今天去看了一個新工地
是預售屋
他們的地點很好，房價也開得合理
設計圖也畫得不錯，著實看了有一點心動
但是...
下列幾點有一點疑慮：
1. 該公司沒有預售中心，所謂的預售中心就是一間路邊的店面+幾個泡茶的中年男子人，中年男子當中有一個自稱是老闆，一個自稱是該批房子的水電承包商...
2. 回家查建築工會的網站，發現該公司成立時間很短...又想起該工地立牌上的建設公司名字好像跟他們給我的建築平面圖的名字不同...這...

小弟第一次買屋，沒有經驗，特來此處向各位前輩先進請教下列幾個問題：
1.請問我要該如何打聽該公司的信譽呢？要如何避免買到所謂的「一次建商」或是那種「不斷換名稱的建商」呢？
2.請問買這樣的房子必須注意哪一些事情？比方說是該土地產權有沒有糾紛？或是該建築有沒有抵押等等的...又該向哪裡查詢呢？這一些事情有沒有辦法在下訂前就能查清楚呢？還是一定要下訂後簽約時才能查？（很希望能下訂前就查清楚，不然還要對方退錢等等的很麻煩XD）
3.請問要如何得知該地的行情？可以由旁邊房子的租金大約去推算嗎？還是有其他可以查到參考行情的地方？
4.商業區的店面如果沒租給別人，可以適用自用住宅的稅率嗎？還是一定是用非自用住宅的稅率呢？

一下子問了很多問題，真是不好意思
還勞駕各位前輩先進能不吝賜教
感恩 !!