| 請問nonie209大大有關台南永康世紀之門的問題??? |
| 發表者：小業業 發表數：47 IP：211.76.98.* | 2005-11-03 20:41:32 |
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請問大大 |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 14:19:00 |
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抱歉！佔用一下版面，我一定要想辦法讓全國民眾認識這家建商。 購買興X發的房子請善加考慮。還沒買的請小心違法合約，已買的務必拿他違法的合約要求他們修正。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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| 回覆者：mini 發表數：39 IP：59.105.49.* | 2006-06-20 17:20:24 |
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菁選集全新落成--白領菁英專屬名宅--自備五萬起輕鬆買 總價 218萬 地址 台南縣永康市中華路 格局 2到3房 用途 飯店式大樓管理住宅總戶數40戶<總樓層6層> 一樓停車空間 屋齡 全新 找朱小姐 手機 0913896578 售價行情 低於一般市價 坪數 21.5 ~33坪 區段等級 中華商圈地段 娟嬋的細心叮嚀 1.近市場 兵仔市場旁--購物方便 交通便利 近中華路 交通方便四通八達 2.近學區 近五王國小 生活機能佳 3.環境舒適 靜巷閒步三分鐘,購物休閒全滿築 4.浪漫2房,甜蜜3房! 全新完工,自住投資皆可 5.近家樂福 過中華東路就到家樂福商圈,金融,精品街---輕鬆徜徉 |
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| 回覆者：小丸子 發表數：1 IP：61.219.125.* | 2006-03-31 16:18:25 |
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世紀之門回覆 問題一、裝潢帶傢俱每坪8000元,是不是划算?羊毛是 不是出在羊身上?帶裝修銷售完全是 騙人的把戲? 回答1:興富發建設為股票上市公司,最注重的絕對是 誠信問題。在高雄、台北有好幾個同樣 的大樓案例,消費者最終只會發現,由建設公司 來完成裝修,真是賺到了。 2:本公司完全是以發包2000戶裝修,及傢俱的成 本計算方式,直接原價轉給消費者。當 個別裝修時,每坪需要2萬到2.5萬(因為要設 計費、施工圖費用,及個別材料,成本都 比較高)但大量發包時,直接向工廠訂貨,省去 了中盤及零售的費用,成本就只降到四、五 成左右。 3:個別裝潢,又要找設計師,又要監工,又不一定 懂,最終容易落得精疲力竭,費力又不討好。 問題二、不要裝潢的話,不過是以半粗胚式的方式交 給消費者,連粉光也沒有嗎? 回答 1:很好奇這位仁兄的訊息是從哪裡聽來的?千 萬不要散播錯誤的訊息。 2:不帶裝潢、傢俱的交屋標準,和市場上所有 其他個案基本上是一樣的,衛浴設備所 採用的標準更高, 3.不帶裝潢的交屋標準如下: 門、窗、附地磚、牆面油漆、廚房附廚 具、衛浴設備俱全。 問題三、建商這樣的做法有點奸詐、不負責任?強烈建議不要裝潢? 回答1:買賣是以公平為原則,本公司主張消費者充份 比較之後,再來世紀之門購買,本公司也不強求 客戶購買。 2.當然在此呼籲同行若有疑問,本公司很願意與 同行進行交流,但是,千萬不要惡意中傷,這樣 有損職業道德。 |
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| 回覆者：Tansio 發表數：176 IP：140.116.146.* | 2005-12-22 21:48:17 |
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世紀之門的廣告說 "全國最大兒童圖書館" "社區網路家教" 是什麼東西? 全國最大兒童圖書館會不會有廣告不實問題? 
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| 回覆者：LILY 發表數：13 IP：61.221.213.* | 2005-12-22 15:26:25 |
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應該是四戶3梯吧！每個樓層每四戶就作一個安全防火門！無論是安全上考量或是電梯搭載上考量！這是多麼棒多麼貼心的規劃阿！ 舉例說明吧：桂花鄉一層12戶2梯，一般時日進出電梯也很少看到左右鄰居，所以根本沒有複雜性的問題，而且12戶2梯的情況也從沒有發生電梯塞車情形，我們四戶3梯更沒有這方面問題。 二戶1梯表面上是簡單不會複雜化！事實上，等電梯檢修或是停電你就會爬樓梯爬到暈倒啊！；另外如果你家對面住一個憂鬱症或是惡鄰居！你每天都得面對他搭那部電梯…. 我勒…………無法想像的恐怖喔。 |
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| 回覆者：kk 發表數：77 IP：59.113.30.* | 2005-11-05 23:48:31 |
如果是單身我是建議到不如先用租的或住宿舍,因為沒必要買間房子來放家具,你去大陸工作時間也不一定,回台灣時就可以暫住自己父母家裡,買間中古公寓如果是貸款200萬利息2.8%一個月要繳4666元的利息不含本金再加上管理費用及其他費用,就算出租給別人你可以自己算一下投資報酬率划得來嗎?當然你如果是高收入者那就另當別論了,可先買中古屋將來租人自住也是不錯的啦!必竟買不動產投資風險也較低.但地點也很重要哦!因為你是半投資客,地點一定要選好地段,學區也很重要四週的生活機能也要注意,說不定將來也可以賣好價錢呢!你的想法還算ok,有你考量也是對的,祝你 想事成
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| 回覆者：不想當傻子 發表數：68 IP：211.76.98.* | 2005-11-05 22:43:06 |
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回覆 小業業 於 ：2005-11-05 07:34:03 的發言內容
切記--不要買裝潢屋買公寓的用意其實很簡單 我也是要買公寓--中古的 還在看屋中 我是連大樓頂樓裝設基地台我都不要 所以-能選的不多 |
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| 回覆者：不想當傻子 發表數：68 IP：211.76.98.* | 2005-11-05 22:38:37 |
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回覆 kk 於 ：2005-11-05 00:28:06 的發言內容
歹勢啦怎麼想到要看公寓呢,是中華東路二段嗎?那個地點在東區算還不錯啦!學區也不錯,忠孝國中現己遷到崇學路附近學校算是新的,己不是那位朋友說的老舊學校了,買公寓以後還會在換一次房子,我就是一個例子,除了要付貸款還要付管理費還要再買個停車位,公共用電用水都要分攤在你家的水電費用裡,一個月下支出會多出很多,貸款起碼繳了20年,但其他費用可是繳一輩子,公寓房子年限久了問題也跟著來了所有費用都由住戶來分擔,樓上在漏水我們樓下也要幫樓上的付錢請水電工來修理,這些是我所遇到的問題,除非你本身收入不錯那些對你來說是小錢你再來考慮買公寓,不然就像我一樣現在想要換透天的房子,原因就是空間太小了一家三口還不夠住呢!還有一層樓8戶3個電梯我覺得戶數太多了,我現在住的地方一層樓2戶一個電梯我覺得比較單純,其實像nonie209講得也沒錯啦,衡量一下做做參考,以上是我住公寓的心得哦!還有公寓大樓的買賣契稅很高喔.. 印象中忠孝國中是老舊校舍 原來它是老.但不舊喔 不過東區裡數 後甲東光學區.復興學區.崇明崇學學區 是身為有即將入學學童家長的首選 也意味著--脫手轉賣容易 ********************* |
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| 回覆者：小業業 發表數：47 IP：211.76.98.* | 2005-11-05 07:34:03 |
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回覆 kk 於 ：2005-11-05 00:28:06 的發言內容
買公寓的用意其實很簡單怎麼想到要看公寓呢,是中華東路二段嗎?那個地點在東區算還不錯啦!學區也不錯,忠孝國中現己遷到崇學路附近學校算是新的,己不是那位朋友說的老舊學校了,買公寓以後還會在換一次房子,我就是一個例子,除了要付貸款還要付管理費還要再買個停車位,公共用電用水都要分攤在你家的水電費用裡,一個月下支出會多出很多,貸款起碼繳了20年,但其他費用可是繳一輩子,公寓房子年限久了問題也跟著來了所有費用都由住戶來分擔,樓上在漏水我們樓下也要幫樓上的付錢請水電工來修理,這些是我所遇到的問題,除非你本身收入不錯那些對你來說是小錢你再來考慮買公寓,不然就像我一樣現在想要換透天的房子,原因就是空間太小了一家三口還不夠住呢!還有一層樓8戶3個電梯我覺得戶數太多了,我現在住的地方一層樓2戶一個電梯我覺得比較單純,其實像nonie209講得也沒錯啦,衡量一下做做參考,以上是我住公寓的心得哦!還有公寓大樓的買賣契稅很高喔.. 因為公司的不確定因素太多 如果被調到大陸長駐 在台灣的房子會空下來蠻久的 有點浪費 那您一定會認為用租的比較滑算 這點我也有考慮過,但我偶爾會回台灣 家俱總是要有地方放,租房子要繳租金來放家俱 算一算也蠻浪費的 我現在走的方向就是 先找中古的公寓買,屋況還不錯的 不要花太多錢在現在時機不明朗的狀況下 將來租人自住都不會覺得浪費 等以後從大陸回來想安定下來之時 再考慮買透天~~~ 一來錢存的越多 選擇的機會越多 我還想買千萬豪宅的透天呢! 那您認為我的想法ok嗎? |
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| 回覆者：kk 發表數：77 IP：59.113.18.* | 2005-11-05 00:28:06 |
怎麼想到要看公寓呢,是中華東路二段嗎?那個地點在東區算還不錯啦!學區也不錯,忠孝國中現己遷到崇學路附近學校算是新的,己不是那位朋友說的老舊學校了,買公寓以後還會在換一次房子,我就是一個例子,除了要付貸款還要付管理費還要再買個停車位,公共用電用水都要分攤在你家的水電費用裡,一個月下支出會多出很多,貸款起碼繳了20年,但其他費用可是繳一輩子,公寓房子年限久了問題也跟著來了所有費用都由住戶來分擔,樓上在漏水我們樓下也要幫樓上的付錢請水電工來修理,這些是我所遇到的問題,除非你本身收入不錯那些對你來說是小錢你再來考慮買公寓,不然就像我一樣現在想要換透天的房子,原因就是空間太小了一家三口還不夠住呢!還有一層樓8戶3個電梯我覺得戶數太多了,我現在住的地方一層樓2戶一個電梯我覺得比較單純,其實像nonie209講得也沒錯啦,衡量一下做做參考,以上是我住公寓的心得哦!還有公寓大樓的買賣契稅很高喔..
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| 回覆者：不想當傻子 發表數：68 IP：163.26.138.* | 2005-11-04 11:15:37 |
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天大 地大 不買最大 條件談不攏 何需勉強自己呢 **************** 鄉城陽光鎮前面那塊地原來是興富發買下來的 基地不大 蓋大樓的話似乎不怎麼適合 還有買那裡一定要買車位 超難停車的 旁邊有中國信託銀行 每天都很熱鬧 住那裡----粉吵吧 國泰萊茵--除加油站外 學區要打聽一下 國小還好-崇學.勝利.東光.或復興 國中不知道是崇明還是忠孝 如果是忠孝---老舊學校 學生嚴重流失--- 是優點也是缺點 |
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| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.64.146.* | 2005-11-04 06:03:35 |
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對了...想要再次提醒您... 買房子是人生重要決定之一...千萬別因為衝動購買...... 一定要深思熟慮,覺得怎麼想都真的是您要的居住環境及住宅時才考慮是否購買..... 這樣比較不會後悔.... 一但後悔....就算要脫手也是件惱人麻煩之事.... 小弟看過也聽過太多例子了.... 而且一定要作足功課,對自己比較有保障,也比較不會買到後悔的房子..... 至於興富發的種種,利用智邦的搜尋,鍵入興富發,或許會有您要的資料...... 
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| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.64.146.* | 2005-11-04 05:36:29 |
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建商所謂的送裝潢只是表面講好聽的... 其實建商早就把裝潢費用算在總價裡面了... 所以,他開給你的總價都已包含裝潢費用,也就是建商所謂一坪一萬的裝潢費用.... 不然天底下哪有這麼好的事勒??(羊毛出在羊身上是千古不變的真理).... 建商也表明,如果不要裝潢的話也可以,不過是以半粗胚的形式交屋給消費者,連粉光也沒有...所以這樣是給消費者日後裝潢負擔比一般完整成屋更多的費用.. 且建商是不是依照一坪一萬的裝潢費退給消費者,我沒問,我也不清楚....老實說,建商這樣的做法有點奸詐也有點不付責任...你不裝潢的話,建商是省事又省錢,他也不會把沒完成的工程費用退給你.... 所以,如果您真考慮要買的話,就算不要他的裝潢,您也應該要向建商要求交付完整的房屋,而非半粗胚的房屋,否則威脅不買..... 至於殺價及合理房價方面.... 並沒有所謂的大樓公寓或透天之分,都一樣!! 一般殺價也是從總價來殺的,但您的最低總價是以每坪幾萬來推算的,稍後我會舉例說明... 他開給我的價錢推算起來也是將近一坪十萬.... 這樣的價位以當地的行情來說並不離譜....所以我會從八折談起...(如果是離譜的價錢,當然就不是從八折談起了) 開始舉例說明... 假設售坪45坪 裝潢45萬(一坪一萬的話) 車位50萬 那就是一坪8萬×45坪=360萬 360萬+45萬(假設要裝潢的話)+50萬(車位)=455萬 所以最低總價我會從440萬談起(變相殺價車位及裝潢的費用).... 接下來就看建商的反應了.....建商應該會說不可能.. 不過,很重要的是您自己心中要設定可接受的目標成交價...也就是談不成拉倒的最後總價,高於目標價絕不成交,這樣您才能有所堅持,也比較容易達成您的理想價位.... 如果建商表明要您加碼的話,一次以不超過3-5萬為原則,千萬別一次就添五萬以上,這樣,建商會很爽的.. 如果談玩成交價有種讓你覺得建商很容易就答應成交的感覺或建商明顯在成交以後有暗爽的感覺.... 別懷疑....那就是建商還賺很多... 其實不管成交價如何建商一定都是穩鑽不賠的... 只有賺多賺少的問題..... 所以如果您有上述我說的這種感覺,其實有再次議價的機會,不見得第一次成交就是成交價,不過這也要看您個人的態度跟建商的態度啦.... 我只是告訴您一個觀念,世事無絕對.... 殺價方面就說到這裡,不曉得這樣說您了解否... 另外電梯,我記錯了,他的平面圖的確是八戶三部電梯.... 至於這樣是不是合理,見仁見智,買的人是您,要看您自己覺得合不合理,夠不夠,方不方便.... 如果是我的話,我會覺得不夠,我比較貪心,也不喜歡浪費時間等電梯...您要考慮總樓層數是19樓,三部電梯夠不夠.... 重點是您自己怎麼想,如果您可接受就沒問題了... 還有,他的完工日期是2007年(是年初年中還是年尾我忘了)....順便提醒您,要考慮能不能接受要等到2007年才能入住.....符不符合您的生涯規劃... 另外,我想問一下,您有看過國泰萊茵世家嗎??他也是在加油站旁,如果您已能接受在加油站旁的話,何不也考慮國泰來茵世家??他的土地品質比世紀之門好一些,至少是非常平整的地,非斜坡地,他的建造品質及建材都算實在,不會偷工減料,且坪數和世紀之門差不多,戶數比世紀之門少一半,且兩戶共用一部電梯,單純多了....可以考慮看看... 還有興富發在國泰萊茵世家附近,鄉城建設蓋的房子旁邊也有標下一塊地(中華東路上),不曉得您知不知道,如果有興趣,可以向建商詳問.... 小弟以上建議純粹個人看法,不代表大多數人看法,獻醜了,希望能對您有所幫助....祝好運!! 
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