| 鄉城桂花鄉一坪剩沒多少錢,興富發世紀之門會不會一樣? |
| 發表者：sara 發表數：3 IP：61.221.213.* | 2005-12-21 09:40:51 |
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| 回覆者：葡萄糖 發表數：26 IP：208.62.125.* | 2006-07-22 12:44:45 |
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回覆 阿明仔 於 ：2005-12-23 08:57:04 的發言內容
把"建商本色"真的寫真貼切....
十多年前的建商就是以買預售屋，房子蓋好後立刻脫手賺一筆為推銷的計倆，害得很多人在房地產套牢，十多年來建商的吹牛皮方式依然沒變，一點進步都沒有。 |
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| 回覆者：kevin 發表數：6 IP：124.8.32.* | 2006-07-22 02:03:03 |
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前些時候我詢問過仲介賣出的價格，他們說面公園的成交大約在９萬５、面中庭開價也在９萬８，另外我還特地查過去年的法拍狀況，結果桂花鄉得房子幾乎都在第一拍就被拍走，由此可見價格可能下不去了。 另外世紀之門是上市公司興富發興建的，以他的實力不可能會發生與鄉城一樣的情況，另外在價格上一定會比目前桂花鄉的價格高。 |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 13:09:46 |
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購買興X發的房子請善加考慮。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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| 回覆者：GUCCI 發表數：16 IP：218.165.104.* | 2006-06-03 02:08:56 |
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南北房屋 小東店 http://snhouse.idv.st 徐先生 專線:06-2762469 |
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| 回覆者：IMU 發表數：5 IP：219.70.69.* | 2006-05-10 17:08:53 |
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我想購買鄉城桂花鄉的中古房屋, 請問一坪約多少錢 ? 聽說住戶素質不錯,管理也好,有否其他缺點或建議 ? 先謝謝啦! |
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| 回覆者：捨得 發表數：30 IP：203.71.38.* | 2006-01-12 21:58:28 |
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nonie209大大呀... 每間公司的確都可能會倒，那房子都不用買了唄... 還有，偶的房子得貸款買，實在賠不起啦@@" 偶只是發表一下..別這樣陷我咩... |
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| 回覆者：hong888 發表數：35 IP：61.228.31.* | 2006-01-12 21:04:41 |
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每家建商在全盛時期都是潛力股 鄉城建設十年前的地位等同於現在的富立建設 要不然怎麼會留下陽光鎮.鄉城大鎮.桂花鄉.新好國宅這麼多作品 而且鄉城當年一度送件上櫃,而且即將審議 後來景氣衰退的太快,來不及上櫃自己退件 最後就倒了 |
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| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.62.183.* | 2006-01-12 01:06:07 |
這樣阿....所以如果買了世紀之門卻不幸發生了像鄉城的事,可以找你索賠嗎?? 再說....誰料想的到聯電會有這樣的一天....??都快要變壁紙囉 
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| 回覆者：捨得 發表數：30 IP：210.192.63.* | 2006-01-11 23:49:08 |
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ㄜ 我先承認是來幫興富發說好話的.. 興富發建設,是股票分析師分析今年營建類股中有股價上漲一倍實力的潛力股..我想,他們應該不會發生像鄉城桂花巷一樣的事情吧... |
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| 回覆者：流川瘋 發表數：20 IP：202.145.144.* | 2005-12-23 11:32:11 |
| 給阿明仔大大拍拍手 | |
| 回覆者：阿明仔 發表數：76 IP：211.74.82.* | 2005-12-23 08:57:04 |
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十多年前的建商就是以買預售屋，房子蓋好後立刻脫手賺一筆為推銷的計倆，害得很多人在房地產套牢，十多年來建商的吹牛皮方式依然沒變，一點進步都沒有。 大家可以去看看現在的房地產投資客都做那一種房地產的投資，誰還跟你玩買預售賣成屋的遊戲。如果真能大賺投資客早就進場買光了，那還輪得到散戶。 而且你所說的例子有沒有什麼證據，沒有證據，信口雌黃，如何取信大眾。其實也是有可能啦，就漲個十元，漲十元也是漲呀，沒人可以說不是。 要真的成屋都會漲價，為何建商不等到成屋蓋好再來賣就好，何必預售就賣了？明知以後會更賺，為何現在要少賺？建商如真的財力雄厚的話怕什麼？ 而且現場的銷售人員還在賣什麼房子呀？趕快去買個十來戶預售屋，以後光賺這些差價就賺死了，還那麼辛苦的賣房子幹什麼？那還得看客戶的臉色呢，賣不好還會被上司盯。 建商提供信託，信託了些什麼？信託合約在那裏？如果只是請錢銀行保管錢而已，對客戶又有什麼保障？不要把信託當成一種流行的詞彙而濫用它，騙大家不懂什麼叫信託呀！ 建商要真的有誠意，就提供個十億元成立一個跌價賠償準備金，由法院公證後，將錢存入法院指定的保管銀行，日後房子沒有如建商所對外宣稱的會漲價，就由法院裁決由該基金賠償，敢不敢呀！ 我對台灣這種建商吹牛皮文化一向感到不滿，除非是專業的投資客，要不然買屋還是以自用為主，價格的漲跌就交給市場去決定就好了，不必花時間去了解，花了時間也不一定弄得懂的。 還有一點，根本沒必要去買預售屋，建商有很多房子，蓋好後一、兩年甚至更久，都還是有房子賣不掉的，沒必要在預售時就去跟著搶。花錢買一個合約保障不了什麼的。 |
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| 回覆者：Talent 發表數：7 IP：61.221.213.* | 2005-12-22 15:11:55 |
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鄉城桂花鄉是因為建商倒閉，導致產權有問題，且很多是被銀行拍賣的，所以他的價格當然不會增值；像興富發台北蓋的『信義臻品』及林志玲最近買的『百達富麗』在預售買的價格，成屋時都漲價了；很多客戶預售買來投資，成屋後轉手賣掉，都有豐厚的獲利空間。 再說『世紀之門』在台南市來說算是超高樓層、也是初道台南發展的代表鉅作，就算以後房子舊了，銀行估價：超高樓層的價格也比那些10樓的價格高多了，所以就保值性而言，當然比一般大樓好太多了。 最重的是,世紀之門採用信托方式,處理客戶交代的款項,所以客戶不會有風險。 |
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| 回覆者：阿明仔 發表數：76 IP：211.74.245.* | 2005-12-21 12:33:24 |
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很難說，房屋的主體，會隨著時間，越來越舊。地點的好壞及其他軟體才是決定未來價值的因素。 附近房屋的現值只能參考，未來的價值到時侯才知道。不過一般而言等成屋蓋好之後，價格通常會比預售屋低。買預售屋是一種風險。 即然要結婚，除了考慮上班之外，生活機能及未來小孩上學的問題，也要一併的考慮。 有一點很肯定的，就是台南市的市中心區，並不會有往開元路一帶移的現象。 |
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