| 請問有經驗的人 |
| 發表者：小美 發表數：54 IP：163.26.84.* | 2006-02-21 10:41:19 |
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最近下了訂金買了一艱新成屋 |
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| 回覆者：購屋新鮮人 發表數：92 IP：220.142.106.* | 2006-02-26 01:53:22 |
| 我沒收到信說，你可以寄lin222280@yahoo.com.tw，我還沒買到ㄋ，我是很喜歡雅泰那場，但想買獨棟的，不過價錢開得真是有些OVER，所以再看看嘍~ | |
| 回覆者：小美 發表數：54 IP：219.86.66.* | 2006-02-25 23:51:27 |
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不好意思最近太忙了都沒回信 剛剛我有回信到你智邦的信箱了 你買到你喜歡的房子了嗎? 我問題我們可以E-Mail連絡 感激... |
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| 回覆者：小美 發表數：54 IP：219.86.66.* | 2006-02-25 23:47:19 |
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不好意思最近太忙了都沒回信 剛剛我有回信到你智邦的信箱了 你買到你喜歡的房子了嗎? 我問題我們可以E-Mail連絡 感激... |
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| 回覆者：購屋新鮮人 發表數：92 IP：61.60.117.* | 2006-02-24 10:36:03 |
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TO小美~ 雅泰建設我後來知道是我同事朋友家蓋的(包商)，他們是說還不錯，也問過買的人，屋主說驗屋時是沒有什麼問題，至於滲水是不會，可能就是頂樓有一點，不知道你是不是已經買別家了，不然我目前聽到是還算好，對了，若你不想說買哪家的，也沒差~ |
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| 回覆者：購屋新鮮人 發表數：92 IP：61.67.84.* | 2006-02-23 13:40:38 |
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回覆 小美 於 ：2006-02-23 07:28:05 的發言內容
請問你是問雅泰那位嗎?謝謝各位.. 我有回覆你喔.. |
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| 回覆者：小美 發表數：54 IP：163.26.84.* | 2006-02-23 07:28:05 |
| 謝謝各位.. | |
| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.98.* | 2006-02-22 14:24:16 |
| http://www.youmama.com.tw/message/?SHOW=834 | |
| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.98.* | 2006-02-22 14:18:01 |
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是只一屋是否有二賣,或有銀行貸款未清,所有權是否分割清楚,可請銀行幫你調查. 將家中舉凡洗臉盆,浴缸,洗碗槽,陽台,浴室地板,洗衣房地板,廚房地板...所有有排水孔的地方全部先用塑膠布封住讓水透不過去,然後把水裝滿(地板那些地方就讓該地呈現淹水狀態,不要溢出來的水量就好)持續擺放一個星期都不要動(當然,窗戶要留通風口,以免水氣悶在房子裡,會影響判斷結果)然後一個星期後,要把水排掉之前,從地下室開始逐層檢查牆壁有沒有水痕(最好連鄰棟的牆壁能看到是最好)若都沒有水痕,表示房子要有壁癌的機率很低逐一留意排水時是否順暢流速穩定有無怪聲(例如:囉囉囉....那種水好像下不太去的聲音)可藉此觀察排水功能是否良好,水管有無堵塞(這要特別注意,我聽過有機車的建商因為屋主殺價殺太兇,交屋前特地用水泥把排水管弄堵塞)接著倒一些有顏色的液體(如馬桶除臭劑藍寶寶之類的)在馬桶儲水槽裡然後按馬桶兩三下沖水接著暫時不要再沖了然後觀察馬桶是否會漏水再繼續沖個三五回沖到沒顏色了為止再觀察有沒有回流的情形(怕馬桶跟化糞池間排放不順暢的時候會回流,看有沒有顏色從下方跑回來就知)再試看看瓦斯熱水器,多開幾次看看,並塗一點肥皂水在管子上看會不會漏聞看看有無異味還有要把每個電源都開關看看有無接通電話電視網路這些都確定可以接收訊號(訊號孔都可使用) 每個插座都有電(拿吹風機什麼的逐一試)窗戶門每個都開關看看會不會密合抽風機(浴室廚房)運轉真的有效嘛?(開抽風機後門關起來拿衛生紙在門縫測試) 還有門鎖(含大門房門窗鎖等等)哪支鑰匙對哪個們的先確認,還有真的可以用可以鎖嘛? 再檢查牆壁有無裂痕啦不平整啦油漆剝落啦等等這些顯而易見的事 一般驗屋須達下列標準： １、外部裝修及前後圍牆及室外排水系統全部完成（包括帷幕牆、大理石磁磚、馬克克、洗石子、噴壁材、水泥粉光、斬假石等。） ２、內部平頂、牆面、地坪（包括磨石子）水泥部份全部施工完成，廚廁磁磚、廚台等全部完成，但塑膠地磚、油漆及壁紙等配合交屋施工部份不在此限。 ３、內外門窗、鐵件（包括地下室、梯間及前後圍牆門）、玻璃等按裝油漆完成，鋁門窗及玻璃水密施工完成。 ４、防火巷地坪及人行道澆置混凝土完成（及綠化工程完成）。 ５、屋頂防水層經試水確無漏水現象。廚房、浴廁、陽台地坪、排水應通順，無積水現象。 ６、給排水工程所有配管、水龍頭、衛生設備、廚具、揚水泵浦、廢水泵浦、污水泵浦須送水並試水完成，且設備運轉正常為原則。落水頭亦須全部裝 妥，試水完成。 ７、電氣工程須完成配管穿線，所有出線匣、開關插座、平頂燈頭、燈具、避雷針、配電盤、發電機、地皮線槽設備、監視工程設備、對講主機、共同天線、電腦、電信等工程按裝，並功能測試運轉正常為原則。 ８、空調設備工程須配管，設備安裝完成並測試功能運轉正常為原則。 ９、電梯工程須完成各項機械設備車箱舖面及運轉功能測試並取得電梯使用合格證明。 10、消防設備工程應安裝完成消防泵浦、消防採水泵浦、泡沫泵浦、火警受信總機廣播系統，經功能測試運轉正常為原則。 11、室內清潔、室外環境、排水溝及屋頂清理完成。 12、其他應具備之配合完工事項。 ＊．最好請建商必須提出移交清冊及竣工圖（含建築平面，水電圖，及設備使用說明書）辦理移交。 ＊．如果你購買的房子是集合住宅，務必請建商協助成立社區管理委員會（須向政府立案）及社區管理委員會基金移交。 ＊．政府機關證明單：使出執照；保存登記等建物及土地權狀。電信工程：檢驗合格證明∼以利申請電話。瓦斯工程：檢驗合格證明∼以利申請天然瓦斯。 相關建材及設備之出廠證明、進口證明等。 |
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| 回覆者：小美 發表數：54 IP：163.26.84.* | 2006-02-22 09:57:06 |
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謝謝你的回答... 你指的房屋問題,是指例如:地板有髒掉.牆壁黑一塊.油漆滴到...之類的嗎? 還有請問...所謂的產權清楚,是怎麼知道? 是指屋子過戶過來自己買方名下嗎 ? |
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| 回覆者：小美 發表數：54 IP：163.26.84.* | 2006-02-22 09:56:46 |
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謝謝你的回答... 你指的房屋問題,是指例如:地板有髒掉.牆壁黑一塊.油漆滴到...之類的嗎? 還有請問...所謂的產權清楚,是怎麼知道? 是指屋子過戶過來自己買方名下嗎 ? |
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| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.98.* | 2006-02-21 16:13:21 |
| 如果產權清楚,房屋的品質很重要哦,要仔仔細細的挑毛病,否則付錢後,建商的態度就不一樣了. | |
| 回覆者：想回台南 發表數：47 IP：61.66.210.* | 2006-02-21 14:05:39 |
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一般大致應該是這樣沒錯... 我是會將每次給的錢留下支付記錄(如將本票影印一份備存...), 或是請他們開個收到的收據給你, 其他大概就相信建商, 因為我 懶得再去找一個代書... 而這段時間除了找銀行談外, 也要多注意房子的狀況, 有問題在 交屋尾款支付前趕快請建商改善, 不然交屋後他們就會較不積極 了... |
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