| 請問交屋前自備款數目.. |
| 發表者：明 發表數：15 IP：140.116.233.* | 2005-10-23 21:56:16 |
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請問一下，前幾天我同事跟我說，好像民法有條規定，限制房屋買賣時消費者在交屋前繳交給建商的自備款數目，不得超過成交價的兩成，不知道各位有沒有聽過這個規定？ |
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| 回覆者：阿明仔 發表數：76 IP：211.74.83.* | 2005-10-24 09:11:46 |
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民法沒有這種規定，民法並沒有專門為建築業訂什麼條例，如果你朋友堅持有，那請他告訴你是民法的那一篇 ？ 買賣契約的成立是雙方都同意，且不違反法令及公序良俗，就屬有效，民法並不會規定太多細節。 買房子要多少自備款，是看建商及銀行貸款成數而定，如果可以找到銀行願意全貸的話，自備款少一點也是有的，但是利率就會比較高。而自備款只是一個最低標準，消費者自己要多付一點自備款或全用現金付，也是可行的，法律不會強迫消費者一定要向銀行貸款的。 會有較高的自備款是因為建商可以先收到錢的話，會對建商的權益較有保障，銀行的話也因為抵押物價值高過貸款金額，對銀行風險比較低。消費者也可以因為貸款較少，減少自己利息的負擔，對銀行而言較不易產生呆帳，畢竟發生呆帳處理房子也很麻煩的。 |
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| 回覆者：secman 發表數：34 IP：219.84.52.* | 2005-10-23 22:11:06 |
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回覆 明 於 ：2005-10-23 21:56:16 的發言內容
一般建商都會要求要有自備款，通常都是一成或二成，看你跟建商如可簽，你在簽約前就要先跟建商講好下簽訋就可以了，只要建商願意就可以了。請問一下，前幾天我同事跟我說，好像民法有條規定，限制房屋買賣時消費者在交屋前繳交給建商的自備款數目，不得超過成交價的兩成，不知道各位有沒有聽過這個規定？ 至於應該幾成？還是要看銀行要貸幾成給你，比如銀行只能貸七成給你，那你的自備款就要三成了。 |
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