-04-27 17:03:48 |
|
其實那邊地點還算不錯. 可惜只能買地上權. 這種東西少碰比較好. |
 |
| 回覆者：vicky 發表數：13 IP：220.134.138.* | 2006-04-27 16:36:57 |
因為格局跟地點我很喜歡,才會猶豫不決,不然真的很貴,實際算成本應該只有450萬(因為他說土地不用買,可是要付一坪6萬的權利金),他卻要賣650,而且預售的時候廣告戶才賣468~~
|
|
| 回覆者：謝約翰 發表數：71 IP：139.223.146.* | 2006-04-26 13:00:27 |
|
這就好像租房子還要付650萬 永康仁德 有房有地 也才四百多 綠光有房無地 還要付地租 要650 世界真奇妙 |
 |
| 回覆者：超級爹地 發表數：161 IP：220.142.28.* | 2006-04-26 12:41:13 |
 買房子還要付地租??土地是別人的 建物成本算5萬一坪 建商要賣650萬  得大頭病的要找冤大頭 
|
 |
| 回覆者：宮本寶藏 發表數：10 IP：61.223.40.* | 2006-04-26 11:58:56 |
|
可以住多久呀?? 只要你持續繳租金給仁愛之家 就可以繼續住下去 但要把跟仁愛之家的租地契約看清楚 因為有某些情況,仁愛之家可以無條件拿回去用 |
|
| 回覆者：serum 發表數：9 IP：140.116.146.* | 2006-04-25 20:50:22 |
|
聽你的形容 好像有點貴 所以650萬只能買建物囉 那可以住多久阿? 方便分享一下你這個建案看完的心得嗎..... |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1