to Dear
我房子地址是民生路425號,正對大馬路，當初看房子時,也是以雙車庫為主要考量，其實當時合基建設推出該批時其DM也是以雙車庫為行銷廣告，其原先規劃設計可並排停放兩部車，鐵捲門與小門間是以活動式作規劃，後來我評估該設計久而久之會造成車庫門之損害，後來與其他三戶取得共識改以水泥結構分離車庫門與小門，我老婆後來還以此對我complain 合基欺騙消費者，其實當初購買時我就知道5米寬要並排停車是可行，但困難停放,因我夫妻倆車子係一新一舊，我評估與其困難將兩部停於車庫,到不如將車一部停於外面，如此,取車也較方便，下段我分析該周遭環停車環境給你了解。
當合基蓋該批是以三角形每邊各四戶為架構，我的房子(編號A3)與其他三戶緊鄰25米大馬路，每戶27坪為實際可使用之格局，B1-B4緊鄰六米道路，壓迫感太大，C1-C4為中庭式格局，目前對面還沒蓋，如果對面蓋起房子，其車道為共有，爾後會較有停車糾紛，當初我是第二下訂，因A棟緊鄰25米民生路，房子格局較好，其增值空間較大，或說保值性較好，可改成為店面格局，因而價格也較高不好砍。當時為考輛可停兩部車，在還沒下定前就已事先做過功課分析概略環境，因民生路有快慢車道，本戶位於慢車道上，如果當初挑A1或A2，其位置停放會有進入單行道之感覺，車子只能從單一方向進出，無法迴轉，但A3，也就是我的房子位於六米巷道出來之分隔島缺口中間，車子從車庫出來後要左右轉均較方便，且因其前面有很大空間，分隔島區口足夠停三部車，且對面為公園預定地，爾後其房屋密度較小，停車會較方便。當初我分析過，車庫要找雙車併排格局，以六米面寬以上為格局規劃較妥適，但如此，會造成房子長度不足20米，如此，車庫、客廳，廚房，或者二樓以上前後房間規劃會較不易，如要寬度六米且長度夠，土地面積一定要35坪以上較好規劃，但如此，採購預算相對要提高很多，以目前隔壁推出新建案為例，前兩個月我有進去預售屋打聽其格局與售價，該建設公司臨民生路以店面為需求包裝，但如考慮購屋者如以經營店面為考量，其位於慢車道內，又分隔島樹木擋住視線，會有被遮蔽之感覺，就如金華路格局，兩旁樹木臨密，如為店面顧客不方便找到，再者該店面格局預售屋牌價好像699起跳，號稱店面，且可由後方出入，如此後面就如我們後面C棟格局，需提供自有土地作為後棟車道共用，平百損失土地利用價值又要繳交其土地稅，這是我觀察結果。
奉勸為考量雙車庫，不要找面寬五米以下，且為前後停放之格局，如此，裡面車子要出來，需把外邊車子開出來後，車子出來還要把後面車子開進去，真的很麻煩，我大舅子購買於新東社區就是如此。
講了隆隆總總，係當初挑選該屋之歷程，花費了如此多精神及金額，要賣掉還是一句話形容自己，可惜！

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