| 購買「陽光情人」之不愉快，又添一樁！！ |
| 發表者：jamaisvu 發表數：44 IP：220.129.125.* | 2006-04-01 00:01:02 |
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我們辦理房貸的中x信託銀行，是跟建商配合的， |
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| 回覆者：jamaisvu 發表數：44 IP：218.169.197.* | 2006-04-17 14:24:52 |
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回覆 sung 於 ：2006-04-13 16:22:27 的發言內容
我想建商不會裝吧，畢竟你們那邊不裝又不違法，如果建商堅持不裝怎麼辦， 他們應該會安慰你一番，說雲梯車可以到， 然後叫你別想太多，別空擔心吧.... 管委會我就不知道啦，將來可以試著建議看看， 不過有些安全措施，還是自己來比較好， 如果等別人弄，不知道要等多久呢！！ 我們沒小孩呀，是沒想過要生啦， 不過如果有“意外”...那只好再另外打算了，哈。 緩降機的位置，在合約書都有清楚標示呀， 你去翻一下，就知道所有的緩降機在哪裡了！ 
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| 回覆者：sung 發表數：22 IP：163.29.241.* | 2006-04-13 16:22:27 |
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如果建商堅持不裝怎麼辦， 我們到時候可以建議管委會，加裝緩降機嗎 以保障我們自身的安全，想請教你門有小孩了嗎 二房的夠用嗎 因為我上次跑去看二房的覺得不夠大耶， 不過如果是DINK小家庭，我是覺得到是不錯， 二人世界，二房就可以了，妳們是哪一棟壓，我下次注意妳們的緩降梯裝置在哪 |
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| 回覆者：jamaisvu 發表數：44 IP：220.129.121.* | 2006-04-13 15:34:12 |
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回覆 對酒當歌 於 ：2006-04-13 12:40:50 的發言內容
是呀是呀...沒錯沒錯...我一直勸朋友買房子不要買裝潢，一是建設公司大量裝潢，品質不好控管，另外建設公司可以壓低價錢，從中小賺一筆。所以當你殺價殺很多的時候，小姐都希望你不殺價並且買裝潢，你就知道建設公司利潤所在。 已經學到教訓，以後絕對不會再買裝潢了！ |
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| 回覆者：jamaisvu 發表數：44 IP：220.129.121.* | 2006-04-13 15:30:52 |
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sung： 唉呀，你沒注意嗎？你們那棟...是真的沒有緩降機哦！ 因為很好奇，我今天問過相關檢查單位了， 答覆是因為你們那一棟有接臨道路，雲梯車可以到， 所以只有A棟跟I、J、K棟需要裝緩降機。 雖然法規只規定不臨路的大樓需要裝， 不過消防單位的人員還是建議最好都要有， 因為一旦發生緊急事件，不可能整棟上下都仰賴雲梯車， 那麼多人，雲梯車一次能載多少，又該先載誰？ 如果較低樓層可以先使用緩降機自行逃生， 雲梯車只負責搭救高樓層，那麼疏散速度會加快很多。 建商沒在你們那一棟裝設，事實上還是合於法規的， 但住戶們，真的都不擔心嗎？ 我們這棟有緩降機，而我家在中間樓層， 唯一的一部緩降機不是設在公共空間，而是在某戶家裡面， 也就是說，如果真的發生火災， 還要跑到別人家敲門、按門鈴，請他開門... (那，萬一那一戶剛好沒人在家呢？) 我先生說之後要幫我準備繩梯，跟室內緊急照明設備， 你們那棟沒有緩降機讓人感覺挺不放心，或許也可以參考看看。 有先預繳規費等，還有管理費用， 至於公用水電我就不太清楚了，可能要再問問。 |
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| 回覆者：對酒當歌 發表數：7 IP：59.113.178.* | 2006-04-13 12:40:50 |
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回覆 jamaisvu 於 ：2006-04-11 13:24:49 的發言內容
我一直勸朋友買房子不要買裝潢，一是建設公司大量裝潢，品質不好控管，另外建設公司可以壓低價錢，從中小賺一筆。所以當你殺價殺很多的時候，小姐都希望你不殺價並且買裝潢，你就知道建設公司利潤所在。我們還沒入住呢，裝潢還有一堆問題， 羊毛出在羊身上，不要以為便宜的裝潢是你賺到，其實裝潢學問不少，用好用壞你也不知道，漆一上，看起來都很高貴，怎知是不是屬於防火材質，還是普通的三夾板呢？還不如自己去找裝潢，瞭解材質來的值得。 |
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| 回覆者：sung 發表數：22 IP：163.29.241.* | 2006-04-13 08:36:26 |
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jamaisvu 對了，忘了問你是買哪一棟，是高樓層還是低樓層壓 |
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| 回覆者：sung 發表數：22 IP：163.29.241.* | 2006-04-13 08:15:30 |
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回覆 jamaisvu 於 ：2006-04-12 21:53:45 的發言內容
我們買的算是中間的樓層，當初本想買高樓層，哈，不會不方便說啊！反正那是建商的公開價格！ 但看了之後有點怕高，所以就折衷，買中間的樓層， 至於緩降梯，我想一定都會有吧，沒有就太誇張了， 恭喜你們喔，新居落成， 我們可能還要一陣子，有機會在交流喔 那你們沒買車位，價錢應該比較難談吧，我在想 不過我覺得既然買了， 就不要再去想價錢是否吃虧或賺到，因為都已經是事實囉， 住的高興才最重要， 在問一下當初交的一些規費契稅中，是否有先預交， 一年的管理費用，另外現在住戶那麼少， 那公共用電部分是由現在已經搬進去的共同負擔嗎 還是仍由建設公司負擔，如果由目前的住戶或已交屋之屋主負擔， 那我們先交屋或先入住的購買戶，會多負擔很多費用吧，不知你知不知道這方面的資訊 |
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| 回覆者：jamaisvu 發表數：44 IP：61.223.248.* | 2006-04-12 21:53:45 |
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哈，不會不方便說啊！反正那是建商的公開價格！ 兩房的裝潢都是開價40多萬，成交價就看你怎麼談， 你說的東西都有呀，除了掛畫等裝飾品以外。 我們這一層的住戶好像都有買裝潢耶， 這兩天有跑去看別人家，發現都跟實品屋長得好像唷... (其實不裝潢還有這點好處，就是不會跟別人家一樣。) 兩房的停車位，我猜應該是建商主打的案子賣完了吧， 廣告看板不是有寫兩房238萬(起)嗎？ 那個一定要連車位一起買才享有的優惠價格， 如果不買車位，那麼，房子就不是238萬了。 我們沒買車位耶，因為先生工作的地點很近， 以後應該都會騎車上下班吧，免得明明一小段路， 還被塞在路上半天，至於車子的話，我們自己有地方停。 我們家應該5月初才搬吧，現在進去還是味道太重， 待久了，都會頭暈頭痛...... 建商已經將第四台都裝好了，只要付費就可以看啦， 電話跟網路，因為我們只需要移機， 所以直接用室話撥123聯絡中華電信就行了， 目前只剩瓦斯需要請櫃檯幫忙去辦理而已。 請問你們是高層樓還是低層樓呢？ 有點好奇耶...為什麼你們那一棟都沒有緩降梯呀！？ |
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| 回覆者：sung 發表數：22 IP：163.29.241.* | 2006-04-12 16:42:37 |
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jamaisvu 我們的木工都還沒找，因為不急， 可能會請朋友過來看一下吧， 當初就是怕建設公司的裝潢品質， 索性就不要他們裝潢，自己請木工師傅做， 用料也會比較實在 想請教你們裝潢花了多少呀，有包含家具，沙發桌椅、床具等嗎 你們預計多久之後會搬進去壓 網路電話跟電視都申請了嗎 對了你們二房的有買停車位嗎， 聽說現在對於購買二房的，停車位銷售有限制了， 你們是買機械的還是平面的，如果不方便說的， 可以私底下說，我的MAIL sung640212@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：jamaisvu 發表數：44 IP：218.169.199.* | 2006-04-12 16:00:34 |
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事實上，建商說的什麼分割，我也不太懂， 在產權過戶給我們之後， 才隔一天銀行沒經過我們同意就撥款了， 建商寄了一封通知書，要我們在撥款日的一星期後，去建設公司拿權狀、費用明細等。 後來因為建商指定的那個日期正好是假日， 於是我要求寧願提前也不要延後， 所以我們是在撥款完之後第六天拿到權狀。 如果你們真的很擔心，想快點拿到權狀， 可以試著趁貸款已經下來，但還沒撥款的那段時間， 去跟建商談，就說你要出國出差隨便什麼都好， 跟他們要求不希望等七天或者超過七天以上， 問建商“最快幾天”可以過去拿權狀， 請他們盡速幫你們處理，我想根本不需要七天吧。 但我們有拿到很清楚的各類收據， 跟打好的明細表，都是建商整理好的， 也許整理這些東西也需要一些時間， 你可以問看看能不能把時間縮短至3-5天。 另外，我們簽約當天就被唬著簽本票， 然而你們是對保當天簽，其實不用太擔心， 因為本票上面有印好“限購買陽光情人，禁止背書轉讓”， 所以建商應該沒機會拿來做什麼其他用途。 還有，不知道你們的銀行是自己找，還是跟建商配合的？ 我是由建商找的，但經驗是：用口頭交代跟根本沒用， 到最後還不是擅自撥款，然後來個死不認帳。 如果以後再有跟銀行合作的機會， 我一定會優先考慮自己找，如果非不得已， 也會要求在借據上面加註，一定要寫下來才安全。 你們的木工找好了嗎？要慎選施工師父的品質唷！！ 我們新做好的木地板，真是慘不忍睹， 每看一眼，都有一種想拿柴刀把地板劈爛的衝動， 我想這一兩年內，應該會把地板拆掉重做吧， 真是越看越火大...... 
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| 回覆者：sung 發表數：22 IP：163.29.241.* | 2006-04-12 13:03:41 |
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jamaisvu 想請教你們繳錢的程序，星期一晚上去對保交了用印跟契稅相關的費用， 銀行跟代書那天都有來，銀行人員說如果審核沒有問題，會通知我們再通知建設公司，等設定抵押完後會再放款給建設公司， 但是我疑問的是交完完稅款後，為什麼還要等一個星期才能拿到產權，建設公司說要等到完稅後，才能辦理產權移轉\， 不過銀行要放款，不是要將產權設定抵押用我們的名子嗎， 那不就代表其實產權已經是我們的名子，只是還押在建設公司那， 那既然產權已經是我們的名子，為什們當我們交完完稅的最後餘款後， 還要等一個星期才能到公司拿房子的產權，不能當天就將產權拿給我們，因為他們說後續還要一些行政作業，如分割等等..，(每間房子的產權權狀不是早已分割好了嗎，契約上都看到權狀了呀)， 我覺得銀貨兩訖的觀念大家都要有吧， 建設公司怕我們跑掉，其實我們消費者也怕建設公司也不認帳吧， 所以想請教你們，交完尾款後多久拿到產權的，還是當天就拿到產權了 真的是為了這小事，有點不太舒服，而且還叫我們簽本票，既然我們什麼都還沒有保障，那我們為什麼還要簽本票... 不過這只是交易小糾紛啦， 我們對於房子本身卻沒什麼大意見，還是很期待住進來的， 想聽聽你的意見 |
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| 回覆者：sung 發表數：22 IP：220.129.158.* | 2006-04-11 17:12:26 |
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回覆 jamaisvu 於 ：2006-04-11 13:24:49 的發言內容
瓷磚是60*60白色拋光石英磚
我們還沒入住呢，裝潢還有一堆問題， |
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| 回覆者：jamaisvu 發表數：44 IP：218.169.198.* | 2006-04-11 13:26:16 |
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回覆 小荳妹 於 ：2006-04-10 19:10:56 的發言內容
哈，小荳妹，謝謝您囉！
看來 |
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| 回覆者：jamaisvu 發表數：44 IP：218.169.198.* | 2006-04-11 13:24:49 |
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回覆 sung 於 ：2006-04-09 22:25:45 的發言內容
我們還沒入住呢，裝潢還有一堆問題，我們當初一開始，就不想連裝潢一起買， 還在要求改善當中...... 這兩天檢查的時候，發現有兩個插座孔還是沒密合， 因為被裝潢木工擋住了，在書桌的下面， 真是服了我們的寶貝工務人員， 竟然只把看得到的地方補好而已...orz！ 之後就算裝潢好了，也會慢一點搬吧！ 屋子裡頭的味道好重，不知道是漆還是膠的， 我在裡面待超過半小時就頭昏了... 冷氣因為要配合裝潢埋管，所以之前就先挑好了， 家電的話，應該都還要陸續選購吧。 請問你們買三房的， 建商給你們室內的地板瓷磚是哪一種呢？ |
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| 回覆者：小荳妹 發表數：33 IP：220.130.226.* | 2006-04-10 19:10:56 |
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看來 真的是消費者弱勢的一群! 法律是保護懂法律的人 消費者真的是要團結起來 才會有反應自己意見的力量 我們家[善化老大房]的管委會到現在也沒有凝聚起來!我們也要加油! 祝您們 新居落成 喬遷愉快 小荳妹 
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