| 請問訂約要附註哪些注意事項或有利於消費著的法條......? |
| 發表者：美美 發表數：25 IP：218.175.162.* | 2005-10-10 17:16:35 |
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大家好:最近可能會付訂金簽約,但看了討論區之後發現簽約問題真多,所以上來請教各位前輩的經驗...請多只教. 謝謝! |
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| 回覆者：小業業 發表數：47 IP：211.76.98.* | 2005-10-10 20:03:28 |
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回覆 美美 於 ：2005-10-10 17:16:35 的發言內容
精華區蠻多資料的...隨便copy一點下來大家好:最近可能會付訂金簽約,但看了討論區之後發現簽約問題真多,所以上來請教各位前輩的經驗...請多只教. 謝謝! 1.請建商出示目前土地建物謄本，了解設定狀況 2.請建商出示使用執照、土地分區使用證明 3.請建商出示輻射、海砂檢測證明(海砂屋檢測氯離子含量應低於0.3) 4.請公司出面簽約代表出示公司授權書 5.請交付保固證書(有時在交屋十一併交付) 6.確認停車位位置，並於圖面請建商用印證明(避免買到多劃卻非合法的位置) 7.屋況細項即所附各種設施細項(需有用公司大印並附進契約書) 8.面積找補(登記與實際購買坪數之差額，會有一定的找補方法，這是在預售屋才會出現的狀況) 9.買方僅需用普通章簽約 10.如有附加附件黏貼應用雙方騎縫章 11.完稅後過戶前(有的會開與尾款金額相同之商業本票—應註明用途並於付清尾款時，一併取回) 12.注意貸款後，還清後以「清償證明」塗銷抵押權設定，須注意多久內不能塗銷 13.代書費行情(一萬：1建物+1土地權狀，貸款：四千 車位：二千 )不超出16000 14.交屋交付尾款前要請建商給看最新產權資料(注意建商貸款是否已經塗銷) 15.簽約前應有一定期間的契約審閱期 再來就是行政院版的簽約內容看熟一點.. 我當初要簽約時只記得幾個重點 1.建商通常不會寫完工日期,會用xxx個工作晴天完工。沒有正確的完工日期,之後很多違約條款都無法執行,一定要壓時間 2.共同持有土地的道路,公設..建商都會寫120天左右完工,因為他們想要在這個完工延緩一點時間,實際完工只要給他40天就可以了..不然他們會利用這個條款去補無法完工的建築 3.合約加註無二次施工(除了增建處) 4.建商會把違約金設到最高15%的成交價,你也可以設建商違約金為住戶繳交金額的100%歸還..還附加利息5/1000 我記得的只有這些,看還有哪些人想補的..幫幫美美囉 |
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