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如何瞭解中古屋合理售價的妙方...
發表者:Rafale  發表數:13 IP:219.68.216.* 2005-11-17 21:03:40

若有人要買中古屋,又怕被仲介亂開價敲竹槓...
跟大家分享一個不錯的好方法...
就是麻煩銀行房貸部門估價...
只要有住址,地號,建號就可以了...
有些銀行甚至只要有住址就可以搞定...

因為大家買房子一定會辦貸款...
但銀行貸款的額度可不是看買賣雙方談定的價錢來算...
而是銀行自己依照地段,施工結構,建材,公告地價,行情折舊等因素來"客觀評估"的....
雖然銀行評估的價位都會趨向保守,但也離實際的行情價不遠...

而在台南小弟的經驗是銀行鑑價跟實施可成交行情價大概只差2~30萬而已...
大家可以試試看多打幾通電話問問銀行鑑價行情...

但若是新屋的就沒辦法了,因為銀行手頭上也沒有相關資料,所以也沒法進行鑑價...

以上資訊給大家參考參考...
別再被仲介把錢給坑光啦...

回覆者:不想當傻子 發表數:68 IP:211.76.98.* 2005-11-17 23:06:06
參考拍市場
多個2-3成的價格
或以租金來推算合理價
區段平均月租金x200-220
當然每間或每棟的屋況不一
但差不遠的
回覆者:hungjj 發表數:37 IP:211.74.73.* 2005-11-17 21:47:13
回覆 Rafale 於 :2005-11-17 21:03:40 的發言內容

若有人要買中古屋,又怕被仲介亂開價敲竹槓...
跟大家分享一個不錯的好方法...
就是麻煩銀行房貸部門估價...
只要有住址,地號,建號就可以了...
有些銀行甚至只要有住址就可以搞定...

因為大家買房子一定會辦貸款...
但銀行貸款的額度可不是看買賣雙方談定的價錢來算...
而是銀行自己依照地段,施工結構,建材,公告地價,行情折舊等因素來"客觀評估"的....
雖然銀行評估的價位都會趨向保守,但也離實際的行情價不遠...

而在台南小弟的經驗是銀行鑑價跟實施可成交行情價大概只差2~30萬而已...
大家可以試試看多打幾通電話問問銀行鑑價行情...

但若是新屋的就沒辦法了,因為銀行手頭上也沒有相關資料,所以也沒法進行鑑價...

以上資訊給大家參考參考...
別再被仲介把錢給坑光啦...

請問哪間銀行可以ㄋ
我有去中國信託問過
竟要我去找仲介或代書
他們不直接幫人鑑價
虧我還是優良客戶(有專們的理財專員)
一天到晚打電話要借我錢(小錢)
真的要去借錢(大條的)
理都不理我
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