| 要求低成本 高品質 真的有保障嗎? |
| 發表者：科技創造未來 發表數：53 IP：219.80.139.* | 2006-01-24 15:35:45 |
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看了台南許多案場,接觸了建商 ! |
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| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.62.183.* | 2006-02-16 02:26:43 |
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回覆 魚 於 ：2006-02-15 11:41:11 的發言內容
你有聽說那個建商因成本降低而回饋給消費者?(此句引述魚大大之內容):建商--專門賣房子的,他们的成本大都花在廣告上,是專門在賣房子的,而蓋房子是發包給營造廠的,他壓低成本的目的是讓自己的荷包更飽(二頭賺),你有聽說那個建商因成本降低而回饋給消費者?至於被壓搾过的營造廠你相信會蓋出好房子嗎?(so.不要再買預售屋了)至於小建商自建自售,說的話也比較實在吧.還是建議買房子,以看到實品,去談價格比較實在吧. 答案:有,我買的那一間建商如果有餘錢會回饋給消費者,因為我已經受到回饋我才敢這麼說(廚具升級),但他哪來的錢呢? 1.自建自賣,沒有委託廣告行銷公司賣,少被扒一層皮 2.他有自己的營造商,不用發包給其他公司,又少被扒一層皮,品質又可兼顧,因為老闆都會去工地監工 3.銷售中心的樣品屋大多時後都關燈,等有人要參觀時才開燈,(我天天會去監看)節省電費,而且從一開始銷售就這樣做了,那時候還覺得奇怪這樣要怎麼吸引顧客啊 4.做的廣告不算多,而且有好幾個廣告點都已經收起來沒繼續廣告了,也不會任意改好幾板廣告(改版都是要花錢的),有些建商花很多錢在廣告上卻不願意降價賣給消費者(如今色陽光) 5.展示模型做的很陽春,沒有很精緻巨大,所以應該也省了一些錢 以上幾點是我猜測我買的那家建商之所以還有餘錢並願意回饋給消費者的因素,記得羊毛出在羊身上,建商在賣你這個房子時,早就把所有廣告,行銷,人事,模型,樣品屋及展售中心水電費雜費等成本都算進去要賣給消費者的價錢裡了,不然,他要賺什麼? 
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| 回覆者：科技創造未來 發表數：53 IP：219.80.133.* | 2006-02-15 18:34:20 |
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我隔壁鄰居 房貸繳不出來 要走路了 我接觸過做建設公司case的廠商 利潤不高 常常喊著快不行了 再過幾年要走路了 建設公司會不會走路? 會...:房子賣不出去,工程被搞砸 財務出狀況 不過 建商的盈收還是可觀的 許多小小的廠商 賺十年的錢 說不定抵一家建商一至兩年的營收 還是有些建商 在採購發包過程 有些決策 成本雖然高了一點 但是 理念就是堅持好品質 那種決心 是讓人稱讚的 
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| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.97.* | 2006-02-15 11:41:11 |
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建商--專門賣房子的,他们的成本大都花在廣告上,是專門在賣房子的,而蓋房子是發包給營造廠的,他壓低成本的目的是讓自己的荷包更飽(二頭賺),你有聽說那個建商因成本降低而回饋給消費者?至於被壓搾过的營造廠你相信會蓋出好房子嗎?(so.不要再買預售屋了)至於小建商自建自售,說的話也比較實在吧.還是建議買房子,以看到實品,去談價格比較實在吧. ps.那麼貴的東西並不是說退就可以退的. |
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| 回覆者：魚 發表數：99 IP：211.76.98.* | 2006-01-30 01:17:51 |
| 知名建商----太強勢了,常把專業掛在嘴上,總覺得他們的專業是在算計成本,以營利為目的. | |
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