| 房地產確實降溫了 |
| 發表者：majime 發表數：87 IP：210.69.119.* | 2006-03-06 13:59:21 |
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各位有沒有發覺 |
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| 回覆者：jason 發表數：32 IP：220.129.139.* | 2007-02-01 00:43:39 |
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全台餘屋逾300萬戶 新高 更新日期:2007/01/31 04:09 記者: 王莫昀／台北報導 台灣不動產交易中心（吉家網）昨日公布房巿調查數據顯示，2006年房巿交易量創9年新高紀錄，達45萬戶，預估今年總成交量，將維持去年3.6％漲幅，總成交戶數上看46.6萬戶，創史上第三高量。 展望未來，台灣不動產交易中心認為，受到餘屋量暴增影響，今年上半年房價不易大漲，但將維持平穩局面 由住商、中信、信義等十二家房仲業組成的台灣不動產交易中心，昨日公布房巿回顧與展望調查。吉家網總經理李同榮表示，彙整內政部等資料顯示，去年全年的房屋交易量較2005年成長3.6％，達45萬，創近9年新高紀錄，預估今年成交戶數上看46.6萬戶。 惟根據內政部統計，去年核發住宅使用執照數（前11月統計數，加12月推估數）約12.3萬戶，刷新近四年來新高紀錄，較去年的7.8萬戶成長57％，更較2003年的5.7萬戶成長逾一倍以上。 屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲指出，受到前二、三年建商搶建影響，全台餘屋量在去年到達高峰，約300餘萬戶，遠遠超出往年200多萬戶水準。 李同榮表示，除了台北市外，去年可說是餘屋年，餘屋充斥市場使得房價多維持平盤。今年仍應是新舊建案相互競爭的一年，供給量居高不下的結果，房價將不易大幅上漲。依現有資訊判斷，今年前半年若銷售率無法回升，也就表示餘屋的去化仍然緩慢，那下半年的推案風險將遠高於上半年，建案開發的報酬率與難度將大幅增加，投資的風險也越高。 永慶房仲網市調結果發現，高達76.2％民眾認為今年並非投資房地產的好時機，其中最主要原因是台灣房地產行情已偏高，佔64.4％，另有11.8％的民眾對台灣政經發展持悲觀態度，進而影響投資其意願。 永慶房仲集團總經理廖本勝認為，逾七成民眾認為新的一年不適房巿投資，對房地產市場是一項重要警訊，在台商、外資紛紛投入台灣房地產佈局之際，也相對炒高台灣房市行情，脫離高房價所得比所造成薪資難以支撐房價的基本面，現對房市趨勢應採保守看待的態度。 |
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| 回覆者：amy 發表數：114 IP：211.74.184.* | 2007-01-11 13:14:46 |
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我想問一下 民族路三段的發展性 和裕農路的發展性 那邊比較好阿 |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.175.* | 2007-01-09 22:14:50 |
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回覆 majime 於 ：2006-03-06 13:59:21 的發言內容
我覺得討論房地產除了考慮地區性的因素外,純個人住宅的需求是基本面最重要的支撐,牛年今年34歲,龍年今年31歲,從牛年到龍年是人口最高的一個區段,從龍年後就逐年走下坡,目前少子化的影響已經到了國小,幼稚園更是最明顯的,最晚20年需求一定比現在少一成,三十年後一定少三成,很多人打算買套房租學生,很多現在的私立大學20年後也會倒很多,再不考慮三通後大陸移居台灣的人口影響,純粹以基本需求面,房地產長期是走跌的,相反的二三十年後,我們這批30~40歲的人,很多人沒有觀念要留很多錢給下一代,對我們而言,壽命愈來愈長,我們累積的退休金可能不夠花,很多人老了,還是會想趁著生命的黃昏去國外走走看看,對我們而言房地產是一筆最後的龐大資金,也應該會有人想把房子換小一點,或換到好的大樓,把目前的房子換現金,讓自己老年過的更好.各位有沒有發覺 我的想法是股市都是追高殺低,房地產也是如此,漲的時候在想現在不買,以後可能要花更多的錢買,跌的時候,在想應該會更便宜,現在買了就吃虧,所以當三年前透天都五百萬以下時,建築成本一坪才32000,還到處標榜豪華衛浴,很多人還是觀望,前一陣子到處都是1~2千萬的豪宅,一下子到處賣光,房地產的景氣很難掌握,如果這麼好掌握,那幾年前就不會有一堆建商倒閉 |
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| 回覆者：牛爸 發表數：126 IP：219.68.220.* | 2007-01-09 14:12:17 |
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===============請叫我分隔線 ================= 借問一下厚.. 十多年前虎尾寮根本是鳥不生蛋，那來的豪宅區?? 還”隨隨便便都1-2千”?? 十多年前的1~2千，你都可以買這種房子了 http://houseok.tmok.net/tmok/front/bin/ptdetail.phtml?Part=NH0251&Category=100442 真是愛說笑... ===============請叫我分隔線 ================= 你去看裕農1-2-3街多得是十多年的房子..我幾個客戶住那兒..他們確實是買那個價..是因為921後才跌下來的.. |
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| 回覆者：祝豪翟 發表數：39 IP：61.64.183.* | 2007-01-09 11:07:56 |
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購屋轉售 97年起課5％營業稅 更新日期:2006/12/30 04:09 記者: 唐玉麟／台北報導 個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部昨晚宣布，為維護租稅公平，自後年(民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。 也就是說，凡個人以營利為目的，購買成屋或法拍屋再轉售者，不論是透過固定營業場所的實質交易，或是拍賣網站的虛擬交易，都要課徵營業稅，以及營所稅與綜合所得稅。 財政部官員說，目前個人購買法拍屋，再轉手賣出者，若是有獲利者，以財產交易所得，僅被課徵綜合所得稅而已，並未課徵營業稅與營所稅。 近年來國內房市轉趨熱絡，不少個人從事中古屋房屋交易，或以個人名義向法院標購法拍屋而轉售增多，各國稅局不斷向財政部賦稅署反應，為考量租稅公平及對房市衝擊面，決定比照杜絕捐地節稅措施，給予業者緩衝期一年，自民國97年1月1日起實施。 這項新措施，財政部指出，是依據營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物，應依法課徵營業稅。同時，個人是以營利為目的，購買房屋或法拍屋，再予銷售，以獲取利潤者，已屬於營業稅法規定，理應依法課徵營業稅。 財政部說，對個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售，應課徵營業稅的要件如下： (一）設有固定營業場所（除有形營業場所外，也包含設置網站或加入拍賣網站等）。 (二）具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。 (三)經查有僱用員工，協助處理房屋銷售事宜。 (四）其他經查核，足以構成以營利為目的營業人。 這項新措施，財政部強調，凡是屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋排除在外。 |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.162.* | 2007-01-09 07:15:04 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-09 06:38:36 的發言內容
沒921前一坪土地快20，921後一坪不到十萬，四年前最低價的時候，在最外圍一棟透天不到四百萬我去看過，最貴的透天七百萬，四年前1200萬的透天在台南就有電梯，超過800萬的透天案子少之又少，五指手指頭數得完，還在蓋房子的建商不到十五家，那像現在東一家西一家都沒聽過。，
牛爸 2006-11-25 02:38:33 J 作者名片檔 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-01-09 06:38:36 |
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回覆 牛爸 於 ：2007-01-09 05:40:19 的發言內容
牛爸 2006-11-25 02:38:33 J 作者名片檔 726還算客氣..你到信義房屋看..同批一樣地坪和建坪的房子竟開798和888各一戶..叫人怎麼議價??講多了被當盤子..說少了被當亂的.. IP：219.68.216.* 發表數：76 虎尾寮的房價真像是坐雲霄飛車..一波三折..十多年前那邊真是豪宅區..隨隨便便都1-2千...後來聽說是斷層帶...房價跌得一大糊塗..腰斬再腰斬...這幾年因為南科關係又慢慢爬上來了..會不會再創新高..拭目以待.. ===============請叫我分隔線 ================= 借問一下厚.. 十多年前虎尾寮根本是鳥不生蛋，那來的豪宅區?? 還”隨隨便便都1-2千”?? 十多年前的1~2千，你都可以買這種房子了 http://houseok.tmok.net/tmok/front/bin/ptdetail.phtml?Part=NH0251&Category=100442 真是愛說笑... |
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| 回覆者：牛爸 發表數：126 IP：219.68.220.* | 2007-01-09 05:40:19 |
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回覆 米米 於 ：2007-01-09 01:55:32 的發言內容
726還算客氣..你到信義房屋看..同批一樣地坪和建坪的房子竟開798和888各一戶..叫人怎麼議價??講多了被當盤子..說少了被當亂的..
那一區的房子如果我沒記錯的話 |
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| 回覆者：米米 發表數：127 IP：218.171.246.* | 2007-01-09 01:55:32 |
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那一區的房子如果我沒記錯的話 91年（五年前）那樣的房價大概500萬多一點就買得到了 5年的房子建坪才75坪就想賣到726萬...難怪賣不出去 |
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| 回覆者：amy 發表數：114 IP：210.64.158.* | 2007-01-09 01:51:02 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-09 00:59:32 的發言內容
虎尾寮是地震帶呢應該沒有關係吧?? 要是地震測報中心說準的話 住那邊的人要很小心呢 因為台南這裡是高危險地區了 很久沒有釋放能量呢 不能理解大家為何都要去買地震帶的房字 太難理解了 而且還很貴呢 看起來沒有那樣的價值 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-01-09 00:59:32 |
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回覆 amy 於 ：2007-01-08 16:25:22 的發言內容
應該沒有關係吧??我想問一下東森力霸跌停板 充其量也不過是企業形象受損吧... 東森房屋只是房屋仲介業，而且只是所謂的加盟性質.... 我總不明白，為什麼有人要拿房子來作投資??(卻造成別人相當的痛苦) 房子會漲五倍十倍，甚至更高嗎?? 股票會，土地也會.... 07年的房市應是價小增量卻縮，套句術語：價量背離..盤頭.. 就算還會有5~10%的漲幅，你能輕易的變現嗎?? http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b29598624 不錯的居家環境，賣三個月了還沒賣出去... 營建股的分類指數要能有效跌破280，並急速向260尋求支撐，房價才會有明顯的回軟(或者議價空間拉大) 想要合理的自用價位，恐怕得等到2009年.... |
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| 回覆者：amy 發表數：114 IP：211.74.82.* | 2007-01-08 16:25:22 |
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我想問一下東森力霸跌停板 這樣跟他們兜售的房子有差別嗎 |
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| 回覆者：amy 發表數：114 IP：210.64.159.* | 2007-01-07 22:29:31 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-07 17:55:46 的發言內容
恩恩中古屋目前是嚴重的供過於求，仲介價格抬的很高，但是成交量也少的可憐，議價空間很大，也很分歧，10%~30%都有；300/350-1=14.3%，270/350-1=22.8%~260/350-1=25.7%，慢慢的磨，搞不好屋主財務一吃緊...230就賣給你了.......... 我了解您的意思 其實要買房子是我母親大人的意思 我只是想搬出去租安平那邊的大樓 可是大樓都喊到一個月一萬 加上東西很多 一定要10幾坪以上的空間 於是我媽希望我們乾脆買塊地自己蓋 還是三四百萬內的房子 可是我又不想買太貴的房子 房貸壓力會很大 我想住的地方沒看到有地要賣 可能都是市區的關係吧 唉∼∼ 我只是想搬出去住而已 我在和母親大人談談八 謝謝您喔 |
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| 回覆者：Andersen 發表數：284 IP：59.116.165.* | 2007-01-07 21:28:08 |
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目前我在東區看到一塊地，一坪大概85000，40坪下來連建築、搬家及裝潢，七百萬有找，卡在我老婆覺得搬家很麻煩，我是很想先買下來，再來賣掉現在的房子，暫時租房子然後蓋好後搬家，女人都覺得搬家很麻煩，不過要在東區弄個車庫及小花園，七百萬是一個很不錯的價錢，當然前提是自己蓋，建商蓋的40坪地坪，至少都破千萬了。 不過自己蓋房子，還是要有點發包跟議價談規格的知識，我姑姑交給包商，她們不懂這個只知道要求鋼筋多粗，很多細節包商還是偷掉了，畢竟錢不嫌多。 我覺得台南的房地產，有錢人破千萬的房子成交應該不難，四百萬的公寓應該也不難，最難成交的是56百萬的透天，有錢人喜歡就買了，房地產上漲，台南的有錢人很多都是家裡有好幾棟房子在收租金，沒錢的人也沒甚麼選擇，不買中古的只好買公寓，中間族群，尤其是南科，我聽過好幾個人，路衝、電線桿衝甚麼方位、甚麼命不能住哪些房子，信得很，賣她們房子比賣有錢人的房子難賣。 我倒覺得有另一個指標建商，看富立、跟府都的推案量，這兩家公司的房子一向都賣得很快，如果連她們都很保守的推案，那房子真的是不好賣。 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-01-07 19:47:37 |
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對台南地區的房市來說，最具指標性的是：太子建設的股價走勢 太子建設2005.11月從5.92元，一路大漲到2006.11月，一年間就上漲了三倍以上到24.5元 於是我看到預售屋廣告招牌的368萬起，偷偷的換成468萬起 ；480萬起，偷偷的換成620萬起；680萬起，偷偷的換成了890萬起... (像奇摩市有人要賣338萬的房子，相同格局，一年前介介是開出268萬....） 2006.11月起太子建設開始在21~24.5區間盤整，11/9日太子建設最高24.5，同日大盤最高7242.45；目前大盤7835.57，上漲8.19%，太子卻收21元，下跌14.29% 於是我聽到一些建案，最多只能砍11%的，16%~18%都有人在成交了....... 一旦21元被有效跌破(20元)，那麼勢必要向15~16尋求支撐...... 於是原本廣告招牌要標468萬起的，恐怕得改成418起，620萬起的，恐怕得改成560萬起，890萬的恐怕得改成785萬了... 一旦也許會，也許不會，不必預設立場，一月底以前就會有結果的.... 有些尚有餘屋的建案，也開始沈不住氣，加班電話緊迫釘人了.... 別客氣，用力的砍，現在已經變成買方市場了........ ”怕愈漲愈高買不到房子 ” 那為什麼不買塊地呢??在市集或鎮集的周圍買塊地，房屋會因酸雨空氣污染而折損折舊，也會因為建材的進步而使中古舊屋的價值感大為降低.... 地的長期趨勢卻是只會漲不會跌.... 300萬買塊150~200的建地，在個人人生規劃中最適當的時機，再蓋房子(我問過也盤算過，就算現在原物料處在高檔，蓋個90~100坪的別墅，也只要500多萬，再加上圍牆造景裝璜，了不起700萬) |
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