| 實際坪數 |
| 發表者：想不開要買房子了 發表數：20 IP：218.172.76.* | 2005-12-11 18:28:39 |
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請教前輩, 如何確定屋內實際坪數確實如合約上的呢?? 怎麼計算呢?? |
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| 回覆者：kk 發表數：77 IP：220.129.211.* | 2005-12-14 22:44:42 |
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回覆 蜂言蜂語 於 ：2005-12-14 00:02:09 的發言內容
如果是陽台外推是不能再計算一次面積的,因陽台本來就有計算面積在權狀裡是附屬面積,但除非建商在銷售時有重複計算面積賣你而且會算在增建面積裡賣你,你才必須算清楚,反正只要記得權狀裡的面積是不含增建的,你要看建商當時賣你的使用坪數是多少含那些增建和外推(是使用坪數哦!)不是指權狀裡的坪數呢!購屋時一定要小心問清楚這樣才不會吃虧看藍圖中的尺寸長×寬×0.3025＝坪數（要每一層樓都加起來露台和防火間隔不用算面積），屋內要由共同壁的中心點量起，獨立壁從外牆量起，只量屋內是不準的。----沒錯 
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| 回覆者：蜂言蜂語 發表數：112 IP：61.228.115.* | 2005-12-14 00:02:09 |
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看藍圖中的尺寸長×寬×0.3025＝坪數（要每一層樓都加起來露台和防火間隔不用算面積），屋內要由共同壁的中心點量起，獨立壁從外牆量起，只量屋內是不準的。----沒錯 我也是這樣自己算一遍 外牆 雨遮 柱 管道間...都算 不過 外推，不是也計附屬建物 |
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| 回覆者：kk 發表數：77 IP：59.113.31.* | 2005-12-11 23:07:36 |
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回覆 想不開要買房子了 於 ：2005-12-11 18:28:39 的發言內容
建物權狀裡有記載主建物總面積和附屬建物的面積，主建物有分樓層記載、附屬建物是指陽台部份，都是權狀裡有登記的，只有增建的部份是權狀裡沒有登記的。一般在施工藍圖上都有標示尺寸，房屋所有權狀是經地政機關單位丈量出來的。你要如何確定屋內實際坪數是否和合約書上相同，最簡單的方式只要看建物權狀裡登記的面積有沒有和合約書上記載面積坪數一樣，你所指的屋內面積都己經過地政機關單位丈量後才會有建物權狀，通常是不會出錯的。看藍圖中的尺寸長×寬×0.3025＝坪數（要每一層樓都加起來露台和防火間隔不用算面積），屋內要由共同壁的中心點量起，獨立壁從外牆量起，只量屋內是不準的。以上是我曾請教過朋友所得知一些給你做參考、若有不對的地方也請多多指教。
請教前輩, 如何確定屋內實際坪數確實如合約上的呢?? 怎麼計算呢?? |
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